Afordable Home: брать или не брать

[zdragon]

Сообщение от nordic

To - zdragon.

Если Вы решили поехать в City Council,
спросите их заодно про BER сертификат.
Если они продают дом, то с 1-гоянваря 2009г, они должны такой сертификат предоставить.
Рейтинга А1, А2 и даже А 3, наверняка не будет.
Тогда можете попросить о снижении цены.

Возможно из за сертификации такое оживление с предложениями.

a дело в том что дом есще не построен. поетому и сертификата нету. но билдер говорил, что они сторят по всем требованиям я ему так и поверил
не думаю что они занизят цену дома .

[SHAHRASADA]

Сообщение от nicky

и ещё можете спросить кто делал оценку дома, если цоунцил то она явно завышена, в этом случае

я бы не стала так однозначно говорить, обычно наоборот цена ниже рыночнои.
когда мы брали, в нашем естаите дома были по 240 тыс, а от сити консила 180 тыс.

[nicky]

а дело в том что дом есще не построен. поетому и сертификата нету. но билдер говорил, что они сторят по всем требованиям

как это дом ещё не построен !? золотое правило при покупке дома гласит: не покупай то, что ты не видел своими глазами !
у councila полно построеных и непроданных домов, а тут видимо новый билдер со связями в councile, к тому же вы имеете право
отказаться по-моему 3 раза без удаления из очереди

[Immortal]

Если речь о непостроенном доме - зачем тогда вообще связываться, если построенных сотни, которые стоят пустые..
мне это напоминает какую-то махинацию.. сговор билдера и каунти консил.. пусть предлогают, что реально построено!

[Marchal]

1.Стали продавать под affordable,то,что раньше и не планиривалось.

2.Цена между affordable и обычными сократилась до пару десятков тысяч.County councils завышают цены в то времы как они реально падают.

[SHAHRASADA]

возможно сеичас и другая ситуация, но там такая очередь, что дома еше на стадии проекта распределялись, если предлагали уже построенныи, значит там такое неудобное расположения, что ранее его никто не захотел брать

[Algis]

Сообщение от nicky

и ещё можете спросить кто делал оценку дома, если council то она явно завышена, в этом случае
приглашется независимый оценщик и он оценит индозначно ниже...

Наш независимый оценщик оценил дом на 80000 дороже, чем мы покупали...

[nicky]

одно из двух: или, ваш независимый оценщик далеко не независимый, что редко, но бывает, это вы можете проверить
сравнив цену вашего дома в вашей area с ценами продающихся домов на момент покупки и сейчас, посмотрите это в динамике,
или, вам крупно повезло, во что хотелось бы очень верить, и остаётся только поздравить вас, так как сумма экономии впечатляет

[zdragon]

a разве на афордыбал можно делать переоценку?

[SHAHRASADA]

я не знаю, что у вас там в Даблине деется, а в нашеи стороне аффордабл дом на 40-50 тысяч дешевле, чем от строителеи и на 50-60 дешевле, чем на рынке

[zdragon]

Сообщение от SHAHRASADA

я не знаю, что у вас там в Даблине деется, а в нашеи стороне аффордабл дом на 40-50 тысяч дешевле, чем от строителеи и на 50-60 дешевле, чем на рынке

ну я не в дублине. а дома тут наафордабле примерно на 80-100 к дешевле чем рыночная стоимость.
и на 140 к дешевле чем у сроителей.

[SHAHRASADA]

Сообщение от zdragon

ну я не в дублине. а дома тут наафордабле примерно на 80-100 к дешевле чем рыночная стоимость.
и на 140 к дешевле чем у сроителей.

ну и что тогда народ возмушается, что консил цены завышает, по моему дешевле, так если тока бесплатно

[yarek]

Афордабел дом покупайте если Вы на 100 процентов уверены что будете жить в етом доме как минимум 10 лет.Афордабел дом сдавать нельзя.Етим летом все канселы пытались спихнуть свои дома.Даже без очереди можно было купить дом.Но на самом деле ето просто жестокий обман!Например в Адамстауне кансел предлагает дом за 294000 с рыночной ценой 385000.А у самого билдера такой же дом можно взять за 339000 сейчас!Вот на ети 46000!!! И нас обманывают.И в случае продажи вами дома Ваш клавбек будет сумашедший.И при реморгедж надо платить клавбек-обезатильно!
Вывод:банки дают кредит на афордабел дома под процент выше нормального на 0.3-0.45 процента(Вы рискованый клиет)а ремортгидж сделать нельзя.Вот так кансил хитро помогает людям,подсаживая их на высокие кредиты!

[SHAHRASADA]

Сообщение от yarek

Афордабел дом покупайте если Вы на 100 процентов уверены что будете жить в етом доме как минимум 10 лет.

именно! ети дома предназначены для людеи, которые хотят здесь жить
а клаубек как раз предусмотрен для того, чтобы охотники за быстрыми деньгами даже не смотрели в сторону аффордабл хауз и не занимали очередь
и вас никто ни на какие 46 тыс не обманывает, там все подробно прописано в схеме. в чем обман, в том что вам предлагают дом по цене ниже строительной? если у вас достаточно финансов, так купите его, что тогда вы делаете в очереди на аффордабл дом?
если нет, то в чем обман? в том ,что консил хочет чтобы вы как минимум 10 лет были обеспечены жильем?

[zdragon]

если бы у меня было 8% от стоимости дома я бы с афордабле не связывался. ето 100%
цены сейчяс падают и иногда на дафте попадаются хорошие б/у дома лет так <10 с очень приличной ценой , примерно 250к-270к
и в них можно вьехать купив толь-ко мебель и бытовую технику .. никто не вынуждая стелить полы и класть плитку, прчем ета процедура очень хлопотная..
но меня настараживает одно. когда цены перстанут падать. успею я за ето время собрать 8% от стоимости дома. и даст ли мне банк кредит потом.
потомучто сама мысль что нелзя делать реморгидж меня уже настараживает.

П.С. вчера смотрели типовой дом, понравился. уютный и порсторный.

zdragon добавил 15.12.2008 в 09:42

Сообщение от SHAHRASADA

10 лет были обеспечены жильем?

минимум 20. и помоему формула расчета клавбек не меняется на протежении 20 лет.