Окупается ли покупка дома сейчас?

[D_IRL]

На телетексте (14.11.07): сейчас ренты покрывают выплаты ссуд на покупку жилья в среднем только на 66% = минус 34% (два года назад недоставало 16%)

Может в этой ситуации выгоднее жилье снимать, а не покупать?

[Gegemon]

Сообщение от D_IRL

На телетексте (14.11.07): сейчас ренты покрывают выплаты ссуд на покупку жилья в среднем только на 66% = минус 34% (два года назад недоставало 16%)

Может в этой ситуации выгоднее жилье снимать, а не покупать?

Снимать выгодно только если меньше 5 лет собираешься прожить здесь.
Если собираешься дольше - то деньги вложенные в дом, начнут капать не на счет чужого дяди, а на свой собственный и их можно будет обналичить, если уж сильно приспичит
Дома на 150% не упадут, как бы мне этого не хотелось бы
Да 50% уже маловероятно из-за гадских американцев с их кризисом ликвидности
Но это IMHO

[Mr.Val]

Сообщение от D_IRL

На телетексте (14.11.07): сейчас ренты покрывают выплаты ссуд на покупку жилья в среднем только на 66% = минус 34% (два года назад недоставало 16%)

Может в этой ситуации выгоднее жилье снимать, а не покупать?

да-согласен что ренты здесь все еше искуственно занижены и в подавляюшем большинстве случаев они сейчас не покрывают нинешних интерест пейментс....поетому вполне резонно встает вопрос о том что на данном етапе рент может оказатся более выгоден чем покупка....но все в зависимости от личных обстоятельств...

[vovus]

Сообщение от Mr.Val

да-согласен что ренты здесь все еше искуственно занижены и в подавляюшем большинстве случаев они сейчас не покрывают нинешних интерест пейментс...

.. куда же их выше - или пол-зарплаты за собачью конуру это есть нормально ? рента в той же Eвропе в разы (3-5) ниже чем тут и за лучшее качество, а зарплаты там вряд ли во столько же раз ниже ..

[Russkiy Gaucho]

Сообщение от Mr.Val

... ренты здесь все еше искуственно занижены...

Все с точностью наоборот - это цены на недвижимость искусственно завышены.

[Gegemon]

Сообщение от Russkiy Gaucho

Все с точностью наоборот - это цены на недвижимость искусственно завышены.

Правильно - я всегда говорил, что цены на 50% завышены

[Mr.Val]

Сообщение от vovus

.. куда же их выше - или пол-зарплаты за собачью конуру это есть нормально ? рента в той же Европе в разы (3-5) ниже чем тут и за лучшее качество, а зарплаты там вряд ли во столько же раз ниже ..

1) правило рынка номер один - рент должен перекрывать интерест пайментс
2) в европе рент сильно варьирует от страны к стране и часто очень близок к ирландскому
3) большинство староевропейских европейских економик, в отличие от ирландии, находится в глубоком кризисе вот уже по 10-15 лет (например германия, франция, испания, португалия, греция, италия, еtc) и уровень безработицы там в последние 1-15 лет все время был в пределах 7-20%

[Russkiy Gaucho]

Сообщение от Mr.Val

1) правило рынка номер один - рент должен перекрывать интерест пайментс

Это не правило рынка, а желание лэндлордов. Но его одного мало. А рулит здесь рыночный "закон спроса и предложения"

2) в европе рент сильно варьирует от страны к стране и часто очень близок к ирландскому

Примеры - в студию,please.

3) большинство староевропейских европейских економик, в отличие от ирландии, находится в глубоком кризисе вот уже по 10-15 лет (например германия, франция, испания, португалия, греция, италия, еtc) и уровень безработицы там в последние 1-15 лет все время был в пределах 7-20%

Ну я бы не сказал, что годовой прирост в 0,5-2%% это кризис, тем более
глубокий. А высокие цыфры безработицы - это всего лишь офицальные данные о сидящих на пособии и либо не желающих работать вообще, либо не соглашающихся работать не по специальности или за предлагаемую з/п. К примеру, в той же Испании в больших городах проблемы с работой нет. Напомню тебе что наш общий с тобой знакомый, живущий всего в 35 км от Валенсии в 5 минутах ходьбы от моря платит ОДНУ СЕДЬМУЮ!!!!!!! своей месячной зарплаты шофера за трехбедрумный апартмент (заметь - вчерашнего нелегала и всего лишь шофера, а не айтишника ну или там финансиста, хе-хе ).

[Vecais]

Хе-хе... Как всегда - обладатели своего жилья - за безумный рост, "голодранцы" - за безграничное падение. Даже не удивительно

Ведь это же очевидно, что жилье должно покупаться без напряга и стоить не больше полугодового дохода.

[D_IRL]

Вот я смотрю - живу в почти собственном доме - когда цены росли - было очень выгодно, но в собственном жилье есть и много минусов:

- за свой счет все ремонты, покраски и все что связано с собственным жильем;
- невозможно легко переехать в другое место проживания, если например, было бы выгодно поменять место работы; продажа одного собственного жилья и покупка другого - это время, нервы, и потеря денег - тысячами (включая на адвокатов и связанные с этим прочие расходы);
- невозможность вообще продать в некоторых ситуациях - как сейчас - или, если продать, надо резко снижать цену и продавать в убыток. Весь предыдущий рост цен может вылететь в трубу и даже больше.

