А цены-то падают :)

[D_IRL]

От задолжености за выплату ссуды до конфискации дома в Ирландии обычно очень и очень долгая дорога. Иногда на годы.

При потере работы/дохода основной долг скорее всего "повесят" до лучших времен, а проценты банку будет выплачивать социал (государство). До суда/конфискации наверное доходит когда или сам хочешь этого или банк будет действительно уверен что и в будущем денег не видать.

[Ika]

Сообщение от D_IRL

От задолжености за выплату ссуды до конфискации дома в Ирландии обычно очень и очень долгая дорога. Иногда на годы.

При потере работы/дохода основной долг скорее всего "повесят" до лучших времен, а проценты банку будет выплачивать социал (государство). До суда/конфискации наверное доходит когда или сам хочешь этого или банк будет действительно уверен что и в будущем денег не видать.

судя по вот этой статейке, не такая и долгая эта дорога, если в одном суде было 78 дел за один день:

http://www.irishtimes.com/newspaper/...breaking17.htm

[vc]

Сообщение от stocking

это как? Чем два года назад сам платил? Или чем слышал что ктото два года назад Больше платил ? Ничего не понимаю.

Вот так. Проценты по mortgage упали с 5.75 до ~2, а поскольку большая часть repayments составляют проценты, то выплаты упали на указанную величину. Вам бумаги показать?

Кстати ни один банк сейчас не даст тракер, так что говорить, что цены упали можно условно, т.к. за тот же mortgage сейчас придётся платить больше.

[stocking]

Сообщение от vc

Вот так. Проценты по mortgage упали с 5.75 до ~2, а поскольку большая часть repayments составляют проценты, то выплаты упали на указанную величину. Вам бумаги показать?

бумаги можно не показывать, я в свои посмотрю. тем не меннее видимо у меня с математикой плохо. максимум что я платил 1570 за последние 4 года 1570. теперь 1050. 1050 - никак на 40% не меньше. но в целом логика понятна. спасиба.

[vc]

Сообщение от stocking

бумаги можно не показывать, я в свои посмотрю. тем не меннее видимо у меня с математикой плохо. максимум что я платил 1570 за последние 4 года 1570. теперь 1050. 1050 - никак на 40% не меньше. но в целом логика понятна. спасиба.

У меня примерно -36%, к сожалению не помню максимальную сумму, считал приблизительно.

vc добавил 18.09.2009 в 12:51

Сообщение от stocking

теперь 1050

Идея в том, что если кто-то сейчас возьмёт mortgage на ту же сумму, выплаты будут больше чем 1050, потому, что такой низкий процент ни один банк сейчас не даёт.

[Остап Ибрагимыч]

Цены тем временем уверенно движутся к рыночному равновесию.

-1.5% in August

[MS]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Цены тем временем уверенно движутся к рыночному равновесию.

В этой стране нет равновесия. Есть гистерезис.

[Остап Ибрагимыч]

Гистерезис - он в головах ...

[MS]

Сообщение от Остап Ибрагимыч

Гистерезис - он в головах ...

А пол сотни миллиардов - тоже в головах?

У меня сомнения что нама будет с аукционов элитные проперти продавать. Наверняка раскупят эти проперти оптом те же самые супер богатые которые это всё оптом и сдали - только раскупят по ценам раз в 5 ниже. Это и есть "равновесие".

Впрочем, какая разница?

[vc]

Сообщение от MS

В этой стране нет равновесия. Есть гистерезис.

Скорее самовозбуждение.

[bobba]

ПРОГНОЗ СНИЖЕНИЯ ЦЕН just for fun.

взял табличку данных по ценам домов из очередного отчета дафта (average asking price) и сделал подгонку кривой средних запрашиваемых цен по Ирландии. Самый "оптимистичный" прогноз по падению цен (самое быстрое восстановление) получается из экстраполяции данных этого года: восстановление уже начале 2010 и минимум на уровне 70% от пика. самый "пессимистичный" - из экстраполяции тренда начиная с пика или чуть пораньше. из последнего следует, что минимума цен следует ожидать в конце 2012 на уровне около 45% от пика.

