Проблемы c арендой жилья

[Gegemon]

Сообщение от Гошка

Насчёт старой темы с пустующим жильём. Сейчас абсолютно такая же картина, но с продажей. Я работаю по контракту на P.J. Walls, огромная строительная компания. В Norhtern Cross, сразу за Хилтоном, Clare Hall, стоят пустыми несколько блоков апартаментов и оффисное здание. Строительство ещё одного блока апартаментов рядом заморожено на уровне первого этажа. И это не еденичный случай. Люди не покупают новое жильё. Причины думайте сами.

Я понял

Они ждут пока сбудутся мои прогнозы и жилье упадет на 50%

[Mr.Val]

Сообщение от Gegemon

Я понял:умник:

Они ждут пока сбудутся мои прогнозы и жилье упадет на 50% :мргреен:

неее....при таких обстоятельствах 50% -ето уже мало, ждите падения на все 100-150%

[Gegemon]

Сообщение от Mr.Val

неее....при таких обстоятельствах 50% -ето уже мало, ждите падения на все 100-150%

150 звучит заманчиво. Это можно было бы получить на халяву все домики в эстейте и еще денег поиметь.
Кстати David McWilliams’s переключился на мои позиции - это из его последних заявлений

Now that the mystique of rising prices has been punctured, prices will go the way of mortgage borrowing - downwards. People, seeing that house prices are falling, will just stand back and allow the market to do its thing. This is what the economy needs.

http://www.thepost.ie/post/pages/p/s...959-qqqx=1.asp
Это кстати оттуда же

Also, if there are too many immigrants here and it is concluded that a quota system would work better, then decide what it is and implement it.

[Mr.Val]

Сообщение от Gegemon

150 звучит заманчиво. Это можно было бы получить на халяву все домики в эстейте и еще денег поиметь.
Кстати Давид МцWиллиамс’с переключился на мои позиции - это из его последних заявлений

http://хттп://www.тхепост.ие/пост/па...959-эээх=1.асп
Это кстати оттуда же

и много бы взяли домиков под свою опеку в случае падения на 150%?

вот реальные события на ету тему:в Аргентине 60-80 лет назад правительство, уставшее держать на своем балансе тысячи километров земли, начало бесплатно раздавать землю всем желаюшим-причем столько-сколько захочешь......так как население того времени не сильно стремилось к земле и рвалось в город то ета реформа продвигалась очень медленно....но тут подоспели многотысячные толпы украинцев бежавших в Аргентину от советской власти......дорвавшись до бесплатной земли, они начали набирать себе все большие и большие наделы....и вскоре почти совсем не осталось свободной земли......сейчас, спустя десятилетия, украинские латифундисты распродают свои земли и подавляюшее большинство набравших тогда ети бесплатные земли сейчас стали или миллионерами или даже мультимиллионерами....

так что задумайтесь о количестве домиков, Гегемон

[Gegemon]

Сообщение от Mr.Val

и много бы взяли домиков под свою опеку в случае падения на 150%?

вот реальные события на ету тему:в Аргентине 60-80 лет назад правительство, уставшее держать на своем балансе тысячи километров земли, начало бесплатно раздавать землю всем желаюшим-причем столько-сколько захочешь......так как население того времени не сильно стремилось к земле и рвалось в город то ета реформа продвигалась очень медленно....но тут подоспели многотысячные толпы украинцев бежавших в Аргентину от советской власти......дорвавшись до бесплатной земли, они начали набирать себе все большие и большие наделы....и вскоре почти совсем не осталось свободной земли......сейчас, спустя десятилетия, украинские латифундисты распродают свои земли и подавляюшее большинство набравших тогда ети бесплатные земли сейчас стали или миллионерами или даже мультимиллионерами....

