Покупка квартиры для сдачи в Клондалкине

[startuika]

Сообщение от ~Alik~

Какой смысл “утеплять“ фанерой поверх утеплителя? Понятно, если бы вы хотели сделать дополнительный “ этаж“ постелив доски поверх лаг. А так вы законсервировали влагу под фанерой, и теперь изоляция с такой влажностью воздуха как на вашем острове не будет вентилироваться, и будет впитывать в себя влагу.

Откуда влага туда попадает? Потолок обычно влагонепроницаемый и внешние стены изнутри тоже. Просто интересно мнение экспертов.

[~Alik~]

Сообщение от startuika

Откуда влага туда попадает?

На экспертное мнение не претендую.

Точка росы — температура, при которой начинается образование конденсата в воздухе с определённой температурой и относительной влажностью.

Чердак должен проветриваться. Если вы замечали, то изоляцию ложат не на всю длину лаг, а оставляют простраство на стыке крыши и стен для вентиляции.

[Dm]

разумеется на чердаке есть небольшая вентиляция, и утеплитель сухой. Ну а на фанеру просто ставим коробки со всяким сентиментальным *

[Dm]

да, пока не забыл
"тут" есть еще одна популярная "фишка" - многие в своих домах промежуток между основной стеной (блок) и декоративной стеной (кирпич) заполняют чем то вроде утеплителя. Это такие мелкие шарики напоминающие чем то "зерно пенопласта" (но не пенопласт!). Просто приезжает спец сервис, в декоративных стенах (по одной) делают дырку диаметром с мизинец и чем то типа пылесоса (только наоборот) наполняют эти самые промежутки между стенами. У нас такое сделали предыдущие хозяева. Соседи делали то же самое месяц назад, я внимательно посмотрел на технологию. В принципе хорошая идея, тепло зимой дом держит хорошо (в комбинации с вышеозвученными деталями ремонта).

[John1648]

Страшно, товарищи...

В общем так, выношу на уважаемый суд следующую информацию, полученную посредством опроса онлайн нескольких жильцов данного дома, или людей живущих неподалеку в Баллимуне.

Довольно шокирующая инфа про открытую торговлю наркотиками, молодежные банды, насилие, страх говорить открыто об этом, это все их цитаты:

1.

- Hi john, I am not too sure about shangan court with regards to its structure or interiors. However it is an area with a lot of anti social behaviour. Drug dealing, gangs etc. I think you would be better off looking for something else. It would be safer. Have you looked on Daft.ie. if you need any further information, let me know.

-Its one of the rough areas. You will have no problem renting it out though. And if you accept the Hap payment your guaranteed your rental money.

- Ballymun got definitely worse. I have lived in Ballymun for the best part of my life and always felt safe. I dont feel safe anymore
- since the regeneration of Ballymun, the social problems gavent been solved, if anything they have got worse. High crime, poverty, drug abuse and low unemployment. My take in it is, if you are going to use it as an investment you would definitely make your money. There is a huge housing crisis here
-There is CcTV all over Ballymun and its monitored 24 hrs a day too.
-Its definitely an investment, if you rent to somebody local, you wont have any issues. They know the area etc
- filthy, Very rundown
- If i was going to live in it, i wouldnt. If it was to rent, there is a huge market.
-Im used to the area, was very cautious taking photos
2.
-Well I don't think it's dangerous but someone from the outside living here might. When it comes to the drug dealer's just mind your own business they don't bother people. There's a odd gunshot sure it's only the criminals fighting with each other.
- There's gangs of young people everywhere in Ireland same as other countries. You mind your business and they mind their's.
-There's does be trouble sometimes down that way same as the rest of the area

3.

I’m trying to get out of here to be honest it’s not very nice this place especially for kids

4. I think the police officer gave honest information . The difficulty is you can wait for gentrification but some of the families living there have lived there for 30- 40 yrs and their kids now live there and have no intention of leaving . I would hold off on shangan too ..also Ballymun has been stigmatised over the years that there are many who would not consider it an option- I'm thinking of resale. If you are near the main street / bus stops and no walking through big estates it offers a better choice for investment or can find a 2 bed even for families to rent - maybe look at Clarehall area ...Rush , Lusk , older parts of balbriggan I.e house built before 2004

-Yes I know that area ...it's is a nice property..but could be intimidating at night with lots of young people on bikes etc ...I personally would stick to places near the main street in ballymun . This is kind of in the heart of one of the estates if you know what I mean .

