Mortgage Housing advice needed

[Ika]

В ирландии тоже есть этот вид страхования, но чтобы можно было успешно сделать клейм, там нужно быть перманентом на момент потери работы,к примеру...и еще куча других условий.В то время как человек обычно перманент при получении ипотеки, на протяжении лет это может меняться,как и само место работы. Примиальные сейчас на эти страховки очень высокие (чуть ли не как на мед страховку).

На счет страховок против резких повышений ставок... дешевле взять fixed rate на 5лет.

[олЕЖка]

Если доход с аренды не покрывает стоимости обслуживания иппотеки - вспоминайте, что вы покупали эту недвижимость чтобы заработать на росте стоимости недвижимости, а не на кратковременной прибыли от сдачи в аренду. Не забывайте платить налоги с полученных сумм аренды.

- Вы можете попробовать поднять стоимость аренды, моменты времени когда это можно сделать оговаривается договором между вами и квартиросъемщиками и законодательством. Попробуйте найти средства для покрытия "временно создавшейся" разницы. (Кредит в банке)
- Сравните %% по иппотеке в других банках, посчитайте сколько будет стоить re-mortgage
- Не настал ли момент продать эту неджижимость?

[D_IRL]

Сообщение от олЕЖка

Если доход с аренды не покрывает стоимости обслуживания иппотеки - вспоминайте, что вы покупали эту недвижимость чтобы заработать на росте стоимости недвижимости, а не на кратковременной прибыли от сдачи в аренду. Не забывайте платить налоги с полученных сумм аренды.

- Вы можете попробовать поднять стоимость аренды, моменты времени когда это можно сделать оговаривается договором между вами и квартиросъемщиками и законодательством. Попробуйте найти средства для покрытия "временно создавшейся" разницы. (Кредит в банке)
- Сравните %% по иппотеке в других банках, посчитайте сколько будет стоить re-mortgage
- Не настал ли момент продать эту неджижимость?

СЕЙЧАВ в правительстве

10% депозит только тем, кто покупает первый дом и не дороже 220,000 евро.
Это чтобы облегчить покупку тем у кого нет жилья.

Остальным как и было 20%. И вторая недвижимость тоже 20%.
Сейчас при покупке жилья БОЛЬШИНСТВО вносят намного больше, чем 20%.

________________________

Данные о доходах за 2015. 1% населения стали богаче.
Более миллиона евро заработали 160,000 человек.

Среднее "богатство" что имеют жители Ирландии на одного взрослого (дом, машина, сбережения и так далее) - всего чуть выше чем 10,000 евро.

[Ika]

Сообщение от олЕЖка

вспоминайте, что вы покупали эту недвижимость чтобы заработать на росте стоимости недвижимости, а не на кратковременной прибыли от сдачи в аренду.

Откуда вам известно зачем автор покупал недвижимость?
У меня полно есть знакомых, которые купили, чтобы жить. Потом либо уехали в другую страну временно работать и сдают, либо, если недвижимость была куплена человеком одиноким, выйдя замуж/женившись, у супруги или супруга была своя недвижимость, соответсвенно одна из недвижимостей пошла под сдачу, так как в обоих сразу жить дорого и сложно.

Сообщение от олЕЖка

Попробуйте найти средства для покрытия "временно создавшейся" разницы. (Кредит в банке)

То есть, пару сотен в месяц на кредит да еще при процентной ставке выше у ТС найдется, а вот те же пару сотен на доплату ипотеки, то нет... логично)) Мне что-то подсказывает, что если у ТС реально нет лишних 300евро в месяц, то банк их уж точно не насчитает нигде, чтобы дать кредит.

Сообщение от D_IRL

СЕЙЧАВ в правительстве

10% депозит только тем, кто покупает первый дом и не дороже 220,000 евро.

Со вчерашнего дня, с эффектом с 1го января, first-time buyers платят 10% депозита на дом ЛЮБОЙ СТОИМОСТИ.

http://www.irishtimes.com/business/c...-you-1.2879244

The big change has been for first-time buyers. From January of next year, the ceiling on the loan-to-value (LTV) ratio for all first-time buyers will be set at 90 per cent.

What does that mean in terms of hard cash?
A lot. Today, if a first-time buyer buys a house worth €400,000 they need a 10 per cent deposit on the first €220,000 – €22,000 – and a 20 per cent deposit on the remaining €180,000 – €36,000. That means a person buying a €400,000 house needs a total of €58,000.
On January 1st, the same buyer will need a deposit of €40,000, €18,000 less.

[D_IRL]

Сообщение от Ika

Откуда вам известно зачем автор покупал недвижимость?
У меня полно есть знакомых, которые купили, чтобы жить. Потом либо уехали в другую страну временно работать и сдают, либо, если недвижимость была куплена человеком одиноким, выйдя замуж/женившись, у супруги или супруга была своя недвижимость, соответсвенно одна из недвижимостей пошла под сдачу, так как в обоих сразу жить дорого и сложно.


