И снова про покупку дома.

[Apple]

Сообщение от WaterRose

если отказываешься от сделки то оплачиваешь ОБОИХ адвокатов?!

Сообщение от TunerOK

Кстати тоже вопрос, в 5рочку может выльется.

С какой радости?? если вы выходите из игры ДО подписания контракта, то максимум потерь - услуги surveor's, т.к. депозит возвращается (за редкими исключениями, указанными выше), по мелочи solicitor's fees (допустим, он проверял planning documentation, advised on tax implication.
ну, плюс, ваше потерянное время.

если вы решили отменить ПОСЛЕ подписания контракта, то это будет расторжение контракта, - соответственно, будет зависеть от причин, обстоятельств и т.п. и, собственно, того, что у вас написано в контракте. penalties должны быть прописаны в контракте. поэтомy читаем абсолютно все, включая мелкий шрифт. что не понимаем, - спрашиваем у своего солиситора. если проблемы с пониманием, языком и т.п., то либо берем нормального переводчика с собой, либо тут спрашиваем.

не щелкаем клювом, кароч. лучше 10 раз спросить и заплатить лишние пару сотен, чем потом чесать репу на тему "ах, откуда ж я мог знать!"

[Fuegos]

Может кто знает? Help to buy схема будет работать в случае дома, который не достроили до конца? Или достроили, но внутренние работы не закончены и никто не жил. Считаются ли такие дома new build?

[TunerOK]

Может кто знает? Проверяет ли агент по недвиге законность пристройки? Во время просмотра дома спрашиваю "а пристройка законна, документы в порядке?", "конечно законна" отвечает. Это просто со слов продавца, или они проверяют перед выставлением дома на продажу?

[Ika]

Не проверяет. Проверять будет ваш солиситор-вы ему за это платите.

[TunerOK]

Это само-собой, что солитер проверит. Но как он удивленно посмотрел на меня, агент, конечно законна, говорит, мне прямо неловко стало. Как-будто он на 100% знает.

[Fuegos]

TunerOK, мы смотрим дома уже пару месяцев. Встречали агентов, которые не знают какой тип отопления в дома. Уже мы показывали им, например, бак оказался газовый, а агент думал, что масляный.
Хотя так же был агент, который заранее предупредил, что septic tank, установлен не по правилам и банку надо будет показать, что есть деньги, чтобы его перенести.
Так же, не всегда агент, который показывает дом, тот же, кто этот дом продает. Поэтому надо уточнять и может быть звонить отдельно.

[Apple]

Сообщение от TunerOK

Может кто знает? Проверяет ли агент по недвиге законность пристройки? Во время просмотра дома спрашиваю "а пристройка законна, документы в порядке?", "конечно законна" отвечает. Это просто со слов продавца, или они проверяют перед выставлением дома на продажу?

Агент не проверяет. Он работает на основе информации, которую ему продающий предоставил. агент може сам спросить/проверить/подтвердить что-то, если посчитает важным/нужным для продажи.
по сути - есть вопсос - задаете агенту - агент узнает у продающего что и как и передает вам ответ.
есть сомнения - солиситер ваш все проверяет. хотите сами - сити/каунти каунсил оперирует всеми разрешениями на постройки, Planning section.

Apple добавил 26.09.2020 в 11:44

Сообщение от Fuegos

Может кто знает? Help to buy схема будет работать в случае дома, который не достроили до конца? Или достроили, но внутренние работы не закончены и никто не жил. Считаются ли такие дома new build?

По идее должно прокатить, теоретически, тк схема же для "buy or build".
Думется, что будет зависить, как много надо там достраивать/доделывать и о каких суммах идет речь.

я знаю, что туда же катят дома refurbished/renovated, которые, но renovation/refurbishment должо быть "substantial".

[WaterRose]

погуглите своего каунти планнинг пермишн онлайн. к примеру у килдаре вся! история есть база данных онлайн и бесплатно

WaterRose добавил 26.09.2020 в 12:29
Apple, наверное имеется ввиду дом построен 10 лет назад- гост эстейтс, а только сейчас доделывают на продажу. главное,чтоб там электричество вернули- за это надо точно узнавать Если электричество было офиц отключено,то через сколько-то лет (2года?) вернут его через инженера проверки, а в ряде случаев через смену всей проводки в доме...может при старом доме или многих лет отключения- не знаю. Один знакомый ирландец так сэкономил, теперь дом не продать-электричество не вернуть- всю проводку офиц менять надо.

[Fuegos]

Сообщение от Apple

я знаю, что туда же катят дома refurbished/renovated, которые, но renovation/refurbishment должо быть "substantial"

нашла, что это не так:

Conversions and restorations of old or derelict homes do not qualify, but the conversion of a non-domestic building for residential use may qualify.

[TunerOK]

В доме две пристройки. Одна на заднем дворе и одна сбоку дома. Та что сбоку в 3 р больше чем на заднем. Обе пристройки соприкасаются общей стеной. Имеют общую дверь. В сумме у них 44 кв м. Стало быть
у продавца дома должноо быть planning permission ?

[Apple]

Сообщение от Fuegos

нашла, что это не так:

Изначально катило.

The property must never have been used, or have been suitable to use, as a residential home. If the property was non-residential, but has been converted for residential use, it may qualify for HTB.

Ho у них, смотрю, поправки были сделаны.


в любом случае, продлили схему до конца 2021.
https://www.independent.ie/business/...-39616576.html

[Ika]

Сообщение от TunerOK

В доме две пристройки. Одна на заднем дворе и одна сбоку дома. Та что сбоку в 3 р больше чем на заднем. Обе пристройки соприкасаются общей стеной. Имеют общую дверь. В сумме у них 44 кв м. Стало быть
у продавца дома должноо быть planning permission ?

Должно не означает есть. Мы когда покупали дом 16 лет назад, наша солистор обнаружила, что одна из пристроек не имеет разрешения. И все заглохло. Ждали пока продавец подал и получил retention planning permission.

[TunerOK]

Две опции:
1.брать новый мортгидж на дом, который хотим купить. Потом продать свой, кот тоже имеет мортгидж.
2."переделать" текущий мортгидж на новый дом. То есть, не сможем купить новый дом пока не продадим текущий дом.
Какой специалист сможет подсказать, посчитать-высчитать, как лучше поступить, мортгидж адвайзер?

[Stokly]

Сообщение от TunerOK

Две опции:
1.брать новый мортгидж на дом, который хотим купить. Потом продать свой, кот тоже имеет мортгидж.
2."переделать" текущий мортгидж на новый дом. То есть, не сможем купить новый дом пока не продадим текущий дом.
Какой специалист сможет подсказать, посчитать-высчитать, как лучше поступить, мортгидж адвайзер?

Тоже интересен этот вопрос на будущее

Оба варианта кажутся очень сложными:
1. не понятно как получить второй моргич, имея уже один, какие вообще шансы на это?

2. как совместить продажу и покупку так, что бы не пришлось жить в отеле

[startuika]

Сообщение от Stokly

2. как совместить продажу и покупку так, что бы не пришлось жить в отеле

Продать и купить в один день