Аренда жилья в Дублине

[Sveta22]

Всем доброго времени суток. Ищу совета на форуме, как в нынешней ситуации на рынке жилья в Дублине возможно арендовать что-либо пригодное. Дело в том , что посещая осмотры жилья, поняла, что тут требуется не стандартный подход. На осмотр приходит в среднем по тридцать человек, на е-мэйлы агенты вообще не отвечают, о результатах также не сообщают, сдали или нет, к примеру.Просто у нас уже сроки поджимают и надо съезжать, а найти жилье не можем, двое деток, старший в школу ходит, хотелось бы остаться в городе и продолжать учебу в этой школе. Мы уже 10лет живем в Дублине 7,но такого кризиса еще не видели.Муж работает,референсы имеем.Возможно кто- то сталкивался с такой проблемой?Благодарю

[Makaron]

Хорошие квартиры сдаются за одни сутки, а то и быстрее.
Искал следующим образом. Надо выбрать 4-5 сайтов по сдаче квартир (daft, myhome)и каждый день через 15-20 минут сканируешь эти сайты на новые объявления. Как только появилось подходящее, сразу (не через час, а немедленно) пытаетесь связаться с агентом, а еще лучше хозяином. Настаивайте на просмотр квартиры в этот же день. Объясняйте, что из старой выселяют, 2е деток и т.д. Если удалось договориться на просмотр, приходите уже с намерением снять эту квартиру, вам надо принять решение за эти 10-20 мин просмотра и четко дать понять решимость съема. Сразу показывайте все рекомендательные письма с предыдущих квартир, с работы вашей и мужа, должен быть готов депозит, о котором тоже говорите. Настаивайте на том что вам надо снять эту квартиру здесь и сейчас, говорите что готовы читать и подписывать контракт немедленно. И потом ждать решения.
Таким образом есть шанс найти действительно хорошую квартиру и с ремонтом и у хозяина.

Из личного опыта одну такую квартиру мы упустили, когда попросили подумать до утра, а в 22-30 мне прислали смс что квартира ушла другому, кто уже принял решение и дал депозит. Время от появления объявления на сайте до принятия решения было менее 12 часов. А вторую собственно снял вышеописанным способом, на все ушло не более 1 суток.

[Steve]

Сообщение от Sveta22

Всем доброго времени суток. Ищу совета на форуме, как в нынешней ситуации на рынке жилья в Дублине возможно арендовать что-либо пригодное. Дело в том , что посещая осмотры жилья, поняла, что тут требуется не стандартный подход. На осмотр приходит в среднем по тридцать человек, на е-мэйлы агенты вообще не отвечают, о результатах также не сообщают, сдали или нет, к примеру.Просто у нас уже сроки поджимают и надо съезжать, а найти жилье не можем, двое деток, старший в школу ходит, хотелось бы остаться в городе и продолжать учебу в этой школе. Мы уже 10лет живем в Дублине 7,но такого кризиса еще не видели.Муж работает,референсы имеем.Возможно кто- то сталкивался с такой проблемой?Благодарю

Могу посоветовать вам заинтересовывать хозяина жилья готовностью платить более высокий рент (проверено многократно). Например хозяин сдаёт жилье за 1,500 евро, на смотрины пришло 20-100 человек, чисто визуально у вас маленькие шансы, но вы отзываете хозяина (когда до вас доходит очередь) в сторону и наедине говорите ему что в принципе вы готовы платить и более высокий рент, например 1,600-1,700. И если вы и по всем остальным параметрам (референции, и тд и тп) для хозяина окажетесь в списке наиболее желаемых 5-10 кандидатов, то с очень большой вероятностью он сдаст своё жильё именно вам. И тогда договоритесь за конечную цену и её укажете в договоре. При этом на смотрины нужно сразу идти с депозитом.

Бывают случаи когда на смотринах некоторые люди сразу предлагают оплатить наличкой наперёд 4-6 месяцев своего проживания + депозит.

[yarek]

Не слушайте такие глупые советы,вам предлагают быть подлой крысой.Если лендлорд ирландец, вы его только испугаете.
А тем более платить за 4-6 месяцев на перед.Среди лендлордов тоже встречаются часто аферисты которые могут вас кинуть на деньги.
Придя в дом ,быстро осмотрите и если понравится то подходите к агенту/лендлорду с депозитом в руках и говорите что хотите прямо счас оформить сделку.
Сам сдаю квартиру и видел как действуют шустрые клиенты

[alex6]

Сообщение от Steve

Могу посоветовать вам заинтересовывать хозяина жилья готовностью платить более высокий рент (проверено многократно). Например хозяин сдаёт жилье за 1,500 евро, на смотрины пришло 20-100 человек, чисто визуально у вас маленькие шансы, но вы отзываете хозяина (когда до вас доходит очередь) в сторону и наедине говорите ему что в принципе вы готовы платить и более высокий рент, например 1,600-1,700. И если вы и по всем остальным параметрам (референции, и тд и тп) для хозяина окажетесь в списке наиболее желаемых 5-10 кандидатов, то с очень большой вероятностью он сдаст своё жильё именно вам. И тогда договоритесь за конечную цену и её укажете в договоре. При этом на смотрины нужно сразу идти с депозитом.

