Покупка дома - нужен совет

[Инкогнито]

Добрый вечер.
Буду благодарен за любой совет и любую информацию.

Проживаю на территории Ирландии 5 лет. Сам я из страны не EU. В октябре подаю документы на резиденство. Живу с женой. На протяжении всех лет снимали комнату, копили деньги, мечтали о доме.

Сейчас наступил момент когда терпения ждать уже нет. Да и возраст не 25.
Присмотрели дом, получили скидку 14000.
Моргач потянем.
Но вот когда пришёл момент, задумались.
Цены падают, процентная ставка растёт, жди не жди а особо не выйграешь.
Как быть?
Спросил у друзей которые купили точно такой же дом 2 года назад на 25000 дороже, меня мягко говоря, обозвали большим дураком. Сказали ждать. А чего ждать?

Дом хороший, большой, правда прокуреный зараза, но думаю выветрить реально.
Вообщем, заранее спасибо за любые ответы.

P.S. Прошу сильно не закидывать меня гнилыми помидорами)))