Покупать свой дом или снимать?

[nicky]

очевидно что здесь столкнулись две точки зрения людей: одна - это люди, уже купившие (или взяли моргидже), которые никогда не признаются что пожалели о покупке (и правильно сделают), другая - люди, кто до сих пор снимает жильё, платит за аренду и утверждает, какие они молодцы что ещё не купили т.к. цены будут ещё ниже (и они тоже правы), правда в том, что последние в сейчас немножко более в лучшем положении

[vc]

Сообщение от nicky

очевидно что здесь столкнулись две точки зрения людей: одна - это люди, уже купившие (или взяли моргидже), которые никогда не признаются что пожалели о покупке (и правильно сделают), другая - люди, кто до сих пор снимает жильё, платит за аренду и утверждает, какие они молодцы что ещё не купили т.к. цены будут ещё ниже (и они тоже правы), правда в том, что последние в сейчас немножко более в лучшем положении

Т.е. люди, купившие > 3-х лет назад, чьи дома сейчас стоят дороже тоже в худшем положении?

[KaraNagai]

правда в том, что последние в сейчас немножко более в лучшем положении

вот vc верно заметил. в чуть худшем положении (да и то не особо) находятся те, кто купил дома лишь в течении последних пары-тройки лет.

[courtlough]

Сообщение от YellowMan

Хм, редкое по своей голословности утверждение, не доказывающее ничего кроме недостаточного знания и излишней самоуверенности автора

Оставим мою темную личность в покое. Придумать (off the wall) темп роста цен на недвижимость и сказать что дом будет стоит 1.5 лимона большого ума не надо. Если хотите верить в сказку - на здоровье.

Сообщение от YellowMan

У меня есть факты - домики что тут лепили из конского навоза вперемешку с соломой и продавали по 15-20К фунтов (очень дорого по тем временам) сейчас стоят 500-600-700К.

Этот не распространяется на новостройки в новых спальный районах. Там сейчас такого барахла по сниженным ценам сколько хочешь. Дома приведенные вами в пример покупают/покупали из за локейшн, чтобы там либо построить что-то себе либо пробить планнинг пермишн и построить что-то на продажу. Неужели вы верите что человек имея пол-лимона-лимон в кармане захочeт жить в помойке построенной из навоза 50 лет назад. Или first time buyer побежит брать morgage на 500 -800 К чтобы купить себе и своей семье домик из какашек ниф-нифа. Может есть такие эстеты, но я их не встрачал.

Сообщение от YellowMan

И качество их гораздо хуже современных домов. При этом Ирландия уже пережила кризис 70х и великую депрессию 80х - про которые говорят что теперяшний кризис смешон и наивен по сравнению с теми...

Какой процент счастливых обладателей ирландских домов сейчас в subprime cитуации мне искать лень. Но я думаю что после такой встряски про рост цен на недвижимость вы можете забыть лет на 8-10. За это время они новее и привлекательнее не станут. А вот правительство уже сейчас законодательно создало и продолжает создавать преимущество дивелоперам по сравнению с желающими продать вторичку. Так что ценники которые рисуют дивелоперы на домах даже сейчас, частникам не светят еще очень долго (имеются в виду современные новостройки).

Сообщение от YellowMan

Моему дому 10 лет - ремонт тут только такой который я сам хочу. Не хотел бы - ничего ремонтировать не надо.
Я лазил на крышу, вскрывал полы, залазил в стены, смотрел проводку и трубы. Мои 5 лет на кафедре "Промышленное и гражданское строительство" громко шепчут что этот дом и эти материалы еще лет 50 простоят и только лучше станут...

Видимо ваши знания помогли вам сделать правильный выбор. Я видел несколько новоствоек где по углам из-за усадки трещины развились уже через полгода. В люкане есть районы где обладатели новых домов уже из них выселены во временное жилье и терпеливо ждут пока строители перестроят их дома у которых стены почему-то накренились.

[stocking]

Сообщение от KaraNagai

вот vc верно заметил. в чуть худшем положении (да и то не особо) находятся те, кто купил дома лишь в течении последних пары-тройки лет.

а чём у таких людей такое положение хуже?

[vc]

Сообщение от courtlough

Неужели вы верите что человек имея пол-лимона-лимон в кармане захочeт жить в помойке построенной из навоза 50 лет назад.