Бывают случаи когда на смотринах некоторые люди сразу предлагают оплатить наличкой наперёд 4-6 месяцев своего проживания + депозит.

Хитрый ты лэндлорд Степа. А почему бы тебе и за год вперед $ не потребовать ?

[mihafil]

Добрый день,
Не подскажите, а каков размер комиссии, которую платит арендатор агенту?
Я скоро переезжаю в Дублин, до этого никогда не жил в Ирландии, поэтому совсем не в курсе.

[ЮркО]

Сообщение от mihafil

Добрый день,
Не подскажите, а каков размер комиссии, которую платит арендатор агенту?
Я скоро переезжаю в Дублин, до этого никогда не жил в Ирландии, поэтому совсем не в курсе.

Вы не платите комисию, вы платите аренду помесячно. Если попросят комисию, шлите лесом.

[rls1993]

За сутки сдаются квартиры(дома) те,где более менее адекватная цена.На 100-200 евро дороже-дело не так быстро идет,даже по сайтам это прослеживаетс,сдают такие по несколько недель..Если сдает агент-пытаться связаться с хозяином напрямую бесполезно,для этого он и платит агентству,чтоб его не беспокоили.Дети-серьезный минус.Не потому,что они рисуют на стенах,для этого депозит есть.Если тенант с детьми вдруг перестанет платить-выселить его невозможно,пока суд да дело,да,может и дадут рент алоуэнс,так это сколько времени и сколько головняка.Кому это нужно,если полно без детей народу?Конечно,если вы врачи,скажем, или ИТ с очень высокой зарплатой,то....а если позиции попроще,да еще эммигранты...Из своего личного опыта предполагаю-что оптимально по качеству и по цене-не сможете конкурировать с бездетными работающими ирландцами.То,что подороже-спрос сразу поменьше-тут и ищите.О детях говорить только если спросят(их все равно не вписывают в контракт).Однажды мы снимали апартаменты,дважды встречались с агентом как семейная пара(на просмотре и при подписании) ,совали ему в нос свои референсы и пр., а вот когда были поставлены подписи в контракте,мы сообщили ему о бэби)))он изменился в лице,но мы его утешили,что бэби временно,скоро уедет жить к бабушке(что,конечно,было заранее нами продумано и было ложью)-и все прошло удачно.

[NeZoviMenia]

Хммм, мне казалось, что всегда спрашивают, на сколько человек снимается жилье - как тут о детях не говорить?

На днях звонила агенту, так вообще хохма была. У нее чуть ли не первый вопрос:"Вы не из Бразилии?" )) Спросила все: кем работаем, где, на сколько человек планируем снимать...голос подозрительный - а вдруг я все-таки из Бразилии ))

[Olla]

Сообщение от NeZoviMenia

Хммм, мне казалось, что всегда спрашивают, на сколько человек снимается жилье - как тут о детях не говорить?

На днях звонила агенту, так вообще хохма была. У нее чуть ли не первый вопрос:"Вы не из Бразилии?" )) Спросила все: кем работаем, где, на сколько человек планируем снимать...голос подозрительный - а вдруг я все-таки из Бразилии ))

раньше спрашивали "вы не из Польши?". наличие детей для кого-то +, для кого-то -. наш нынеshний [landlord] предпочтение отдавал семьям с детьми [no wild parties ], но, когда мы искали этот дом, то, конечно, встречались и такие, чей дом был [not suitable for children]

[Jannise]

Сообщение от rls1993

а вот когда были поставлены подписи в контракте,мы сообщили ему о бэби)))он изменился в лице,но мы его утешили,что бэби временно,скоро уедет жить к бабушке(что,конечно,было заранее нами продумано и было ложью)-и все прошло удачно.

вы могли спокойно остатьса без жилья, так как дали заведомо ложную информацию. Не надо так рисковать, так как можно нажить себе проблем.

[Fuegos]

Недавно обновляли конракт, так я пошла смотреть какие варианты ещё есть. Нашла идельный домик, в идеальном месте. Причём, видела уже его раньше в подписке на Дафт, удивилась, что не сдали ещё. Попереписывалась с агентом, пока не спросил о членах семьи. Оказалось, что хозяин не хочет сдавать дом парам с детьми. Поэтому уже несколько месяцев сдать не может.

[Steve]

Сообщение от alex6

Хитрый ты лэндлорд Степа. А почему бы тебе и за год вперед $ не потребовать ?

У меня большой опыт как сьёма так и сдачи жилья, поэтому я описал всё как есть в реале, абсолютно нейтрально. И если человек действительно хочет получить хорошее жильё в хорошем районе, то ему придётся следовать моему совету. Иначе каждый раз такое жильё будет доставаться кому-то другому. Либо пусть сильно понизит планку по качеству жилья и по району.

[382****3710]

А какой район хороший?

[Steve]

Сообщение от 382****3710

А какой район хороший?

В каждом городе свои, и микрорайоны, и эстэйты, обычно это заметно как по более высоким ценам, так и по количеству людей желающих снять/купить в них жильё.