Tallaght - покупка дома

[octopus]

Сообщение от new_

привет, а что вы думаете по поводу старых домов
если дом был построен в 40ых?
нужно ли на чтото особенно обращать внимание, как например проводка, трубы...
слышала, что часто проблемы возникают с водопроводными трубами в таких домах
раз уж разговор зашел о брее - вот например домик - чем плох?
http://www4.myhome.ie/search/propert...ch&searchlist=
недорого, но староват правда

Я фигею дорогая редакция - ЭТО недорого??? за этот сарай?? здесь что уже все 100к+ получают или моргиджи хотят внукам оставить? и это в часе езды от Дублина в месте с неоднозначной репутацией??

что то я не понимаю видимо сильно.

вот FUI - люди с соседнего острова покупают дома - городок с хорошей репутацией + 20мин на поезде до центра Лондона, который конечно не Дублин но тоже ничего так место

похоже выбор сделан на welwyn garden city. можно сказать оффер принят. покупаем за 195 500 - 3 bedroom extended semi-detached freehold houseс гаражем и приличным садиком. Купил на этот дом репорт в hometrack (они оценили его в 201К, в 6 метрах от него соседний был продан за 214К, но там типа с "евроремонтом"), я же похоже вырвал неплохой deal. Продавец скинул 5К от asking, который заведомо был низок,только из за того, что я не "продаю". продавцы очень бояться потерять свой домик (покупают покрупнее).

вообщем все цели достигнуты:
- Kings Cross / Moorgate - 20 minutes by train (maximum 40; at least 4 trains per hour)
- рядом с нами находиться ОЧЕНЬ ХОРОШАЯ community school (http://www.hotcourses.com/school/Ha...386/default.htm)
- городок не деревня, довольно приличный центр (Waterose, John Lewis, Huge Shopping Mall с кучей магазинов, в округе полно всего "вкусного"), есть лес с оленями, огромный парк и озеро с рыбалкой (5 фунтей за день)
- хорошее жилье до 200 000 в хорошем районе

[Korvin]

Сообщение от octopus

...
что то я не понимаю видимо сильно.
вот FUI - люди с соседнего острова покупают дома - городок с хорошей репутацией + 20мин на поезде до центра Лондона, который конечно не Дублин но тоже ничего так место

Осьминогий, проапдэйть инфу, а то ты все есче в Швейцерии

На счет Англии - мне тоже там цены нравятся и культура, но те кто там пожил, почему-то говорят что там к ne-местным хреново относятся. Я 3 месяца пожил, в глубинке, был на правах гостя - ко мне нормально относились - за "fucking russian" разок чуть не подралса правда, но в итоге напились чуть ли не на брудершафт

А ты там был? Работал? Как ощущения? Прижится можно?

[NeZoviMenia]

Корвин! Нормально там относятся, смотря к кому...
Скажем, к мусульманам сейчас неадекватное отношение, но это не тольков английской глубинке. К рефьюджи тоже может быть не окейно. А если ты работаешь, говоришь по английски и хотя бы изредка заруливаешь в местный паб с народом-нормальное отношение. Честно скажу-в глубинке мне попадались более доброжелательные люди, чем в Лондоне. Может, потому что в Лондоне англичанина днем с огнем не сыщещь (гиперболированное высказывание, в котором есть доля шутки).

[octopus]

Сообщение от Korvin

Осьминогий, проапдэйть инфу, а то ты все есче в Швейцерии

А ты в Минске

Сообщение от Korvin

На счет Англии - мне тоже там цены нравятся и культура, но те кто там пожил, почему-то говорят что там к ne-местным хреново относятся. Я 3 месяца пожил, в глубинке, был на правах гостя - ко мне нормально относились - за "fucking russian" разок чуть не подралса правда, но в итоге напились чуть ли не на брудершафт

А ты там был? Работал? Как ощущения? Прижится можно?