--
Хотел пожить полгода-год в Лондоне, работа для меня там тоже есть, но цены за более менее приличное жилье и не в далеке от Лондона - часто вдвойне+ чем в Дублине. А зарплата ненамного выше.
Могу сдать свой дом за 1,300-1,400 Евро в месяц (ренты в округе), но в Лондоне даже на окраине надо платить 2-2,500 ФУНТОВ за жилье наполовину меньшей площади! В хорошем месте - намного больше.

[dnk]

Сообщение от Ярослав

Хе-хе... Как всегда - обладатели своего жилья - за безумный рост, "голодранцы" - за безграничное падение. Даже не удивительно

Глупости какие. всем выгоден рост на уровне инфляции примерно с небольшим плюсом.

Сообщение от Ярослав

Ведь это же очевидно, что жилье должно покупаться без напряга и стоить не больше полугодового дохода.

Ага, "все отнять и поделить". Что за чушь? Давайте мне дом на Herbert St. с видом на парк 8-бедрумов. Что такое? Сильно много желающих? Что делать будем? Цену поднимать Ярослав запретил, это-же "очевидно", что пол-зарплаты должно стоить.

[nexus]

Сообщение от dnk

Цену поднимать Ярослав запретил, это-же "очевидно", что пол-зарплаты должно стоить.

Он же размер зарплаты не уточнил

[new_]

Сообщение от dnk

Глупости какие. всем выгоден рост на уровне инфляции примерно с небольшим плюсом.

интересно было знать на чем базируется такое утвреждение
я всегда думал что большинству людей, исключая спекулянтов, гораздо выгоднее падение цен.

А вторая фраза Ярослава может восприниматься только как шутка. (иронизирует, понимаешь)

[dnk]

Сообщение от nexus

Он же размер зарплаты не уточнил

Ах да. Ухожу-ухожу-ухожу.

dnk добавил 15.11.2007 в 18:00

Сообщение от new_

интересно было знать на чем базируется такое утвреждение
я всегда думал что большинству людей, исключая спекулянтов, гораздо выгоднее падение цен.

Ну да, владельцам жилья ужас как охота чтоб цены на их собственность рухнули.
А покупателям зависимость посложнее, но все равно расписано уже на 100 раз. По простому, есть прямая связь между стоимостью недвижимости и состоянием экономики. Что причина, а что следствие вопрос дискуссионный. Но я уже приводил пример, что в столицах развитых государств стоимость 3-бед семи, в 20 мин езды от центра вполне близки к Дублинским.

[Mr.Val]

Сообщение от Russkiy Gaucho

Это не правило рынка, а желание лэндлордов. Но его одного мало. А рулит здесь рыночный "закон спроса и предложения"



Примеры - в студию,плеасе.



Ну я бы не сказал, что годовой прирост в 0,5-2%% это кризис, тем более
глубокий. А высокие цыфры безработицы - это всего лишь офицальные данные о сидящих на пособии и либо не желающих работать вообще, либо не соглашающихся работать не по специальности или за предлагаемую з/п. К примеру, в той же Испании в больших городах проблемы с работой нет. Напомню тебе что наш общий с тобой знакомый, живущий всего в 35 км от Валенсии в 5 минутах ходьбы от моря платит ОДНУ СЕДЬМУЮ!!!!!!! своей месячной зарплаты шофера за трехбедрумный апартмент (заметь - вчерашнего нелегала и всего лишь шофера, а не айтишника ну или там финансиста, хе-хе ).

1) так вот в ирландии, в отличие от большинства стран рыночный закон спроса и предложения как раз не рулил последние несколько лет так как изза очень быстрого роста цен (капитл апресиейшн) инвесторы полностью закрывали глаза на их рентал инкам который для них в то время был лишь небольшим премиум а не реальным доходом с бизнеса....сейчас же когда етого быстрого капитл апресийшн не сушествует и наоборот происходит депресиейшн-огромная часть инвесторов бросилась бежать с местного рынка недвижимости ну а те кто посообразительней-наконец-то начали поднимать рент......а спрос на рент все растет (parallel'no s opredelennym padeniem cen na nedvizhimost')....надеюсь что однажды он выйдет на настояший уровень и инвесторы перестанут датировать арендаторов и рынок сбалансируется...

2) да-годовой "прирост" в 0.5-2% -ето трагедия для будушего европейской економики....ну а если мы аджастим ети цифры на инфляцию то вообше получим диклайн в большинстве Мейнланд Юропиан економикс в течении последних лет.....не забывай-Азия не дремлет....

3) цены на рент в валенсианской глуши нужно сравнивать с рентом в каком-нибудь селе в Донеголе или Лейтрим а не с Дублином....если хочешь сравнить Дублин с чем-то еше в европе-то сравнивай с Лондоном, Мадридом, Франкфуртом, Парижем и делай аджастмент на разницу в состоянии економики, уровне доходов и рынка труда....

Mr.Val добавил 15.11.2007 в 20:02

Сообщение от new_

интересно было знать на чем базируется такое утвреждение
я всегда думал что большинству людей, исключая спекулянтов, гораздо выгоднее падение цен.

А вторая фраза Ярослава может восприниматься только как шутка. (иронизирует, понимаешь)

да-логика у вас железная (похожая на коммунистическую) ....если бы цены постоянно падали то все бы мы (ljudi planety zemlja) искали того дурака-инвестора (если найдется хоть один такой в мире ) для того чтобы у него арендовать ету жилплошадь......так как покупка жилья была бы непривлекательна для всех изза своей убыточности....