Ирландия vs США

[Yury]

Сообщение от vc

Не понял, откуда у инвесторов столько денег(чтобы скупить всё жильё), если отменить кредитование? Суммарное количество реальных свободных денег, которые готовы выложить за жильё в разы меньше виртуальных кредитов. Следовательно при том же объёме строительства сумма денег заплаченных за построенное будет ниже

оттуда же, откуда и у банка деньги на выдачу невиртуальных кредитов.
при меньшей сумме денег заплаченных за построенное - и строить будут гораздо меньше.

[YellowMan]

Сообщение от vc

Зависит от квалификации. Разнорабочий на стройке или чистильщик рыбы на фабрике- нет, не смогли бы себе позволить. А обладатели востребованных профессий - очень даже да.

Т.е. точно так-же как и сейчас

[vc]

Сообщение от YellowMan

Т.е. точно так-же как и сейчас

Сейчас купить дом за X00k может даже пенсионер, живущий на пенсию. Ибо может взять кредит. то, что он не доживёт до конца срока и что долг за переоцененный дом повесят на государство, а девелопер заберёт полученную прибыль и свалит в тёплые страны никого не волнует)

[alex6]

Кто пенсионеру кредит на х00к даст?

[YellowMan]

Сообщение от vc

то, что он не доживёт до конца срока и что долг за переоцененный дом повесят на государство

Повесят вообще-то на наследников, да. Ну и в твоем предположении сразу две могучие фантазии "переоценненый дом" и "повесят на государство"

[vc]

Сообщение от YellowMan

сразу две могучие фантазии "переоценненый дом" и "повесят на государство"

Что здесь фантазия?
переоценённый он в том смысле, что ни один вменяемый человек кредит на такую сумму и на такой дом не даст (потому, что назад он его не получит). А ирландские банки давали, надеясь на господдержку. Что мы сейчас и имеем:
Девелоперы получили свой гефешт и свалили, банки ничего не потеряли, а государство взяло долг на себя, точнее на налогоплательшиков.

[invisible]

Девелоперы получили свой гефешт и свалили

какой гешефт получили и куда свалили?

[vc]

Сообщение от sshinder

какой гешефт получили

Если дом продаётся за 400к, при стоимости возведения в 100-150к, то нетрудно догадаться, кто заберёт оставшиеся 250-300к

Сообщение от sshinder

и куда свалили?

почитайте на досуге про НАМА.

[invisible]

ааааа, вы про строительных девелоперов ))

[vc]

Сообщение от sshinder

ааааа, вы про строительных девелоперов ))

а другие называются IT-professionals или software Engineers

[Kot]

Сообщение от YellowMan

Повесят вообще-то на наследников, да.

Всего-то делоф: "не фступить" в наследство. (если не поручители, то с какой стороны они тут при чем?)

Сообщение от YellowMan

Ну и в твоем предположении сразу две могучие фантазии "переоценненый дом" и "повесят на государство"

А де фантазии? Оба вполне реальные факты, которые мы имеет счастие лицезреть прям щас. В первом - дом есть просто коллатерал (залог), стоимость которого оценивается согласно спросу, а спрос щас сами знаете какой. А второй -
НАМА, когда краткосрочные займы девелоперов "преобразуются" в длинные, государственные. А теперь подумайте откуда государство погашает свои займы.

Вещи могут называться по разному, но не думаете же вы что это меняет их суть, не так ли?

[vc]

Сообщение от Kot

Всего-то делоф: "не фступить" в наследство. (если не поручители, то с какой стороны они тут при чем?)

Я думаю имеется ввиду, когда тело долга заметно ниже рыночной стоимости дома. Тогда придётся платить... или отказаться от дома.

[Kot]

Сообщение от vc

Я думаю имеется ввиду, когда тело долга заметно ниже рыночной стоимости дома. Тогда придётся платить... или отказаться от дома.

Ну да... Или если покороче - не вступить.

[Kleo]

Сообщение от YellowMan

Повесят вообще-то на наследников, да. Ну и в твоем предположении сразу две могучие фантазии "переоценненый дом" и "повесят на государство"

Изначально кредит выдается, исходя из возраста заемщика. Вот в 30 лет выдадут кредит на 35 лет, а в 40 уже на 25 (ну примерно), и сумма тоже будет разная соответственно. И платится в обязательном порядке life insurance, которая в случае смерти заемщика покрывает весь оставшийся долг. Имхо на наследников повесить никак не могут чужие долги. На страховую повесят

[YellowMan]

Сообщение от Kot

А де фантазии? Оба вполне реальные факты, которые мы имеет счастие лицезреть прям щас. В первом - дом есть просто коллатерал (залог), стоимость которого оценивается согласно спросу, а спрос щас сами знаете какой. А второй -
НАМА, когда краткосрочные займы девелоперов "преобразуются" в длинные, государственные. А теперь подумайте откуда государство погашает свои займы.

Фантазии в том что первый кредит на дом выдали итальянские банки лет этак 800 назад. Вот это - реальный факт. А то что происходит сейчас - пыль

Даже Советская власть, когда хотела чтобы все получили все по-справедливости - взяла под этот проект взаймы в Германии