...
Видимо ваши знания помогли вам сделать правильный выбор. Я видел несколько новоствоек где по углам из-за усадки трещины развились уже через полгода. В люкане есть районы где обладатели новых домов уже из них выселены во временное жилье и терпеливо ждут пока строители перестроят их дома у которых стены почему-то накренились.

Вас не поймёшь. Старые из навоза, новые накренились.
Где вообще тогда жить?

[KaraNagai]

Придумать (off the wall) темп роста цен на недвижимость и сказать что дом будет стоит 1.5 лимона большого ума не надо. Если хотите верить в сказку - на здоровье.

ну полтора - не полтора, а оценка, что цена будет скорее всего заметно больше текущей - это вполне себе оправданная оценка.

Но я думаю что после такой встряски про рост цен на недвижимость вы можете забыть лет на 8-10.

предлагаю проспорить мне коньяк

Я видел несколько новоствоек где по углам из-за усадки трещины развились уже через полгода.

так усадка в это время и происходит. трещены в чём вы видели конкретно? в гипсокартоне внутри дома или в стенах дома снаружи? большие? без этих деталей непонятно насколько вопиющий сей пример.

а чём у таких людей такое положение хуже?

тем, что при потере дохода они попадают в ситуацию дефолта вообщем-то. но учитывая социальную систему и т.п. плюс вообщем-то маловероятность полного обнищания кого бы то ни было из тех кому дали мортгиджи в последнее время, я бы сказал что минус этот не очень велик.

KaraNagai добавил 05.11.2008 в 15:57

Старые из навоза, новые накренились.

вывод: надо было продолжать строить из навоза! ))

[courtlough]

"Вас не поймёшь. Старые из навоза, новые накренились. Где вообще тогда жить?"

Про навоз - это к желтому .

Речь не о том где жить, а том что (ИМХО) не стоит расчитывать на кокой-то навар по сравнению с рентой если вы покупаете один дом в котором сами и живете. В коком то смысле это как покупка машины (особенно сейчас, за исключением послединих 10 лет в Ирландии) в которую придется немало вложить, но дороже она от этого не станет.

courtlough добавил 05.11.2008 в 16:09

Сообщение от KaraNagai

ну полтора - не полтора, а оценка, что цена будет скорее всего заметно больше текущей - это вполне себе оправданная оценка.

я за реальные оценки

Сообщение от KaraNagai

предлагаю проспорить мне коньяк

заметано

Сообщение от KaraNagai

так усадка в это время и происходит. трещены в чём вы видели конкретно? в гипсокартоне внутри дома или в стенах дома снаружи? большие? без этих деталей непонятно насколько вопиющий сей пример.

у дома построенного на фундаменте соответвующему грунту трещин не должно быть вообще. видел несколько новостроек в Германии через год после сдачи - perfect.

[KaraNagai]

я за реальные оценки

ну дык это и есть реальная оценка. возьми последние 100 лет в любой стране западной европы и найди как много там 30-летних промежутков за которые цены на недвижимость не поднялись хотя бы в два раза. включая даже промежуток скажем 1930 - 1960 начавшийся депрессией в америке и продолжившийся второй мировой войной. это, так сказать, основываясь на наблюдениях.

в Штатах во время этой самой великой депрессии цены на жильё провалились чуть больше чем на 30% всего, а затем в период с 1940 по 1970 год поднялись в 4 раза, а в последующий за ним период - ещё в 8 раз.

KaraNagai добавил 05.11.2008 в 16:22

заметано

надо обговорить условия.

у дома построенного на фундаменте соответвующему грунту трещин не должно быть вообще. видел несколько новостроек в Германии через год после сдачи - perfect.

ты не ответил где и какие ты видел трещины.

[YellowMan]

очевидно что здесь столкнулись две точки зрения людей: одна - это люди, уже купившие (или взяли моргидже), которые никогда не признаются что пожалели о покупке (и правильно сделают), другая - люди, кто до сих пор снимает жильё, платит за аренду и утверждает, какие они молодцы что ещё не купили т.к. цены будут ещё ниже (и они тоже правы), правда в том, что последние в сейчас немножко более в лучшем положении

Это так же верно как и сказать что все люди деляться на автовладельцев и пешеходов (с)

предлагаю проспорить мне коньяк

Ааа...шайтан, опередил,опередил, не честно

Этот не распространяется на новостройки в новых спальный районах. Там сейчас такого барахла по сниженным ценам сколько хочешь. Дома приведенные вами в пример покупают/покупали из за локейшн, чтобы там либо построить что-то себе либо пробить планнинг пермишн и построить что-то на продажу.