Я был и работал, разницы не заметил, да ее в общем и нет. Гопота не в счет, ну так о том и речь чтобы позволить себе жить в приличном месте в окрудении приличных людей которые стригут лужайки и убирают за собаками. Похоже в этом сарае за 360к лужайка даже не предусмотрена.



Так для примера, вот что можно купить в вышеупомянутом Welwyn Garden City за те же 360к



http://www.rightmove.co.uk/viewdetai...a_n=2&tr_t=buy

по поводу сарая - надеюсь никто в здравом уме не будет это сейчас покупать.

[dnk]

Сообщение от octopus

Так для примера, вот что можно купить в вышеупомянутом Welwyn Garden City за те же 360к

Не надо лукавить. Это не "те-же" 360, это фунты. Это наоборот 530к евро. За 500+ к в Дублине тоже можно жилье поискать однако.

[Nadia]

А как там кстати в UK c налогами на недвижимость?

[octopus]

Сообщение от dnk

Не надо лукавить. Это не "те-же" 360, это фунты. Это наоборот 530к евро. За 500+ к в Дублине тоже можно жилье поискать однако.

зарплаты там тоже в фунтах, порядок цифр такой же так что пропорции сохраняются.

[octopus]

Сообщение от Nadia

А как там кстати в UK c налогами на недвижимость?

насколько я знаю единственная существенная разница с Ирландией это наличие council tax.

[Nadia]

Сообщение от octopus

насколько я знаю единственная существенная разница с Ирландией это наличие council tax.

А это сколько?

[octopus]

Сообщение от Nadia

А это сколько?

в среднем 1000 фунтов в год

[dnk]

Сообщение от octopus

зарплаты там тоже в фунтах, порядок цифр такой же так что пропорции сохраняются.

Который порядок? Десятичный? Ну ясное дело что такой-же. А мне так показалось в свое время когда посматривал на предмет работы в UK что зарплаты там такие-же как и тут, если ковертировать по курсу. А то и поменьше будут.

Другое дело что в кантри там цены на дома пониже заметно. Тут-то в самом глухом атлоне минимум 220к сейчас. Т.е. не такая сильная дифференциация по регионам.

[Остап Ибрагимыч]

Mozhet, komu-to interessno mnenie Aliny Ljubimskoi ?

http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml
(permanentnoi ssilki ne bylo, tak chto pastuju)

Европу ждет обвал цен
На недвижимость

За последние десять лет рост стоимости жилья в Европе составил от 100 до 300%, поэтому в ближайшее время существует большая вероятность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми основных европейских странах. К такому выводу пришли авторы обнародованного в среду доклада Deutsche Bank Research «Цены на недвижимость в США падают: следующая Европа?».

В исследовании рассмотрен рынок недвижимости восьми стран Западной Европы: Дании, Германии, Франции, Нидерландов, Ирландии, Швеции, Испании, Великобритании. Эксперты DB Research выявили, что риск обвала рынка жилья в ближайшее время наиболее вероятен в Испании и Ирландии, где риск на рынке жилья оценивается по семибалльной шкале в 5,9 и 6,4 балла. Великобритания, Нидерланды и Дания получили по 5 баллов, Швеция - 4,5, Франция - 3,9, а Германия - 2,7. Шкала риска составлялась на основе 14 показателей, таких как цена, макроэкономические данные, система ипотечного кредитования, структура рынка жилья и другие. Исследователи особо подчеркнули, что рынок Германии в этом списке стоит особняком и менее всего подвержен рискам по причине негибкости рынка жилья.

По данным доклада, рынки недвижимости в США и Европе тесно взаимосвязаны, именно поэтому эксперты опасаются цепной реакции из Америки. Корреляционный анализ цен на недвижимость по обе стороны Атлантики за последние 20 лет показал, что тенденции на европейском рынке жилья практически совпадали с движениями на американском рынке. Так, индекс корреляции США с европейскими странами в среднем составляет 0,5-0,8 (полное совпадение рыночной динамики оценивается в единицу). «Связи двух рынков, без сомнения, не являются прямыми, но являются косвенными - через макроэкономическую зависимость экономик ЕС и США», - отмечают авторы доклада.