так что задумайтесь о количестве домиков, Гегемон

Сейчас по телевизору тоже самое в Парагвае рекламируют
Но почему то больше хочется иметь один домик здесь, чем сто в Парагвае

[Mr.Val]

Сообщение от Gegemon

Сейчас по телевизору тоже самое в Парагвае рекламируют
Но почему то больше хочется иметь один домик здесь, чем сто в Парагвае

а почему не Парагвай? ничем не хуже ирландии и теплее ....кстати большинство украинских аргентинцев сначала бежало именно в Парагвай а уж потом перебралось в Аргентину...

[Gegemon]

Сообщение от Mr.Val

а почему не Парагвай? ничем не хуже ирландии и теплее ....кстати большинство украинских аргентинцев сначала бежало именно в Парагвай а уж потом перебралось в Аргентину...

Значит у них была на это причина

[OXOTA]

Ребята давайте wит друwно. будет и на наwей улице праздник...

[Doc]

Сообщение от OXOTA

Ребята давайте wит друwно. будет и на наwей улице праздник...

А праздник сегодня подходит к концу...
День Российской милиции - 10-е ноября.

[Gegemon]

Сообщение от Doctorishka

А праздник сегодня подходит к концу...
День Российской милиции - 10-е ноября.

Не тот праздник , чтобы упоминать о нем в приличном обществе.
Те кто имеет отношение к этому празднику - празднует его без напоминания остальным....

[Doc]

Сообщение от Gegemon

Не тот праздник , чтобы упоминать о нем в приличном обществе.
Те кто имеет отношение к этому празднику - празднует его без напоминания остальным....

Что значит приличное общество?
Приведу тут классику... ))

...
Ведь недаром сторонится
Милицейского поста
И милиции боится
Тот, чья совесть не чиста.
...
http://www.imama.ru/versos/655.shtml
.................................................. ................................
То Mr.Val - как я понял из вышесказанного, жилье все таки должно упасть в цене. Так как Ваши выводы в других тема, грамотны и очень точны.

Как вы думаете, точнее ваши прогнозы, когда это может случиться?
И второе, что по Вашу будет с теми кто купил уже по более высокой цене, какая политика банков будет в этом случае? Может выростит процет кредита ?

[Mr.Val]

Сообщение от Doctorishka

Что значит приличное общество?
Приведу тут классику... ))

...
Ведь недаром сторонится
Милицейского поста
И милиции боится
Тот, чья совесть не чиста.
...
хттп://www.имама.ру/версос/655.штмл
.................................................. ................................
То Мр.Вал - как я понял из вышесказанного, жилье все таки должно упасть в цене. Так как Ваши выводы в других тема, грамотны и очень точны.

Как вы думаете, точнее ваши прогнозы, когда это может случиться?
И второе, что по Вашу будет с теми кто купил уже по более высокой цене, какая политика банков будет в этом случае? Может выростит процет кредита ?

цены на жилье уже упали на 5-20% в зависимости от лакейшн и типа пропертиз.....и во многих случаях падение все еше продолжается но есть примеры того что в ряде лакейшнз и по определенному типу недвижимости цены или стабилизировались или уже отыграли вверх 1-7% ...

здесь же (в етой теме) я просто подначивал Гегемона с его теорией о как минимум 50% падении цен .....

на мой взгляд, при нынешнем состоянии ирландской економики, в ряде регионов, лакейшнз и по некоторым типам недвижимости падение еше может продолжится....но не на много, скажем еше на 1-15% сопровождаясь определенным ростом рента, после чего цены начнут стабилизироваться и потихоньку расти вверх.....но все ето будет зависеть от множества факторов, в том числе от состояния финансовых рынков (как местных, так и международных), уровня интерест рейтс, уровня рента, стамп дьютиз, обемов строительства нового жилья, еtc. и конечно же от паблик конфиденс относительно ирландского рынка недвижимости.....

обычно здесь в Ирландии процент по кредиту растет независимо от того находитесь ли вы в позитивной или негативной еquity и в первую очередь он зависит от роста интерест рейтс ЕЦБ и роста ставки на межбанковском рынке....если там начинают расти интерест рейтс то вскоре они отражаются и на интерест рейтс для простого обывателя....

