А цены-то падают :)

[Elfer]

Есть инвесторы, есть спекули.
Рынок 2005-2007 года ориентирован был на спекулей, которые сами себя и спекли.
Потянув за собой инвесторов и честных барыг.
Ну и хер с ними со всеми - прошлым жить - будущего не видать.
Щас же происходит судорожное подстраивание к новым реалиям. Иногда неумное ,зачастую маразматичное, но происходит. Это пока главное. Все ден мешки ждуть сигнала от своих идолов, куда бабло переложить. И на кого переложить убытки. Намальный процесс.
И давайте не забывать, что те, кто затеял прошлую кашу, затеют и новую. Ибо больше некому. А каша нужна. Пригорит и она, или наоборот с маслом будет - вопрос обучаемости нас, обывателей.

[Фея]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Кто-нибудь заметил подобную активность в своей округе ?
__________________

Заметил, был апартмент за 55.000 стал 75.000.

[ZigZag]

Ещё немножко позитива:

IBEC: CSO figures 'heartening'

09/04/2010 - 15:07:32
IBEC have said that new CSO figures, which record a lift in manufacturing output in the first two months of the year, indicate that Ireland is beginning to emerge from recession.

IBEC Chief Economist David Croughan said: “Following a year that saw manufacturing output fall by 3.5%, it is heartening that in the first two months of the year output recorded an annual growth of over 10%. The figures confirm the positive trend indicated by the most recent NCB surveys of manufacturing purchasing managers.

“The positive data so far in 2010 overturn much of the fall in output that manufacturers suffered throughout 2009 and is a further indication that Ireland is beginning to emerge from recession.

“It is encouraging that, on a seasonally adjusted basis, there are signs of growth in both the modern and traditional sectors. Apart from the predominance of the pharmaceutical sector, there was a pick-up in recorded media and parts of the computer, optical and electronic products sector.

“Parts of the food sector, which continues to be under serious pressure from sterling's weakness, were also showing signs of turning a corner. This is a positive beginning to the year, but the restoration of normal credit facilities and support for companies still struggling are crucial to ensure that this is built on.”

http://www.breakingnews.ie/business/...ng-453266.html

Rate of economic decline to ease significantly: Central Bank

09/04/2010 - 11:08:27

The rate of decline in the Irish economy is set to ease significantly with growth re-emerging in the second half of this year.

The forecast is contained in the querterly bulletin from the Central Bank, in which the bank predicts a .5% drop in GDP for 2010, compared to last year's 7% GDP contraction.

The positive outlook is based on a gradual recovery in exports and a moderation in the rate of decline in domestic demand.

Friends First Economist Jim Power said that although the massive rate of economic decline is starting to level off, the outlook for employment remains a problem.

http://www.breakingnews.ie/business/...nk-453221.html

ECB unlikely to raise interest rates until new year
By Niamh Hennessy

Friday, April 09, 2010

http://www.examiner.ie/business/kfkfgbqlcwoj/

[D_IRL]

Евроцентробанк ставку не повышает и что мне лично с того?
ИРЛАНДСКИЕ БАНКИ ДЕЙСТВУЮТ НАОБОРОТ - ПОВЫШАЮТ.

[vdc]

Сообщение от ZigZag

Rate of economic decline to ease significantly: Central Bank

09/04/2010 - 11:08:27

The rate of decline in the Irish economy is set to ease significantly with growth re-emerging in the second half of this year.

The forecast is contained in the querterly bulletin from the Central Bank, in which the bank predicts a .5% drop in GDP for 2010, compared to last year's 7% GDP contraction.

The positive outlook is based on a gradual recovery in exports and a moderation in the rate of decline in domestic demand.

Friends First Economist Jim Power said that although the massive rate of economic decline is starting to level off, the outlook for employment remains a problem.

http://www.breakingnews.ie/business/...nk-453221.html

Ну из уважения к публике можно было начальный текст дать, где GDP и GNP раздельно даются,

The indications are that domestic economic activity is evolving broadly as was expected at the time of the last Bulletin. Recently published national accounts data confirm that, on an aggregate income basis, the economy contracted by 11.3 per cent last year in GNP terms, following a decline of 3 per cent in 2008. A significant part of the steep decline in GNP in 2009 reflected a sharp increase in net factor income outflows. The decline in GDP in 2009, at 7.1, was noticeably less steep. Negative carryover into 2010, and the prospect that economic weakness will persist in the first half of the year, suggest that, on an average annual basis, the economy will contract by a further 1.5 per cent this year, in GNP terms, or 0.5 per cent in GDP terms, but with a modest upward trend likely to emerge in the second half. Growth of about 2.4 per cent and 2.8 per cent in GNP and GDP respectively is currently expected for next year.

http://centralbank.ie/frame_main.asp...nv=pub_nav.asp

[yarek]

А тем временем почти все банки поднимают интерест рейт,и не мелочатся.БАНК оф АЙЛЕНД сразу на 0.5,ЕВС на 0.6 %.Похоже банки сами себя похоронят,и никакая НЯМА им не поможет.