В августе этого года продажи на вторичном рынке жилья в США упали впервые за последние 11 лет. Средняя сумма сделки на вторичном рынке упала на 1,7% по сравнению с прошлым годом. Общее число сделок снизилось на 0,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее охлаждение рынка. «Вероятность благоприятного развития событий падает с каждой плохой новостью с рынка США и со стремительным годовым ростом цен на недвижимость в Европе, связанным с повышением процентной ставки. Без сомнения, если наблюдаются искажения в мировой экономике», - отмечает Тобиас Джаст. Он советует не прибегать к инвестициям в недвижимость для получения гарантированной выгоды в долгосрочной перспективе.

В ЕС экспертов в первую очередь беспокоит стремительный рост цен и доступность жилья. Все рекорды побили Ирландия и Великобритания, где рост цен за последнее десятилетие составил 300 и 200% соответственно. В Испании констатирован более умеренный рост - 150%, тогда как в самих США цены за десять лет выросли на 100%. «С 1998 года недвижимость в большинстве стран стала менее доступной», - отмечает в докладе эксперт DB Research Тобиас Джаст. При составлении индекса доступности жилья учитывался такой фактор, как средняя выплата по ипотечному кредиту по отношению к среднему доходу. Так, сейчас, по данным международного агентства недвижимости ЕRA Immobilier, дороже всего квартира обходится в Лондоне (в среднем в 478 тыс. евро), в Дублине (368 тыс. евро), в Мадриде (357 тыс. евро), в Стокгольме (325 тыс. евро), в Берлине (182 тыс. евро).

Впрочем, пока европейские риэлторы не склонны драматизировать ситуацию. «Риски всегда существуют, но через месяц ситуация может измениться. К примеру, в Великобритании об обвале говорили еще в 2004 году, но потом рост цен немного поутих. Банк Англии в августе понизил базовую ставку до 4,75%, чтобы умерить пыл, рост цен в этом году составит 10-20%, а в следующем уже понизится до 7-10%», - отметил РБК daily генеральный директор британского риэлторского агентства LondonDom.com Егор Шишковский. По его словам, в Испании уже сейчас существует избыток предложения недвижимости в прибрежных зонах.

АЛИНА ЛЮБИМСКАЯ

12.10.2006

[Cuore Sportivo]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Mozhet, komu-to interessno mnenie Aliny Ljubimskoi ?

http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml
(permanentnoi ssilki ne bylo, tak chto pastuju)

Европу ждет обвал цен
На недвижимость

http://www.dbresearch.com/PROD/DBR_I...0000203236.pdf

[vdc]

Rate of price growth falls to 0.7% for September – fourth consecutive decline in growth rate.
http://www.permanenttsb.ie/news/default.asp?nid=542

[Korvin]

Всем привет!

А что, вы и правда верите что цены на недвижимость упадут просто так?

Замереть на несколько месяцев они могут - это да, а КАК они упадут если владельцы просто не будут скидывать цены, надеясь на лучшее?

ИМХО чтобы цены упали - пару лет никто вообсче ничего не должен покупать за имеющуюся цену - чтобы продавцы "наложили в штаны" и стали скидывать подешевле. За 2-3-6 месяцев никто так не расстроится чтобы на треть и больше цену скинуть на то во что они возможно последнее вложили...

Ну, или экономику подорвать - тоже выход. Например начать скопом завозить продуйты по нормальным ценам и офшорить все что можно. Тогда зарплаты тут упадут (отчего и нам кстати несладко станет) и цены на жильё такие просто никто не осилит...

О! Есче можно начать обзванивать продавцов и предлогать купить за пол-цены "пока не началось" Это посеит панику и возможно - понизит цены...

У кого есче есть какие идеи как можно цену недвижимости тут сильно опустить?