Покупка квартиры для сдачи в Клондалкине

[Oliya]

Сообщение от Vecais

"приводить"?! А что с ними планируется делать?
С детьми и/или животными снять при наличии выбора из бездетной пары тихих семейных геев будет посложнее.

Посложнее- это понятно.
Про животных вроде даже пишут, что не разрешены.
Мне про детей интересно. Услышала, как сказали,что в контракте прописано, мол детей в доме быть не должно вообще даже в гости. Так бывает?

[SilA]

Мне бы такой контракт очень даже подошёл. Но у нас ланд еще на этапе первого созвона предупредил, чтоб без детей. У нас в нашем доме и в соседнем тоже ладлордовском - детёв нет.

[Kotoff]

Сообщение от SilA

В других каунти вы также сдадите за штуку, но купить можно что то и поприличней.

Вот прям с языка сняла! я уже давно предлогала купить домик хоть 100 км от Дублина, и будет счастие! А то смотрит квартирки никакие от слова совсем. Я живу 100 км от Дублина, аренда начинается от 1200,и нет никаких гопников.

[SilA]

Сообщение от Kotoff

Вот прям с языка сняла! я уже давно предлогала купить домик хоть 100 км от Дублина, и будет счастие! А то смотрит квартирки никакие от слова совсем. Я живу 100 км от Дублина, аренда начинается от 1200,и нет никаких гопников.

Ну там свой какой то план.

Вот у нас сдают в Дундалке

Check out this property I found using Daft

https://www.daft.ie/for-rent/apartme...-louth/3506245

Check out this property I found using Daft

https://www.daft.ie/for-rent/apartme...-louth/3491295


А эт цены купить

Check out this property I found using Daft

https://www.daft.ie/for-sale/apartme...-louth/3515504


Это вот вообще мечта моя. Место - туристический рай. Чуть дороже 200 , но прямо на море в чудесном городке. И по виду ну явно лучше тлй конуры

Check out this property I found using Daft

https://www.daft.ie/for-sale/duplex-...-louth/3513300

В Дрогеде однобэд

Check out this property I found using Daft

https://www.daft.ie/for-sale/apartme...-louth/3512485

[John1648]

Спасибо за инфо про другие регионы ! Полезно.

Говорил пару раз с одним бывшим банковским работником, который владеет 9-ю квартирами на сдачу в Дублине.

Он напомнил о так называемой market elasticity - когда наступает экономическая рецессия/кризис на рынке труда, мигранты начинают уезжать. Цены на сдачу начинают снижаться; оставшиеся мигранты и местные переезжают в лучшие (и уже более дешевые) квартиры, ближе к работе. Работы в кризис все равно больше в Дублине. И такам образом кольцо квартир все еще интересных на сдачу сужается ближе к Дублину и его центру и к аэропорту. Даже на них цены будут снижатся, но будет 100% кому сдавать. и вместо 1200-1300, будет 800-900. НО - это все равно выше сегодняшних цен в той же Франции или Германии за сравнимые "хоромы" (я илюзий не строю по поводу качества таких квартир; но общеизвестно - пример Восточного Лондона - что shi.tty apartments наиболее выгодны для сдачи в % ...

А красивые квартиры в живописных но далеких городках будут менее интересны ...

[стах]

Джонни.Давайте подведём итог вашей деятельности.Что лежит на поверхности?Несколько лет вы задаёте вопросы по особенностям рынка аренды в Дублине и Ирландии в частности.Делаете это на различных форумах,русскокоязычных в частности.Набор вопросов всегда одинаков.Если вам удаётся завязать общение,то вопросы начинают касаться всяких подробных и специфических моментов.Вы устраиваете телефонный мониторинг потенциальных сьемщиков,путем подачи ложной рекламы.Что то подобное вы осуществляете на форуме ВИ.Появилось множество добровольных помошников.Вы занимаетесь этой деятельностью уже несколько лет.И все также далеки от своей реальной цели.Выводы.Вы занимаетесь сбором очень конкретной информации.Возможно для написания диссертации на темы аренды в Ирландии.Или же маркетинговым исследованием рынка аренды в Дублине.Для какой-то нам неизвестной компании или финансового института.Заигрались вы и потеряли осторожность.Поиск посредственной квартирки стал выглядеть как хорошее исследование.