Самое забавное то что дома которые сейчас покупают за 700К из-за локейшна 30 лет назад и были новые спальные районы на окраине Вселенной

Неужели вы верите что человек имея пол-лимона-лимон в кармане захочeт жить в помойке построенной из навоза 50 лет назад.

Оно помойка только в воображении людей, там не живших - и продаются такие домики весьма шустро.

[courtlough]

Сообщение от KaraNagai

ну дык это и есть реальная оценка. возьми последние 100 лет в любой стране западной европы и найди как много там 30-летних промежутков за которые цены на недвижимость не поднялись хотя бы в два раза. включая даже промежуток скажем 1930 - 1960 начавшийся депрессией в америке и продолжившийся второй мировой войной. это, так сказать, основываясь на наблюдениях.

в Штатах во время этой самой великой депрессии цены на жильё провалились чуть больше чем на 30% всего, а затем в период с 1940 по 1970 год поднялись в 4 раза, а в последующий за ним период - ещё в 8 раз.

Не надо сравнивать ежа с окном.
Если завтра удвоить количество евро то ваш дом конечно же станет в 2 раза дороже, но станете ли вы от этого в 2 раза богаче - это вопрос.

Какой процент домов построенных в 40-х сегодня еще продается в Америке? Я думаю очень небольшой. Земля под домами осталась - их снесли - построили другие.(Ирландию я не беру, здесь им бум как снег на голову свалился и у них крыша поехала). Скоро все встанет на свои места.

courtlough добавил 05.11.2008 в 16:32

Сообщение от YellowMan

Самое забавное то что дома которые сейчас покупают за 700К из-за локейшна 30 лет назад и были новые спальные районы на окраине Вселенной

Оно помойка только в воображении людей, там не живших - и продаются такие домики весьма шустро.

Удачных вам покупок

[KaraNagai]

Если завтра удвоить количество евро то ваш дом конечно же станет в 2 раза дороже, но станете ли вы от этого в 2 раза богаче - это вопрос.

не стану. но мортгидж-то я буду выплачивать всё тот же.

Какой процент домов построенных в 40-х сегодня еще продается в Америке? Я думаю очень небольшой.

причем тут 40-е? из построенного в 70-х продаётся много, я уверен.
а 60-летняя перспектива меня не интересует. строго говоря меня и 20-30-летняя перспектива конкретного дома не интересует, маловероятно что я столько в одном и том же доме проживу. но тем не менее 20-30 летние дома вполне себе в цене.

[vc]

Мне тоже интересно про трещины.
Трещины в штукатурке новых домов появляются у 99% новых домов.
А вот трещины в фундаменте? Такого не видел. Но это проблемы билдеров, так как они дают 10+ лет structural guarantee

[Kolbassa]

Сообщение от courtlough

Неужели вы верите что человек имея пол-лимона-лимон в кармане захочeт жить в помойке построенной из навоза 50 лет назад. Или first time buyer побежит брать morgage на 500 -800 К чтобы купить себе и своей семье домик из какашек ниф-нифа. Может есть такие эстеты, но я их не встрачал.
.

А я встречала. У ирлах менталитет - чем старше, "историчнее" недвижимость, тем она ценнее. Мой жених - сотрудник банка. Мог себе позволить достойное ( с моей хохляцкой точки зрения) жилье. Нет - ему надо было обязательно "пириод ливинг" себе воссоздать. Купил халабуду 130-летней лавности. Чтоб с настоящим камином (сквозняком из него), с деревяными досочными поскрипывающими полами и "ориджин фичерс" - страшными деревяными дверями, сбитыми из досок. Ну, за три года я ему успела накапать на мозги, многое меняем, утепляем, бла, бла, бла... Но: камин не трожь, сквозняк тоже
Сестра его тоже в банке - охотится сейчас за "миленьким котеджиком". Сараем, бишь.
Отакие бывают аристократы. Это мы с вами горазды от своей ИСТОРИИ отказаться. Они другие. Ну, да. Некоторые из них...

[Yury]

Сообщение от courtlough

Если завтра удвоить количество евро то ваш дом конечно же станет в 2 раза дороже, но станете ли вы от этого в 2 раза богаче - это вопрос.

но сбережения тех, кто снимает станут в два раз меньше - это не вопрос.