Оформление кредита на дом или рефинансирование

[Countess]

Ок, пишу в личку про страховку машины, посмотрим

[vdc]

Вот еще пару фактов на подумать
1) За последние две недели в мировую экономику было вброшено 67 триллионов тугриков. Разумеется сейчас все думают как бы выкрутиться, но через пару лет эти деньги заработают вместе со старыми и соответственно инфляция должна будет подскочить на 20%, чтобы всосать деньги.
2) А строители таки снизили выход жилья. В этом году 42 тыщи, в следующем 35.

[KaraNagai]

Например Clonee в Дублине теряет в цене гораздо медленее чем в соседних Huntstown и Сloncilla.

комменчу как местный житель: понятия Clonee и Clonsilla - это понятия очень размытые. собственно Clonee - это очень маленькое место (и не в Дублине, а в Мид). а там дальше уже всё от конкретного эстейта зависит имхо.

видимо спрос на дорогое жилье не упал

массовое жильё в сторону Clonee было на самом деле изначально чуть дешевле, чем то что в районе Clonsilla Station. так что данные приведённые предыдущим оратором вашь тезис не подтверждают.

более того, если говорить о дорогом жилье на юге города, то я слышал гораздо больше историй про те места с падением цен на треть и более, чем из этих самых
наших клони-клонсилла. ну кроме квартир, конечно. с квартирами-то оно понятно.

[vc]

Сообщение от KaraNagai

если речь об инвестициях, то куда лучше пропустить минимум, чем его не достигнуть

Есть такое выражение: знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
О прошедшем минумуме можно говорить когда цены глобально и повсеместно поползут вверх, а когда они поползут, то купить что-то стоящее можно будет лишь выторговав это стоящее ещё у десятка таких же буратин. А агенты, поднимающие цену каждую неделю? А строители придерживающие заключительную фазу, чтобы подороже продать? Это уже будет аукцион, в котором победитель не инвестор а продавец

[yarek]

Дорогая ANA может Вы мне розясните.В конце августа я собрал все бумаги,пошол к брокеру GMC,через недельку она мне звонит и говорит,вот АIB даёт вам столько а FIRST ACTIVE столько.Ну посколько фирст акт. давал нужную мне суму,сказал брокеру что еду на три недели на холидайс ,а вернусь и будем оформлять кредит.Через три недели приехал,а брокер говорит:извените ФИРСТ АКТИВ изменило суму которую может вам дать.
Я заплатил депозит за новый дом,а они меня так киданули-предлагаемая сума отличается от первой предложеной на 40000!
В чом дело,дело в фин. кризисе или что другое???

[Ana]

--------------------------------------------------------------------------------
Дорогая ANA может Вы мне розясните.В конце августа я собрал все бумаги,пошол к брокеру GMC,через недельку она мне звонит и говорит,вот АIB даёт вам столько а FIRST ACTIVE столько.Ну посколько фирст акт. давал нужную мне суму,сказал брокеру что еду на три недели на холидайс ,а вернусь и будем оформлять кредит.Через три недели приехал,а брокер говорит:извените ФИРСТ АКТИВ изменило суму которую может вам дать.
Я заплатил депозит за новый дом,а они меня так киданули-предлагаемая сума отличается от первой предложеной на 40000!
В чом дело,дело в фин. кризисе или что другое???

Такое случается, т.к. банки постоянно пересматривают свои ставки, время выплат и т.д. Вам возможно теперь и ставку другую предлагают
Видимо Вы еще не получили из банка официальный loan offer под конкретный дом, которое обычно действительно на 3 месяца
Я написала вам в личку - может сможем Вам помочь

[KaraNagai]

О прошедшем минумуме можно говорить когда цены глобально и повсеместно поползут вверх, а когда они поползут, то купить что-то стоящее можно будет лишь выторговав это стоящее ещё у десятка таких же буратин. А агенты, поднимающие цену каждую неделю? А строители придерживающие заключительную фазу, чтобы подороже продать? Это уже будет аукцион, в котором победитель не инвестор а продавец

если цены растут - победять оба вообщем-то.
с другой стороны если цены падают - то оба проиграют. до той поры пока они не начнут расти.

конечно оптимально покупать прямо в точке минимума, но это практически нереально. а так приходится опираться на тот факт, что цены на жильё обладают определённой инерцией. и если падают сейчас, то скорее всего продолжат падать ещё несколько месяцев и наоборот.

KaraNagai добавил 14.10.2008 в 10:14
но всё что я говорю не касается покупки дома для себя. в этом смысле имхо сейчас как раз - очень благоприятное время, если конечно вам дают мортгидж под то что вы хотите.

[Ana]

Ну вот и в бюджете 2009 подняли платеж interest relief для first time buyers - так что покупать свой первый дом сейчас действительно гораздо выгоднее чем 1-1,5 года назад

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от Ana

Ну вот и в бюджете 2009 подняли платеж interest relief для first time buyers - так что покупать свой первый дом сейчас действительно гораздо выгоднее чем 1-1,5 года назад

Может быть вы и правы, что сейчас покупать выгоднее, чем год назад (к тому же цены упали на 30%, как вы писали).

Но из нового бюджета отнюдь не следует, что через 1-1.5 года покупать первый домик не станет ещё выгоднее, чем сейчас.