стах добавил 02.09.2021 в 11:14

[Vecais]

Сообщение от стах

Возможно для написания диссертации на темы аренды в Ирландии.Или же маркетинговым исследованием рынка аренды в Дублине.Для какой-то нам неизвестной компании или финансового института.Заигрались вы и потеряли осторожность.

[стах]

Ну говнеца-то накинуть надо.

[John1648]

Сообщение от стах

Ну говнеца-то накинуть надо.

Ну, как же без этого

На самом же деле прямо перед ковидом был уже готов решить этот вопрос. Потом на время прервал поиски и анализ.

Сейчас же порядок, в приципе все понятно и пара конкретных опций есть.

Все же, - осторожность в таких делает не мешает.

Заодно, пообщался со многими интересными людьми. Любой же фидбэк полезен !- особенно критика и указание на риски для их просчета и решения

[SilA]

Пока вы просчитываете риски, квартиры чуть ли не в 2 раза выросли в цене.

[Vecais]

Сообщение от SilA

квартиры чуть ли не в 2 раза выросли в цене.

Скупит на дне, когда умирающие от голода будут биться за последнее плавсредство на соседний остров.
А то и даром десяток возьмет.

[~Alik~]

Сообщение от John1648

Он напомнил о так называемой market elasticity - когда наступает экономическая рецессия/кризис на рынке труда, мигранты начинают уезжать. Цены на сдачу начинают снижаться; оставшиеся мигранты и местные переезжают в лучшие (и уже более дешевые) квартиры, ближе к работе. Работы в кризис все равно больше в Дублине. И такам образом кольцо квартир все еще интересных на сдачу сужается ближе к Дублину и его центру и к аэропорту.

Так в том-то и дело, что за 200к в Дублине вы не сможете купить жильё в хорошем районе. Скорее всего это будет где-то в социальном районе выкупленная у горуправы квартира. В случае кризиса от вас же и уйдут в более хорошие квартиры в первую очередь. Как следствие этa квартира станет непривлекательнoй для инвесторов, а в качестве основного жилья сможет рассматриваться только местным контингентом. Цена на вашу квартиру значительно упадёт, и вы окажетесь в ловушке, когда сдавать вы сможете только неблагополучным квартирантам со всеми вытекающими, а продать получится только себе в убыток. Вам какбы намекают, что покупать жильё лучше в хороших районах, где оно будет держать цену, и люди захотят его снимать. А снимать желающие всегда найдутся даже без мигрантов, далеко не все местные могут себе позволить иметь своё жильё. Это касается не только столицы, за её пределами жизнь тоже существует )

[John1648]

Сообщение от SilA

Пока вы просчитываете риски, квартиры чуть ли не в 2 раза выросли в цене.

да, выросли. Но ковид я просчитать не мог...

за 1.5 года, цены выросли на 18% по недвижимости которую смотрел я.

А за 3.5 - 4 года, на ~ 30-35%.

Есть выбор - 1. ждать еще 3 года до возможного падения. Но скорее всего падения скоро не будет - скорее коррекция через год, процентов на 5. А потом - опять вверх ....

Или 2. брать сейчас - а за 3 года примерная чистая рента = 30 000.

John1648 добавил 02.09.2021 в 14:33

Сообщение от Vecais

Скупит на дне, когда умирающие от голода будут биться за последнее плавсредство на соседний остров.
А то и даром десяток возьмет.

Не мой план, и никому не рекомендую ждать падения цен. При прогнозе по ставкам ЕЦБ на следующие 5 лет, ипотеки будут дешевыми, соответсвенно цены будут только расти ...