То есть, пару сотен в месяц на кредит да еще при процентной ставке выше у ТС найдется, а вот те же пару сотен на доплату ипотеки, то нет... логично)) Мне что-то подсказывает, что если у ТС реально нет лишних 300евро в месяц, то банк их уж точно не насчитает нигде, чтобы дать кредит.

Со вчерашнего дня, с эффектом с 1го января, first-time buyers платят 10% депозита на дом ЛЮБОЙ СТОИМОСТИ.

http://www.irishtimes.com/business/c...-you-1.2879244

The big change has been for first-time buyers. From January of next year, the ceiling on the loan-to-value (LTV) ratio for all first-time buyers will be set at 90 per cent.

What does that mean in terms of hard cash?
A lot. Today, if a first-time buyer buys a house worth €400,000 they need a 10 per cent deposit on the first €220,000 – €22,000 – and a 20 per cent deposit on the remaining €180,000 – €36,000. That means a person buying a €400,000 house needs a total of €58,000.
On January 1st, the same buyer will need a deposit of €40,000, €18,000 less.

То же самое слышал в разных новостях, говории, что 10% с любой стоимости.

Но в правительстве сейчас обсуждали и именно о том, что до 220,000. Чтобы облегчить тем у кого нет денег на 20% депозита.
Получается нищим в Дублине не купить все равно, только в глухой деревне (?) А богатые первый взнос могут платить и более 20%, что и делают.

Но в мире везде, нет денег купить - снимают в аренду и такое, на которое есть деньги.

[Ika]

Сообщение от D_IRL

Но в правительстве сейчас обсуждаи и именно о том, что до 220,000.

Еще раз.

10% до 220к - так есть СЕЙЧАС. УЖЕ. Что там обсуждает правительство я не знаю, потому что так оно уже есть как есть и без их обсуждений.

С 1го января 2017 будет 10% на недвижимость любой стоимости.

Решает это дело Central Bank.

[D_IRL]

Сообщение от Ika

Еще раз.

10% до 220к - так есть СЕЙЧАС. УЖЕ. Что там обсуждает правительство я не знаю, потому что так оно уже есть как есть и без их обсуждений.

С 1го января 2017 будет 10% на недвижимость любой стоимости.

Решает это дело Central Bank.

http://www.rte.ie/news/business/2016...enting-output/

http://www.mortgages.ie/go/customers...les-introduced


Если как инвестиции депозит 30%.\
Банки могут увеличивать минимум депозит до на +15%.
Большинству все равно надо 20%.
Максимум 3,5 раз дохода.

[Ika]

Сообщение от D_IRL

Если как инвестиции х депозит 30%.\
Баки могут увеличивать минимум депозит до на +15%.
Большинству все равно надо 20%.
Максимум 3,5 раз дохода.

Вы так удобно поправили свое сообщение, после того как прочитали мое)))))

В любом случае, я писала о first-time buyers, каковыми почти все здесь на этом форуме и являются (читайте еще раз выше)

Остальные вами перечисленные - они обычно не наскребают на депозит из последних сил итак, к тому же, инвестиции это не необходимость, а потому и никому особо не интересны в этой теме.

Вот именно поэтому, чтобы ТС советовать, нужно знать точно - покупалась ли недвижимость для инвестиций либо для того, чтобы там жить, но потом пришлось сдать в аренду. Нужно знать что знает банк. И так далее.

[D_IRL]

Сообщение от Ika

Вы так удобно поправили свое сообщение, после того как прочитали мое)))))

В любом случае, я писала о first-time buyers, каковыми почти все здесь на этом форуме и являются (читайте еще раз выше)

Остальные вами перечисленные - они обычно не наскребают на депозит из последних сил итак, к тому же, инвестиции это не необходимость, а потому и никому особо не интересны в этой теме.

Вот именно поэтому, чтобы ТС советовать, нужно знать точно - покупалась ли недвижимость для инвестиций либо для того, чтобы там жить, но потом пришлось сдать в аренду. Нужно знать что знает банк. И так далее.

Согласен

Но теперь призадумайтесь
Позволят взять мортгейдж на 10% меньше депозит - от первых 220,000
или насобирать на депозит надо на 22,000 меньше

Но это не значит, что дешевле
Просто вам придется брать у банка мортгейдж на 22,000 больше.

А выплачивать мортгейдж 22,000 больше скажем на 30 лет - это вам обойдется намного дороже, а банку больше прибыли потому что вы взяли у банка на 22,000 больше в долг.
Практически выигрывют все равно банки, а не те, кто берет мортейдж.

Просто делают немного легче взять деньги в долг, но свое все равно зарабатывают и даже с больей прибылью для банка.