в тоже самое время даже если кто-то попадает в негативную еquity(когда цена жилья становится меьше чем обьем займа/кредита) то пока у такого человека есть силы вовремя выплачивать месячные платежи по кредитам, то в подавляюшем большинстве случаев ето никак не отражается на интерест рейтс.....и человек платит свои платежи как и все другие покупатели жилья...

[vova7777]

мр. Вал. так вот почему у вас такое предвзятое отношение к украинцам, разгребли ведь землю и разбогатели, а вы не успели )))) (шучу)


по теме: цены на 150% не упадут и не мечтайте. максимум 1-15 процента в год
другой пример: я сегодня узнавал. в Киеве среднюю квартиру можно взять за 160000евро.
в Дублине такая 350-450к.
так что торможение роста цен - да. но обвал цен - нет.
спрос ведь всегда будет. людям жить то где-то надо.

[Doc]

Про подначивание - это я понял...

Меня интерисует еще такое, по Вашим наблюдениям, в каких районах прослеживается наибольшее падение цен, в каких наобарот цены ростут. Характерно ли это для больших городов, или так же затрагивает и небольшие городки?

Как по вашему - со вступлением в Шенген новых стран, что произойдет с ситуацией жилья в Ирландии. Щас кто то начнет обзываться, что Ирландия не входит в Шенген. Да не входит ни Ирландия ни Англия. Но это Евросоюз, и тут по моему все взаимосвязанно.

[Mr.Val]

Сообщение от Doctorishka

Про подначивание - это я понял...

Меня интерисует еще такое, по Вашим наблюдениям, в каких районах прослеживается наибольшее падение цен, в каких наобарот цены ростут. Характерно ли это для больших городов, или так же затрагивает и небольшие городки?

Как по вашему - со вступлением в Шенген новых стран, что произойдет с ситуацией жилья в Ирландии. Щас кто то начнет обзываться, что Ирландия не входит в Шенген. Да не входит ни Ирландия ни Англия. Но это Евросоюз, и тут по моему все взаимосвязанно.

IMHO,

чтобы быть точным в своих цифрах нужно отслеживать изменения на уровне каждого микрораёна.....

но обшая тенденция такова что 3-бедки в пределах дублина снова потихоньку дорожают...так же снова дорожает жилье (квартиры) в отдельных очень престижных/популярных микрораёнах, как в самом центре так и за его пределами...

падают же цены в первую очередь в тех микрораёнах откуда уходят инвесторы (согласно последней статистике, изза убыточности/малопривлекательности инвестиций в недвижимость, процент покупаюших инвесторов стал на треть ниже чем процент продаюших->раньше все было наоборот) но которые не очень популярны среди ферст-тайм баеров и аптрейдеров->обычно ето квартиры (как старые так и относительно новые) в центральной части Дублина в пределах North & South Circular Rouds и за их пределами....

также падают цены в неблагополучных раёнах, так как сейчас изза возросшего предложения жилья у покупателей есть выбор и естественно что очень немногие захотят поселится в раёнах с неблагоприятной криминальной обстановкой, большим количеством социальшиков или в неудобных транспортных развязках/без удобного обшественного транспорта/отсутствия хорошей инфраструктуры, еtc...

кроме того падают цены и на самом верхнем сегменте-очен дорогой недвижимости изза того что многие аптрейдеры пока выжидают....

могу предположить что со временем начнут достаточно сильно дешеветь дома/квартиры и в дублин коммутинг белт, особенно в наиболее удаленных и менее развитых селах/микрораёнах, так как изза неудобств связанных с трафиком и падением цен на жилье в центральной части Дублина многие коммютеры начинают посматривать в сторону продажи своего жилья в глуши и покупки жилья в Дублине, поближе к своим родственникам, близким, друзьям, работе, развлечениям, еtc...особенно ето будет характерно для молодежи без детей...

относительно Шенгена-думаю что никак не скажется так как жители етих стран уже во всю покупают жилье в ирландии на протяжении последних 3-7 лет.....и все кто хотел-уже купили.....