Хочу взять моргич на покупку дома.

[TYA]

Я бы сначала зашел в свой банк и спросил, что они могут мне предложить если я захочу купить вот такой дом. И если условия не устраивают, то к брокеру... как правило, агентства купли/продажи работают с несколькими брокерами, можно выбрать... кстати, брокер не только кредитора ищет, а так же страховщиков для дома/жизни...
заранее позаботьтесь об адвокате, который будет оформлять сделку.

[juljkin]

А может кто то может подсказать сколько всё это удовольствие стоит чтоб оформить покупку,ну в среднем хоть.

[Jannise]

Среднее:
адвокат средней цены: 700+ВАТ 21%
регистрация о владении, плюсь ещё какие-то registration fees - около 200 евро
взнос за дом/квартиру 8%-10% в зависимости от того сколько вам даст банк
оценщик - 120
инжинер - 120-250
страховка жизни - около 30 в месяц
страховка на дом - 250 в год (тут вариация огромная)
если попкупаете квартиру - то ещё management fees - варируютса в зависимости от раёна, жадности компании 1000-2500 в год.

[TYA]

Сообщение от juljkin

А может кто то может подсказать сколько всё это удовольствие стоит чтоб оформить покупку,ну в среднем хоть.

Основные затраты при покупке -

• налог при покупке (в зависимости от шкалы);
• услуги оценщика (~100-150);
• услуги адвоката (зависит от цены дома, обьема работ с бумагами, ~700-1400, все это оговаривается с адвокатом).

В таком деле экономить на адвокате не всегда разумно, главное поговорить с ним, выяснить все детали, уточнить какие бумаги оформляются и стоимость оформления, на что обратить внимание (как правило там стандартный набор документов, если дом стандартный) - оплачиваете счет после завершения сделки (ну как в ресторане, со всеми деталями, что съели и выпили).

[Goshka]

Сообщение от Jannise

если попкупаете квартиру - то ещё management fees - варируютса в зависимости от раёна, жадности компании 1000-25000 в год.

Это где ж такие фии шикарные? Они что, каждый вечер новую блондинку присылают кровать разобрать?

[juljkin]

А есть ли хоть какая то возможность обойти первый взнос,я имею ввиду 8-10%
И если дом старый,то взять чуть больше чтоб на ремонт хоть минимальный хватило?

[Jannise]

Да нет, хорошо бы было. Это я нолик лишний нарисовала

Исправила.

Самый дорогие знаю есть в Blackrock, там вроде 5к в год, но там и врач на подхвате 24 часа, то есть там для пожелых, либо семей с инвалидами

Jannise добавил 24.02.2011 в 17:25

Сообщение от juljkin

А есть ли хоть какая то возможность обойти первый взнос,я имею ввиду 8-10%

Нет нету, ни один банк не даст вам больше 92% процентов, и то за эти 92% надо вам будет боротьса до крови, чаще дают 90%, и то если повезёт.

Сообщение от juljkin

И если дом старый,то взять чуть больше чтоб на ремонт хоть минимальный хватило?

Для этого берётса отдельный кредит.

[alex6]

А может лучше еще годик обождать ? Тут нарисовывается второй виток кризиса из-за ближнего Востока и ценами на нефть растущими непомерно

[Goshka]

Сообщение от juljkin

И если дом старый,то взять чуть больше чтоб на ремонт хоть минимальный хватило?

Местные, которые поумнее, ловка стоят в кредит юнионе несколько лет перед покупкой дома, и после получения моргейджа берут в юнионе дешёвенький кредит на ремонт. Местные, которые поглупее, делают реморгейдж. Если сейчас его вообще реально сделать.

Сообщение от alex6

Тут нарисовывается второй виток кризиса из-за ближнего Востока и ценами на нефть растущими непомерно

Странно. А в нашей конторе статойлы всякие сотни оффшорных танков для ойла поназаказали. Как раз таки перед НГ.

[alex6]

Ну перед новым годом Ближний Восток так ведь не бурлил как сейчас

[Yury]

Сообщение от Goshka

Местные, которые поумнее, ловка стоят в кредит юнионе несколько лет перед покупкой дома, и после получения моргейджа берут в юнионе дешёвенький кредит на ремонт. Местные, которые поглупее, делают реморгейдж. Если сейчас его вообще реально сделать.

и с каким процентом можно там взять кредит? и что значит стоят в кредит юнионе?
что-то почитав их сайт, похоже либо на пирамиду, либо еще на какой развод.

[juljkin]

Ну а если цену дома завысить,чтоб получить нужную сумму в этих 90%? Неужели совсем никаких вариантов нет?

[V/B]

Сообщение от Jannise

...то ещё манагемент феес - варируютса в зависимости от раёна, жадности компании 1000-25000 в год....

Да нет, хорошо бы было. Это я нолик лишний нарисовала .

Вот и не лишний. Даже, я бы сказал, маловато будет Вот, к примеру:
?670 a week [?35,000 per annum], and that's just service charge

[Goshka]

Yury, около 8% независимо от суммы. Состоять в юнионе - значит иметь там счёт и вносить постоянные бабки. Сколько можно взять они не говорят, но раньше, лет 6 назад, местные говорили, что примерно 300% от того, что внёс на счёт, т.е. есть 1.000, можешь взять 3 плюс твой косарь.

[Фея]

Juljkin а что за спешка то у вас такая...подождите, а может и вправду цены ещё упадут. Как думаете знатоки?... упадут али нет?