[MS]

Сообщение от bobba

юст фор фун.

взял табличку данных по ценам домов из очередного отчета дафта (авераге аскинг прице) и сделал подгонку кривой средних запрашиваемых цен по Ирландии. Самый "оптимистичный" прогноз по падению цен (самое быстрое восстановление) получается из экстраполяции данных этого года: восстановление уже начале 2010 и минимум на уровне 70% от пика. самый "пессимистичный" - из экстраполяции тренда начиная с пика или чуть пораньше. из последнего следует, что минимума цен следует ожидать в середине 2012 на уровне около 50% от пика.

Сейчас цены падают потому что у населения нет уверенности в будущих доходах. А откуда этой уверенности взяться если никто не знает когда и кому за наму расплачиваться придётся. Ужесточения налогов перенесут этак года на три вперёд а сейчас сделают вид, что ничего не произошло. Надо же как то консьюмер конфиденс поднимать.

[bobba]

Сообщение от MS

Сейчас цены падают потому что у населения нет уверенности в будущих доходах. А откуда этой уверенности взяться если никто не знает когда и кому за наму расплачиваться придётся. Ужесточения налогов перенесут этак года на три вперёд а сейчас сделают вид, что ничего не произошло. Надо же как то консьюмер конфиденс поднимать.

если скачки будут (а они наверняка будут) в связи с евроголосованием, намой и новым бюджетом, то прогнозировать будет сложновато. с другой стороны, эти факторы меняют производные, а не саму функцию. иными словами, инерция у рынка большая, она и сглаживает скачки. в этом смысле на ближайшие полгода можно довольно достоверно предсказывать.

[dnk]

Сообщение от bobba

ПРОГНОЗ СНИЖЕНИЯ ЦЕН just for fun.

взял табличку данных по ценам домов из очередного отчета дафта (average asking price) и сделал подгонку кривой средних запрашиваемых цен по Ирландии. Самый "оптимистичный" прогноз по падению цен (самое быстрое восстановление) получается из экстраполяции данных этого года: восстановление уже начале 2010 и минимум на уровне 70% от пика. самый "пессимистичный" - из экстраполяции тренда начиная с пика или чуть пораньше. из последнего следует, что минимума цен следует ожидать в конце 2012 на уровне около 45% от пика.

Ох уж эти аналитики со своими линейками приложенными к графику. Для эксперимента предлагаю вам сделать такой-же прогноз для 2009-го на тех-же данных отбросив информацию после скажем лета 2006-го. Восхититься глубине и точности прогноза

[bobba]

Сообщение от dnk

Ох уж эти аналитики со своими линейками приложенными к графику. Для эксперимента предлагаю вам сделать такой-же прогноз для 2009-го на тех-же данных отбросив информацию после скажем лета 2006-го. Восхититься глубине и точности прогноза

интересно, откуда же здесь должны взяться глубина и точность, если это тупая экстраполяция по нескольким точкам?
мне казалось, что из моей картинки уже понятно насколько разные вещи можно вывести из одних и тех же точек.

по просьбам телезрителей: вот результат эксперимента. зеленая кривая - подгонка с третьего квартала 2005 по конец 2006, красная - со второго квартала 2005 по середину 2006. для 2009 действительно получается потрясающая глубина при полном отсутствии точности . что, в общем подтверждает, что очень уж верить таким прогнозам не следует. подгонка так же кубическим полиномом. с другой стороны, любому школьнику понятно, что функция здесь сложнее полинома, и аппроксимация годится лишь для коротких и относительно гладких кусков с хорошо определенными производными. подгоняешь по 10 точкам - продлить можно на два-три месяца от силы (потому что даже знак второй производной толком не определишь), по двадцати - на 5-6 и тд.