Наши мортгиджи в свете кризиса.

[TunerOK]

Имею мортгидж в First Active. На 29 лет. 4 года выплатил. Все стандартно. 860 в месяц вместе со страховками.
Допустим, дома слишком дешевеют, а мой банк так и будет с меня сдирать эти 860 в месяц, ничего не меняя.
Что тогда? Это и есть классич пример, когда надо делать ри-мортгидж?
К сож, во всем этом понимаю немного.
В общем, знаю, что чего-то можно уже начинать бояться в свете этого кризиса, а чего бояться - конкретно не знаю...
Так чего бояться? Банк-то мой какой-то Building Society (First Active), всего лишь.

[Deesy]

вы заняли у банка денех на 29 лет... что вы с ними делаете это не его (банка) вопрос. с вас так же будут снимать 860 евро в мес даже если за ваш дом (ттт) будут давать 1 евро. увы и ах. реморгидж здесь вроде никак не поможет.

[YellowMan]

Ре-мортгидж - это когда есть желание и возможность взять денег в другом банке - либо столько же либо меньше.

Сейчас бояться надо только тем кто сидит на вариабл рейт того что им этот рейт могут задрать до небес. В Америко задирали до 15-20% совсем недавно.

[Yury]

текущий долг перед банком никак не меняется от стоимости вашего дома.
если цена дома снижается, то LTV растет - проценты только выше могут быть. вот росли бы цены - тогда да, ремортгедж имеет смысл - можно либо проценты снизить, либо еще кредит набрать кешем.

пока писал - уже по-отвечали

[TunerOK]

Вот я почти уверен, что цены на дома упадут в Ирландии. Значит, мои ежемесячные выплаты скорее вырастут, чем снизятся?
Я на вэриэбл сижу. Перейти что-ли на фикст? Пусть дороже будет, но зато 15-20% вэриэбл мне уже не грозит, как в Штатах.

[KaraNagai]

В Америко задирали до 15-20% совсем недавно.

ик... это когда "недавно"?

тут тоже такое по-моему было. только это было давно.

KaraNagai добавил 07.10.2008 в 17:17

Значит, мои ежемесячные выплаты скорее вырастут, чем снизятся?

они возрастут только относительно стоимости дома.

Я на вэриэбл сижу. Перейти что-ли на фикст? Пусть дороже будет, но зато 15-20% вэриэбл мне уже не грозит, как в Штатах.

если это случится, то едва ли всё дело ограничится теми 3-5 годами на который тебе сейчас дадут фиксд рейт тут.

думаю рейты пойдут вниз скоро на самом деле. даже раньше чем цены пойдут вверх. имхо. задрать рейты до 15% в текущей ситуации - это прямой путь в хаос для европы имхо опять же.

[YellowMan]

ик... это когда "недавно"?

С год назад уже вовсю плясало.

задрать рейты до 15% в текущей ситуации - это прямой путь в хаос для европы имхо опять же.

Кредитным агенствам на это наплевать. Опять же это не в приказном порядке повышают все сразу а только те у кого дела плохи. Те что выдавали раньше много всем подряд.

[KaraNagai]

С год назад уже вовсю плясало.

че там плясало, ты о чём? там всё вокруг 6% как пляшет - так и плясало.

Опять же это не в приказном порядке повышают все сразу а только те у кого дела плохи.

ну дык нет никаких проблем ведь этим отдать и у других взять. так что сильно задерать рейты смысла нет ровно никакого.

[Pav]

Remortge to fixed rate if u can.
Start worrying when you cannot pay your monthly stuff... then they will take ur house back

[YellowMan]

че там плясало, ты о чём? там всё вокруг 6% как пляшет - так и плясало.