[vc]

Сообщение от Ana

Ну вот и в бюджете 2009 подняли платеж interest relief для first time buyers - так что покупать свой первый дом сейчас действительно гораздо выгоднее чем 1-1,5 года назад

Так interest relief относится не только к тем, кто сейчас покупает, но и к тем, кто уже купил и платить mortgage interest

[Ana]

Так interest relief относится не только к тем, кто сейчас покупает, но и к тем, кто уже купил и платить mortgage interest

Да, но только к first time buyers.... То есть если Вы уже владеете домом и решите его продать, купить новый, то государственное покрытие процентов банка снижается

Может быть вы и правы, что сейчас покупать выгоднее, чем год назад (к тому же цены упали на 30%, как вы писали).

Но из нового бюджета отнюдь не следует, что через 1-1.5 года покупать первый домик не станет ещё выгоднее, чем сейчас

Вы все расчитываете, что цены так сильно упадут в следующем году? А сами Вы владеете недвижимостью в Ирландии? Так может Вам ее лучше сейчас продать? а через год можно купить что-то намного дешевле или уж если цены так катастрафически упадут в связи с экономическим кризисом - то может и домой будет с чем уехать...

[Остап Ибрагимыч]

>> Вы все расчитываете, что цены так сильно упадут в следующем году?

Расчитывать я на это не расчитываю. Но большинство фактов указывают на достаточно высокую вероятность дальнейшего снижения цен. При этом существует некоторая (меньшая) вероятность сценария, когда цены упадут очень сильно (о чём вы писали выше - чемоданы, етц). Утверждать в условиях подобной неопределённости, что настоящий момент является лучшим временем для покупки, основывясь лишь на "надежде, что худшего не произойдёт" - несколько необоснованно. Я бы с удовоьствием ознакомился с более убедительными доводами в поддержку вашего исходного тезиса.

>> А сами Вы владеете недвижимостью в Ирландии?

Перечисление всего, чем я владею лично может занять много места. К тому же врождённая скромность не позволяет мне базировать дискуссию на примерах из собственного опыта. "Личные вопросы - в личку".

Что касается вашего саркастического предложения занять "короткую" позицию, то мне оно кажется запоздалым. Вы лучше меня знаете, сколько покупателей сейчас на рынке. Продать что-то сейчас можно лишь с хорошей скидкой. Добавьте к этому транзакционные издержки сначала на продажу, потом - на покупку, и выгода становится не столь очевидной даже в случае "блгоприятного" изменения цен в течении года.

[Ana]

Что касается вашего саркастического предложения занять "короткую" позицию, то мне оно кажется запоздалым. Вы лучше меня знаете, сколько покупателей сейчас на рынке. Продать что-то сейчас можно лишь с хорошей скидкой. Добавьте к этому транзакционные издержки сначала на продажу, потом - на покупку, и выгода становится не столь очевидной даже в случае "блгоприятного" изменения цен в течении года.

Это был не "сарказм", а юмор
Акцент я хотела сделать не на вопрос, чем лично Вы владеете, а на то, что если Вы все надеетесь на дальнейшее значительное снижение цен, то на любых таких скачках можно заработать - всегда в финансовых кризисах есть единицв "нажившихся"
Вот я Вам и предложила способ
А транзакционные издержки не станут значительными, если многие дома уже упали, например, на 100к - транзакционные издержки риелтору, адвокату - будут в пределах 7-9 тыс на продажу+покупку...

Другое дело, что я не считаю что цены будут падать с такой же прогрессией. Ждать какого-то понижения на 2-3% - тоже дело неблагодарное, по-моему, - "выигрыш" уйдет на уплату аренды. Да и проскочить этот минимум можно легко - оформление кредита например дело не одного дня... а пока ждете решение банка и цены могут подняться

Кстати сегодня в Великобритании объявили незначительный рост цен на недвижимость...

Ana добавил 26.10.2008 в 22:22

Утверждать в условиях подобной неопределённости, что настоящий момент является лучшим временем для покупки, основывясь лишь на "надежде, что худшего не произойдёт" - несколько необоснованно. Я бы с удовоьствием ознакомился с более убедительными доводами в поддержку вашего исходного тезиса.

Я уже выше приводила примеры из истории (как и Англии, так и нашей), - этакое несоответствие спроса и предложения на рынке случаются.. а потом все налаживаеся "невидимой рукой правил рынка" по теории Смита. Опять же все это теория, а на практике гарантию никто не даст - все что угодно может случиться... военные действия где-нибудь в Европе или ужесточение иммиграционных требований, депортации, революции... - и крах всем теориям мирного времени...

[Ana]

подниму темку - может кому нужна помощь
а то за последний только месяц требования ужесточились, кредит получить стало сложнее... так что ждать дальнейшее падение цен станет вообще глупо - тогда банки вообще перестанут кредиты давать на падающую в цене недвижимость....

[Cuore Sportivo]

Сообщение от Ana

подниму темку - может кому нужна помощь
а то за последний только месяц требования ужесточились, кредит получить стало сложнее... так что ждать дальнейшее падение цен станет вообще глупо - тогда банки вообще перестанут кредиты давать на падающую в цене недвижимость....

как бы банкам самим шас где нить денег найти
http://uk.finance.yahoo.com/q/bc?s=B...=on&z=m&q=l&c=