Квартира-инвестмент в Болгарии

[Пекарь]

Доброго времени суток уважаемые форумчане.
Хочу попросить у вас совета по поводу недвижимости в Болгарии если он есть у кого-нибудь (совет).

История такая. В период бума недвижимости в конце 2000-ых так как у меня появилось немного денег, решил я инвестировать их в недвижимость в Болгарию.
Купил я квартирку в одном из будущих хотел ресортов в Черноморце, Созополь.
Сдал я ее в аренду тем же застройщикам.
Сперва на 3 года, потом еще на 3, потом вообще как-то забыл про нее еще на несколько лет.
Самое интересное что я еще ни одного цента не получил от аренды(долгая история, но не менее интересная).

Гостиница строилась в двух фазах, одну успели построить до рецесси а вторую так и не достроили так как инвесторы поисчезали.
У меня на руках только предварительный договор о купле продажи недвижимости, так как документы на недвижимость я не получу пока весь ресорт не достроится до конца.
Контракт с гостиницей я не обновлял уже лет 5-6.
На днях я написал им что собираюсь в холидей в Болгарию и хочу забукать свой апартмент на неделю-две, так они мне ответили что все места в тот период уже заняты.
Охренели короче, ни контракта ни денег не дают и даже отдохнуть не могу в своей же квартире.

Хотелось бы продать квартиру, или наладить аренду с гостиницей по возможности.
Лететь из Ирландии в Бургас каждый год дороговато чтоб только решать административные дела с гостиницей, и то когда я туда прилетаю весь менеджмент куда-то испаряется и я просто сижу и жду у моря погоды.
Что мне делать? Было бы хорошо найти какого-нибудь толкового адвоката в Болгарии... Может кто посоветует (желательно русско/англо говорящего)?
Кто-нибудь сталкивался с подобными историями/проблемами? Как их решали?
Спасибо.

[yarek]

Похоже у вас уже нету квартиры давно.А тем более если вы покупали через наших аферистов.

[Пекарь]

Сообщение от yarek

Похоже у вас уже нету квартиры давно.А тем более если вы покупали через наших аферистов.

Возможно и такое. Хотя не очень понимаю что Вы предполагаете под "покупали через наших аферистов"?
"Наши" это кто, ирландцы, русскоязычные иммигранты, местные форумчане?

И как вообще проверить есть ли у меня еще та квартира или нет?

[iff]

Сообщение от Пекарь

Возможно и такое. Хотя не очень понимаю что Вы предполагаете под "покупали через наших аферистов"?
"Наши" это кто, ирландцы, русскоязычные иммигранты, местные форумчане?

И как вообще проверить есть ли у меня еще та квартира или нет?

Вставить ключ в замок. Если откроет - значит есть.

[yarek]

Сообщение от Пекарь

Возможно и такое. Хотя не очень понимаю что Вы предполагаете под "покупали через наших аферистов"?
"Наши" это кто, ирландцы, русскоязычные иммигранты, местные форумчане?

И как вообще проверить есть ли у меня еще та квартира или нет?

Вот вы сейчас тоже ищете русско/англо говорящего юриста,и я так думаю при покупке вы также нашли русско/англо говорящего.И это самая большая ошибка.
Вы похоже забили на свою квартиру,вот и результат.Как можно больше 6 лет совсем не интер где деньги за оренду?

[Ulf Krendelsson]

Сообщение от Пекарь

И как вообще проверить есть ли у меня еще та квартира или нет?

Просто. Если нет на руках бумаги под названием "Нотариальный Акт" на своё имя и с указанием кадастрового номера объекта, то значит нет его и в собственности.

[SilA]

Прикольно люди вкладывают инвестиции...

[demid]

А некоторые жалуются, что плохо мы тут живем...
Вот люди могут легко купить квартиру в другой стране и.. забыть об этом...жесть !!

[Пекарь]

Сообщение от iff

Вставить ключ в замок. Если откроет - значит есть.

Это в гостинице-то?

Сообщение от yarek

Вот вы сейчас тоже ищете русско/англо говорящего юриста

Я ищу адвоката в Болгарии который может более менее говорить на английском или на русском.

Сообщение от Ulf Krendelsson

Просто. Если нет на руках бумаги под названием "Нотариальный Акт" на своё имя и с указанием кадастрового номера объекта, то значит нет его и в собственности.

Вот есть документ о купле-продаже, что дальше делать?

Кто-нибудь покупал недвижимость в Болгарии? Интересно знать куда ходили (конкретно) и что оформляли, какие бумаги на руках были, кто их сопровождал из юридических лиц ну итд-итп.

[iff]

Сообщение от Пекарь

Это в гостинице-то?

Вот вы себе и ответили. Ну тут ситуация такая: вы меня спрашиваете, чьи штаны? Я отвечаю: штаны того, кто безнаказанно залезает в карманы штанов. Далее экстраполируем. - Или сумка. - Или холодильник. - Или комната. - Или квартира.

[Ulf Krendelsson]

Сообщение от Пекарь

Вот есть документ о купле-продаже,

какой конкретно "документ о купле-продаже" ? договор с владельцем ? с продавцом ( если это не одно и то же лицо как часто в бг бывает, особенно в лохо-разводных махинациях ), либо вообще договор с каким-нибудь риелтерским агентом/агенством ? об "оказании услуг" ? либо предварительный договор "о намерениях сторон" ?

Сообщение от Пекарь

что дальше делать?

- зависит от масштаба проблемы, глубины осознания ситуации и степени ясности собственной позиции в ней на настоящий момент. "как-то так"

Ulf Krendelsson добавил 23.06.2018 в 13:25

Сообщение от Пекарь

Кто-нибудь покупал недвижимость в Болгарии? Интересно знать куда ходили (конкретно) и что оформляли, какие бумаги на руках были, кто их сопровождал из юридических лиц ну итд-итп.

недвижимость покупалась и неединожды. даже земли сель.хоз.назначения, продажа иностранцам которой в бг ограничена, даже гражданам еу. делалось всё сугубо через агенство. единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости в Болгарии является "нотариальный акт" или title deed по-английски, который выдаётся в нотариальной конторе, где и совершается непосредственно сделка купли-продажи и акт передачи прав собственности на объект от одного владельца другому. в присутствии свидетеля ( чаще всего агента ) и, в случае сделки с иностранцем, лицензированного переводчика ( с недавних пор это требование обязательно ). затем нотариальный акт передаётся в суд, где он вносится в книгу учёта, ему выдаётся номер записи в этой книге и через две недели акт заверяется у нотариуса и забирается. на основании его вносятся изменения имени в кадастр, совершается постановка на учёт в местные органы для налогообложения и делается всё остальное, касающееся вопроса владения недвижимостью в бг.

[SilA]

Кстати да, а как же оплата налога за недвижимость и налога с дохода от сдачи квартиры? Это тоже заброшено на 5 лет?