Ты просто не в курсе - в Штатах ипотечный кризис начался с год-полтора назад когда там куча кредитных посредников повыдавала необеспеченные кредиты кому попало и как потом эти кто попало в массовом порядке начало бросать дома после поднятия ставки.
Доходило до 15-20% годовых на пике перед разорением, у нас тут приезжает по работе куча народу из Америки, рассказывало страшное про целые брошенные районы.
Одна семья купила такой дом под Бостоном 3 месяца назад - за 400К баксов при его цене в 800К вместе с мебелью, оборудованным гаражем и мастерской. счастливый владелец бегал тут как ужаленный и рассказывал как он нашел в мастерской оборудования на 20К баксов - просто брошенного.
Я не говорю что там все так - но таких случаев было.

ну дык нет никаких проблем ведь этим отдать и у других взять. так что сильно задерать рейты смысла нет ровно никакого.

Проблем нет это если другие тебе дают а если первые выдали тебе ну допустим 8 годовых зарплат и 110% мортгижа и теперь задирают рейт - где ты найдешь других?

[Mishka Na Servere]

Сообщение от TunerOK

Вот я почти уверен, что цены на дома упадут в Ирландии. Значит, мои ежемесячные выплаты скорее вырастут, чем снизятся?
Я на вэриэбл сижу. Перейти что-ли на фикст? Пусть дороже будет, но зато 15-20% вэриэбл мне уже не грозит, как в Штатах.

В Штатах не было никаких 15%.
"Вэриабл" бывает разный. Из тех, с которыми сталкивался я в Ирландии - это обычно добавка около 1% к процентной ставке Европейского Банка, т.е. сейчас порядка 5%. Таким образом это является четко оговоренной величиной в договоре по Вашей ипотеке. Для того, чтобы Вам "задрали до 15%" Европейский Банк должен увеличить ставки до 14%. Чего, конечно же, никогда не произойдет.
Ставки повышают тогда, когда экономике хорошо - множество желающих взять кредит (в основном бизнес) и банк может позволить себе поднимать ставки, удорожая деньги и снижая возможную инфляцию.
Когда же экономике плохо - или ОЧЕНЬ плохо, как сейчас - ставки могут только снижаться. Банки не могут жить, не давая кредитов - это их основной бизнес, с которого они получают прибыль и возвращают проценты по вкладам. Поэтому, когда бизнес сворачивается и желающих брать кредиты становится меньше, банк деньги "удешевляет", снижая ставки и делая кредиты более привлекательными. Поэтому, по мере развития кризиса, наиболее вероятно, для подогрева экономики ставки Европейского Банка скоро начнут снижаться и, как следствие, Ваши выплаты по "плавающей" ипотеке будут уменьшаться.

[Goshka]

Тут кстати прозвучала разумная мысль: а разве дают фиксед рэйт на долгий срок? Я слышал про максимум 5 лет, может реально иначе?

[KaraNagai]

Ты просто не в курсе

ага ага. мортгидж рейты конечно нигде не публикуют

Я не говорю что там все так - но таких случаев было.

случаев падения цен и слива домов - верю. случаев тотального подъема рейтов до 15% - не верю

Проблем нет это если другие тебе дают а если первые выдали тебе ну допустим 8 годовых зарплат и 110% мортгижа и теперь задирают рейт - где ты найдешь других?

а кому тут выдали 8 годовых зарплат и 110% мортгиджа? камон!

KaraNagai добавил 07.10.2008 в 18:01

Для того, чтобы Вам "задрали до 15%" Европейский Банк должен увеличить ставки до 14%.

если речь не о тракере, то это не вполне верно.

[Mishka Na Servere]

Сообщение от KaraNagai

...
если речь не о тракере, то это не вполне верно.

Если речь не о тракере, то это совсем не верно. Но речь как раз о нем и была (в основном). Не думаю, что вопрошающий имеет дело с чем-то слишком отличным от "тракера", в виду очевидной непредсказуемости такого рода ипотек.

[Igor']

Сообщение от Mishka Na Servere

Поэтому, по мере развития кризиса, наиболее вероятно, для подогрева экономики ставки Европейского Банка скоро начнут снижаться и, как следствие, Ваши выплаты по "плавающей" ипотеке будут уменьшаться.

Не так давно не снизились, а все надеялись.