[Ika]

D_IRL, пню ясно,что ипотека - это дорого.Но...пока налички на дом насобираешь,в нем некому будет жить (дети вырастут и уйдут жить отдельно).А учитывая ренты,то лучше все таки 1200-1500 за ипотеку платить,чем кому-то с ипотекой в карман)))

[D_IRL]

Сообщение от Ika

D_IRL, пню ясно,что ипотека - это дорого.Но...пока налички на дом насобираешь,в нем некому будет жить (дети вырастут и уйдут жить отдельно).А учитывая ренты,то лучше все таки 1200-1500 за ипотеку платить,чем кому-то с ипотекой в карман)))

22,000 лишней ипотеки на 30 лет надо будет выплатить сколько?

Это сейчас проценты низкие, а могут быть и как когда-то 12,5% (тоже было). На Интернете предупреждают и об этом.
При 3% выплачивать по 105 евро в месяц 25 лет. При 12,5% выплачивать в месяц по 360+ 25 лет.

Что легче - насобирать эти лишние 22,000 за два-три года
или выплачивать 25-30 лет в два-три раза больше?
Вам решать.
Если же трудно насобирать, то наверное и не следует покупать (?)
ведь покупка сейчас окажется, что дом обойдется намного дороже.

[Ika]

Начнем с того, что пока вы будете собирать эти дополнительные 22 тысяч 2-3 года (а при дублинских рентах и ценах на садики, если у собирающих есть дети, это будет не 2-3 года, что-то мне подсказывает), цены на тот дом, который вы могли потенциально купить за 300 тысяч, поднимутся и он уже будет стоить 400.

Может и не будет – может снова какая рецессия, но тогда ипотеку не дадут, а если и дадут, то не столько, сколько могли бы раньше дать или возрастом не выйдете, чтобы взять на 30 лет, к примеру. Народ-то сюда в основном не в 20-25 лет приезжает, правда?

Поэтому каждый исходит из своих начальных данных, а так же целей, а они (данные и цели) почти у всех разные.

На счет если не можете насобирать...на данном этапе, выплаты по ипотеке ниже чем рента.Ренту ведь все равно платить-жить ведь надо где-то.Поэтому на счет не нужно покупать аргументы ваши неубедительны.

[D_IRL]

Сообщение от Ika

Начнем с того, что пока вы будете собирать эти дополнительные 22 тысяч 2-3 года (а при дублинских рентах и ценах на садики, если у собирающих есть дети, это будет не 2-3 года, что-то мне подсказывает), цены на тот дом, который вы могли потенциально купить за 300 тысяч, поднимутся и он уже будет стоить 400.

Может и не будет – может снова какая рецессия, но тогда ипотеку не дадут, а если и дадут, то не столько, сколько могли бы раньше дать или возрастом не выйдете, чтобы взять на 30 лет, к примеру. Народ-то сюда в основном не в 20-25 лет приезжает, правда?

Поэтому каждый исходит из своих начальных данных, а так же целей, а они (данные и цели) почти у всех разные.

На счет если не можете насобирать...на данном этапе, выплаты по ипотеке ниже чем рента.Ренту ведь все равно платить-жить ведь надо где-то.Поэтому на счет не нужно покупать аргументы ваши неубедительны.

Если покупаете за 400,000 то и ваш доход должен быть 100,000 в год -
неужели даже с детьми не насобирать 22,000 при таком доходе?

Ведь максимум дадут мортгейдж 3,5 дохода в год. (?)

[Ika]

Если нет детей и оба получают по 50к, то легко, конечно,если в ночных клубах не торчать.

Но если есть двое детей и вы в Дублине к примеру, то..

50к + 50к (две зарплаты) =>на руки это 6 тысяч евро в месяц.

Отнимаем...

- 1500 (аренда) и это скромно, на сколько я понимаю...в реалиях,скорее всего,больше

- -500 евро кредиты на машины обоим

- 300 счета (газ, электричесво, интернет и прочее)

- 300 обоим на безин (но это я так, очень скромно считаю!)

- 1800-2000 на садик

У нас уже осталось только 1400евро на все про все, и это мы еще даже не кушали, не одевались и не водили детей на секции или в кафе в воскресенье)))))

[alex6]

Сообщение от Ika

Если нет детей и оба получают по 50к, то легко, конечно,если в ночных клубах не торчать.

Но если есть двое детей и вы в Дублине к примеру, то..

50к + 50к (две зарплаты) =>на руки это 6 тысяч евро в месяц.

Отнимаем...

- 1500 (аренда) и это скромно, на сколько я понимаю...в реалиях,скорее всего,больше

- -500 евро кредиты на машины обоим

- 300 счета (газ, электричесво, интернет и прочее)

- 300 обоим на безин (но это я так, очень скромно считаю!)

- 1800-2000 на садик

У нас уже осталось только 1400евро на все про все, и это мы еще даже не кушали, не одевались и не водили детей на секции или в кафе в воскресенье)))))

300 cчета ?
300 обоим на бензин в Дубилне ?