Как "придушить" лендлорда ирландку?

[Kosto]

Итак, написал подробное письмо своему лендлорду:

Dear, #######,

After receiving a letter from you I had a meeting with a lawyer who gave me some valuable advice and agreed to help if something goes wrong.

First of all, Owner's as well as Tenant's responsibilities and rights are regulated by the Rental Agreement which was signed by me on the 14th of June 2010. From your part it was signed by Illar as an owner's representative (see attached file to this email). If you plan to take my deposit of 2 months and/or add other costs as the compensation for the termination of the Rental Agreement before 1 year gone just let me know according to what paragraph of the Rental Agreement you plan to do it (otherwise I will consider this as a severe violation of the Rental Agreement).

Secondly, the Rental Agreement is fulfilled and interpreted in accordance with law of Estonian Republic (see paragraph 10.4). So be ready to meet in local court and understand that the Irish practice of business turnover will be useless in this case.

Besides:

1) According to paragraph 8.3 I have the right to terminate this agreement before its deadline, having informed the Owner in written form at least 30 days before dissolving the contract...
- so if you if got my previous letter on the 4th of February than on the 6th of March I'll leave apartment on ######## 1-40.

I'd like also to note that according to paragraph 8.3.3 I can terminate this agreement because of any substantial reason. The change of work place or lost of job is a substantial reason according to local law practice. Beside my father-in is ill with cancer so we need take care of him in Russia.

2) I'd like also to note that the rent is paid for the apartment until 14th of February. So I have to pay you only for the period from the 14th of February till the 7th of March as the last rent before I leave the apartment.

############# euro will be transferred to your bank account as the last rent.

3) I'd like also to note that I paid for the June utility bill fully although I started renting apartment only from the 14th of June. So already 8 months left and I didn't got any compensation from you this overpayment. Please do it within 10 days otherwise I'll consider this as a violation of paragraph 10.2.

So as you can see I plan to get back my deposit for 2 months just in time. Otherwise I plan go to court or use services of the debt collector company.



Best Regards, #######

Kosto добавил 06.02.2011 в 21:47
таков был ответ г-жи с Туманного Альбиона:

My costs for breaking of contract have to be covered so you can talk to realtor or your advisor.I do not take lightly your Irish offensive words and note has been taken.Illar has nothing to do with this.
Thank You

скажите, в Ирландии все такие?

[vc]

Сообщение от Kosto

скажите, в Ирландии все такие?

Не ну вы первый судом начали грозить и вот это "Irish practice of business" вообще суд может признать расистским высказыванием.
По мне, так довольно грубое письмо.

PS: Ищите где в контракте упомянуты: "costs for breaking of contract". Там могут быть подводные камни.

vc добавил 06.02.2011 в 23:22

Сообщение от GOOSE

если можно. Просто нткогда такого не видел

http://www.ucc.ie/en/asa/Accommodati...ponsibilities/

. If you leave before the end of the tenancy, you may loose your deposit and the landlord may pursue you for the remainder of the rent should the room remain vacant.

[Kot]

Сообщение от vc

Вам предъявить распечатку контракта, что таки да, жилец обязан выплатить оставшуюся до конца года сумму?

теоретически такое можно предположить, конечно...

Не знаю как здесь, но в Украине помнится было такое шо если заключенный контракт противоречит основному закону он признается недействительным в случае его оспаривания. Я не думаю шо лендлорда который будет настаивать на таком пункте можно считать вменяемым, а значит и договор с ним можно прямо фтопку... Хотя я бы наверное такой даже и не подписал бы.

В любом случае, это не типичный договор. Я так думаю.

Kot добавил 07.02.2011 в 00:58

Сообщение от Kosto

скажите, в Ирландии все такие?

Я бы на вашем месте поискал бы четкие местные законы на этот счет и при возможности натравил бы на нее еще и законников.

Но переписку в таком тоне лучше прекратить. ИМО

[Kosto]

Сообщение от vc

Не ну вы первый судом начали грозить и вот это "Irish practice of business" вообще суд может признать расистским высказыванием.
По мне, так довольно грубое письмо.

PS: Ищите где в контракте упомянуты: "costs for breaking of contract". Там могут быть подводные камни.

vc добавил 06.02.2011 в 23:22

http://www.ucc.ie/en/asa/Accommodati...ponsibilities/

1) Вы видите что-то необычной в суде и судебной практике? Если стороны в процессе переговоров не могут договориться, то мне казалось что это вполне нормальное развитие событий.

2)Irish practice of business - имел в виду исключительно как ирландская практика делового оборота. Да, наверное, не очень удобно получилось

И получается обращаться к параграфам договора - это грубо, а без безапелляционно настаивать на компенсации непонятно исходя из чего - это нормально?

3) Costs for breaking of contract - об этом в договоре не сказано ни слова.

Kosto добавил 07.02.2011 в 04:16

Сообщение от Kot

Я бы на вашем месте поискал бы четкие местные законы на этот счет и при возможности натравил бы на нее еще и законников.

Но переписку в таком тоне лучше прекратить. ИМО

ок, спасибо, так и поступлю

[Kosto]

выдержки из договора

[Cuore Sportivo]

Ужос, такие письма писать низзя без консультаций с адвокатом!
Угроза на угрозе, но видно тетка профессиональный лендлорд и себя в обиду не даст

[annette24]

А где в письме угроза на угрозе?
Я может не очень хорошо понимаю юридический английский, но никаких угроз я не увидела. Намерение подать в суд - єто считается угрозой?
Или надо писать в духе "счастлив уведомить вас, дорогой лендлорд, что если что, то буду иметь удовольствие пригласить вас на приятное свидание в здание суда"?

[vc]

Сообщение от annette24

А где в письме угроза на угрозе?
Я может не очень хорошо понимаю юридический английский, но никаких угроз я не увидела. Намерение подать в суд - єто считается угрозой?
Или надо писать в духе "счастлив уведомить вас, дорогой лендлорд, что если что, то буду иметь удовольствие пригласить вас на приятное свидание в здание суда"?

Я вижу там грубость + одно полурасистское высказывание.
Лично я бы писал намного скромнее. Вежливость - страшное оружие