5. Hi John, I have never been in the building so I don't know what the stairs are like, or construction/pipes.
There's quite a bit of anti social behaviour in shangan area. Drug deals and fights etc very close by. 160,000 is a high price for 1 bedroom, too. There's other 2/3 bed houses in ballymun for 200/250k. If you can hold off a little longer and higher your budget.

[SilA]

John1648, я кншн иззняюс
Но что вы к этому Дублину то прикопались. В других каунти вы также сдадите за штуку, но купить можно что то и поприличней.

[John1648]

Сообщение от SilA

John1648, я кншн иззняюс
Но что вы к этому Дублину то прикопались. В других каунти вы также сдадите за штуку, но купить можно что то и поприличней.

Так столица же ... jobs, opportunities, итд, и тенанты всегда есть при них....

[SilA]

Сообщение от John1648

Так столица же ... jobs, opportunities, итд, и тенанты всегда есть при них....

Сейчас очень много компаний и в Лимерике и в Корке, да и даже у нас в Дрогеда/ Дундалк жильё разлетается как горячие пирожки. И работающие люди у нас тут есть))) и фирмы, и фабрики, и даже международные компании. А уж всякие Ашборн , Лукан, что под Дублином.

Да и к тому же вы же под хап сдавать собираетесь в неблагополучном районе? Присем здесь job opportunities?

[RedLine]

Сообщение от SilA

Мне вот интересно. Стоят эти замороженые комплексы. Так глянешь там все гниёт и зеленеет. Потом смотрю в паре комплексов кто то появился. Застройщик. Чики брики и уже типо ремонт закончен. А куда вся та ржавчина и плесень. Ее просто заштукатурили на время и красочкой поверх?

Замороженные еще ладно, вот эти стояли под снос несколько лет, а потом раз и уже не под снос

https://www.daft.ie/for-rent/apartme...lin-13/3515950

RedLine добавил 30.08.2021 в 10:05

Сообщение от John1648

Страшно, товарищи...

В общем так, выношу на уважаемый суд следующую информацию, полученную посредством опроса онлайн нескольких жильцов данного дома, или людей живущих неподалеку в Баллимуне.

Довольно шокирующая инфа про открытую торговлю наркотиками, молодежные банды, насилие, страх говорить открыто об этом, это все их цитаты:

А что вас смущает, вы же не собиаетесь там жить? Все тоже самаое сейчас и в Dublin 1 происходит, моих знакомых не раз грабили в раене Rotunda Hospital.

[startuika]

Сообщение от SilA

А уж всякие Ашборн , Лукан, что под Дублином.



?

Ну Лукан все-же подороже будет и до Дублина пешком можно дойти.

[SilA]

Сообщение от startuika

Ну Лукан все-же подороже будет и до Дублина пешком можно дойти.

Так и из Louth при желании можно пешком дойти или из Wicklow. Были бы ноги и время. Я к чему. Зачем искать абы что какую то холупу за 200 в Дублине если сдать за 1200 можно и в каунти Лаут. Можно же и расширить зону поисков.

[startuika]

Сообщение от SilA

Так и из Louth при желании можно пешком дойти или из Wicklow. Были бы ноги и время. Я к чему. Зачем искать абы что какую то холупу за 200 в Дублине если сдать за 1200 можно и в каунти Лаут. Можно же и расширить зону поисков.

Я к тому что Лукан через дорогу от Клондалкина

[yarek]

Ничто не вечно под луной, и вернутся те времена, когда за Дублином будет 600-800 и не больше. С таким правительством это может наступить быстрее чем вы думаете.Поляки уже начали валить с этой страны.

[Dm]

Сообщение от yarek

Ничто не вечно под луной, и вернутся те времена, когда за Дублином будет 600-800 и не больше. С таким правительством это может наступить быстрее чем вы думаете.Поляки уже начали валить с этой страны.

в 2000-2001-м корефан шарил хаус с парой "местных". Одна девушка, по ее словам, "работала на правительство" и все мечтала когда же свалят иностранцы и цены на дома в Дублине упадут в 2-3 раза.

наверное до сих пор ждет

[startuika]

Сообщение от yarek

Поляки уже начали валить с этой страны.

Кто-то уезжает, кто-то приезжает, но никто не валит.