John1648 добавил 02.09.2021 в 14:41

Сообщение от ~Alik~

Так в том-то и дело, что за 200к в Дублине вы не сможете купить жильё в хорошем районе. Скорее всего это будет где-то в социальном районе выкупленная у горуправы квартира. В случае кризиса от вас же и уйдут в более хорошие квартиры в первую очередь. Как следствие этa квартира станет непривлекательнoй для инвесторов, а в качестве основного жилья сможет рассматриваться только местным контингентом. Цена на вашу квартиру значительно упадёт, и вы окажетесь в ловушке, когда сдавать вы сможете только неблагополучным квартирантам со всеми вытекающими, а продать получится только себе в убыток. Вам какбы намекают, что покупать жильё лучше в хороших районах, где оно будет держать цену, и люди захотят его снимать. А снимать желающие всегда найдутся даже без мигрантов, далеко не все местные могут себе позволить иметь своё жильё. Это касается не только столицы, за её пределами жизнь тоже существует )

Так я же говорил что провел так сказать небольшой маркет рисерч - 70 человек захотели снять. НАР там не более 5%. Ввиду близости аэропорта - много персонала звонило (стюардессы и стюарды от Райана итд), + университет DCU в 15 минутах пешком - звонили студенты в том числе PhD candidates, один из которых предлагал депозит и оплату 2 месяца вперед кэшем и сразу. Когда я снял обьявление он же позвонил и предлагал те же деньги сразу занести чтобы забронировать квратиру на когда она освободится ...

Очень сильный жилищный кризис видимо. Один сказал что звонил/писал по 30 обьявлениям - и НИКТО ему не ответил.

В общем - угроза работы только с социалом ни в коем разе не стоит.

John1648 добавил 02.09.2021 в 14:43
Цена на вашу квартиру значительно упадёт, и вы окажетесь в ловушке, когда сдавать вы сможете только неблагополучным квартирантам со всеми вытекающими, а продать получится только себе в убыток. Вам какбы намекают, что покупать жильё лучше в хороших районах, где оно будет держать цену, и люди захотят его снимать. А снимать желающие всегда найдутся даже без мигрантов, далеко не все местные могут себе позволить иметь своё жильё. Это касается не только столицы, за её пределами жизнь тоже существует )[/QUOTE]

Да - но в Дублине спрос всегда будет, т.е готов на уменьшение цены в кризис (когда он наступит). Аэропорт и Универ, + центр в 20 минутах

[edikus]

20 лет окупаемость...когда надо будет приносить прибыль от домика останутся грустные засаленые развалины...и 20 лет постоянного гемороя со сдачей налогами ремонтами и пр....один раз заработали 200к и 20 лет их зарабатывать снова...не знаю...сомнительно...купите мерного золота понемногу в разных банках...через 20 лет станете миллионером а то и двухмиллионером...правда остается риск что упадет метеорит сделаный из золота и оно станет дешевым...а так хватит на 4кг золота ...можно взять немного золото/палладий/платина...размышления вслух...простите

[~Alik~]

Сообщение от John1648

2. брать сейчас - а за 3 года примерная чистая рента = 30 000.

Интересно, а как вообще этота покупка сочетается с тем, что вы не резидент Ирландии. Имеете ли вы право вести бизнес, положен ли вам tax credit, знаете ли вы как зарегистрироваться лэндлордом, подавать годовые отчёты в налоговую, и т.д.?

Сообщение от edikus

и 20 лет постоянного гемороя со сдачей налогами ремонтами

Ещё нужно отнять "Management fee" примерно равному месячной ренте, отдать ХХ% агентству по недвижимости. Купить мебель, эл. приборы на кухню, которые периодически будут нуждаться в замене, и далее по списку. С учётом всех вычет, 10к в год выглядит нереалистично очень оптимистично.