[Goshka]

Сообщение от yarek

Похоже банки сами себя похоронят,и никакая НЯМА им не поможет.

Это Ленихан на них давит. Ещё в начале года он проговорился, что им нужен рост ставки, и это только вопрос времени кто первый прогнётся и поднимет. Потом уже не остановишь. Только последствий хороших от этого я ну в упор не вижу.

[D_IRL]

По ирл радио задали вопрос -
как это случилось, что банки все частные и они наделали долгов, а сейчас с помощью НАМЫ от долгов освободились, а все их долги теперь наши долги?

[Goshka]

Год назад задавали те же вопросы. А толку?

[Anatoli]

"Don't bet your house on end of price falls"

http://www.independent.ie/business/i...s-2133614.html

и свежий квартальный репорт с DAFT.ie

http://www.daft.ie/report/Daft-House...rt-Q1-2010.pdf

[Остап Ибрагимыч]

A house price-to-income ratio value calculation used by chartered surveyors is to take the rental income potential of the property for one year, multiplied by a 15-year investment life span: 12 x months rental income x 15 years = property value.

Глянул рабочие районы у себя на родине: формула выдает цифру на 10% выше цен в обьявлениях (+10%)
Посмотрел подмосковье: -10%
Посмотрел предместья Лондона: -10%

Предместья Корка: (850*12*15=153) 240/153=1.56
Итого 56% превышения аскинг прайс над расчетной !
Даже по сегодняшим ценам - 240к (было раньше - 350к).

Хотел сравнить с другой похожей страной - не могу читать по-гречески

ЗЫ Кто нибудь может посчитать для Германии, пожалуйста ?

[tadpole]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Не понятно, как эта формула учитывает колебания аренды на протяжении 15-ти лет?

[Остап Ибрагимыч]

Сообщение от tadpole

Не понятно, как эта формула учитывает колебания аренды на протяжении 15-ти лет?

А кто-то говорил, что она учитывает ?

[ZigZag]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Глянул рабочие районы у себя на родине: формула выдает цифру на 10% выше цен в обьявлениях (+10%)
Посмотрел подмосковье: -10%
Посмотрел предместья Лондона: -10%

Предместья Корка: (850*12*15=153) 240/153=1.56
Итого 56% превышения аскинг прайс над расчетной !
Даже по сегодняшим ценам - 240к (было раньше - 350к).

Хотел сравнить с другой похожей страной - не могу читать по-гречески

ЗЫ Кто нибудь может посчитать для Германии, пожалуйста ?

1) их формула расчёта цены недвижимости ужасно примитивна и не берёт в расчёт множество факторов, включая и национальные особенности каждого рынка недвижимости

2) формула также не берёт в расчёт и то что доход инвестора состоит из двух частей: роста цен и аренды.

3) формула берёт в расчёт только лишь 15 лет что на мой взгляд является полнейшей чушью так как моргиджи обычно платятся в течении 30-35 лет, иногда 25 лет. Соотвественно и в формулу цены нужно забивать не 15 лет а 30.

например, 12*1,000*30=360К

а так как они используют лишь 15 лет то их формула не работает даже у них самих

4) Ирландский рынок недвижимости имеет свою специфику, в большинстве случаев в последние 20 лет инвесторы субсидировали арендующих (сознательно занижая рент) расчитывая заработать лишь на стабильном росте цен. Это вошло в привычку и сейчас ирландские квартиросьёмщики просто морально не готовы к реалистичному ренту, который должен быть на 20-40% выше нынешнего и должен существенно превосходить моргиджную плату.

[vdc]

Сообщение от ZigZag

Это вошло в привычку и сейчас ирландские квартиросьёмщики просто морально не готовы к реалистичному ренту, который должен быть на 20-40% выше нынешнего и должен существенно превосходить моргиджную плату.

ирландские квартиросьёмщики просто морально и финансово не готовы
Спрос определяет цены ренты, соответсвенно ценам еще больше падать