Получение ипотеки

[killney]

Дают ли ипотеку не гражданам Ирландии (а именно обладателям green card)?
Если да, то сколько нужно здесь прожить перед получением ипотеки?

[Lucky Star]

Мы получили находясь на штамп 1 (я так понимаю, что вы обладатель другого штампа??) и прожив в стране неполных 4 года. По-моему нет такого закона, который регулирует ваше статусное положение при подаче на ипотеку, все зависит от банка.
Wоw!! Сегодня читала тему об акцентах, еде удержалась от Комментариев, а сейчас реально написала ломаным русским, сорри, но проф лексика у меня только по англ офф топ

[D_IRL]

Зависит от размера имеющихся у вас денег или дохода и стабильности его получения.... гарантии что не потеряете работу или доход

[deniszb]

Сообщение от killney

Дают ли ипотеку не гражданам Ирландии (а именно обладателям green card)?

Дают, сейчас требуют как правило негражданам еу 4й штамп, а всем остальным не ирландцам 2 года пребывания в Ирландии - для обладателя гринкарты это значит дождаться 4-го штампа в итоге.
Большой плюс будет какой никакой сейвинг аккаунт открыть, чтобы пополнять каждый месяц, но сейчас с новым DIRT не сильно интерестно.
Ультер банк для нон-еу только 80% может сделать и он не дружит с брокерами. Покупка нового дома сейчас = проперти такс три года платить не надо.
Сейчас всё меняется, в начале года ptsb и слушать не хотел про мортегджи, а сейчас одни из самых лучших приложений. На аппартаменты мортгедж будет проблематичнее получить.
под 92% дают только аиб и бои если с первоначальным взносом проблемы, но рэйты у них закачаешься.
Кредитная история сдесь не учитывается как в северной амеркике (ну только проверяют чтобы просрочек/задолжностей не было, direct debit если не прошёл тоже будет тёмное пятно)

Если какая то граничная ситуация, типа хочеться срочно на 1-й штамп мортгедж, или не натягивается до 92% LTV, то лучше всего к мортгидж брокеру идти.

тут уже APR показан
http://www.moneyguideireland.com/mor...variable-rates

[killney]

Сообщение от deniszb

Дают, сейчас требуют как правило негражданам еу 4й штамп, а всем остальным не ирландцам 2 года пребывания в Ирландии - для обладателя гринкарты это значит дождаться 4-го штампа в итоге.
Большой плюс будет какой никакой сейвинг аккаунт открыть, чтобы пополнять каждый месяц, но сейчас с новым DIRT не сильно интерестно.
Ультер банк для нон-еу только 80% может сделать и он не дружит с брокерами. Покупка нового дома сейчас = проперти такс три года платить не надо.
Сейчас всё меняется, в начале года ptsb и слушать не хотел про мортегджи, а сейчас одни из самых лучших приложений. На аппартаменты мортгедж будет проблематичнее получить.
под 92% дают только аиб и бои если с первоначальным взносом проблемы, но рэйты у них закачаешься.
Кредитная история сдесь не учитывается как в северной амеркике (ну только проверяют чтобы просрочек/задолжностей не было, direct debit если не прошёл тоже будет тёмное пятно)

Если какая то граничная ситуация, типа хочеться срочно на 1-й штамп мортгедж, или не натягивается до 92% LTV, то лучше всего к мортгидж брокеру идти.

тут уже APR показан
http://www.moneyguideireland.com/mor...variable-rates

Спасибо, очень полезная информация.
Мы как раз собирались покупать апартмент с накоплением 20-25%. Почему на него сложней будет получить ипотеку?

[deniszb]

Сообщение от killney

Мы как раз собирались покупать апартмент с накоплением 20-25%. Почему на него сложней будет получить ипотеку?

Одумайтесь, будете мучаться в богомерзких аппартаментах. Дом гораздо лучше и популярнее, с квартирами банки не любят возиться.
Надеюсь не однобедрумная квартира? тогда максимум 75% и то, если дадут.

Смотрите в квартирах идёт манаджемнт фии, в пош райончиках типа Клонтарфа может 2000+ в год идти.

20-25% это очень хорошо, можно вариабл сейчас взять меньше 4%, ещё будут доп траты солиситору и стамп дьюти ну и по мелочи. Какой райончик смотрите если не секрет? Могу скинуть контакт очень хорошего брокера, он поможет ньюансы прояснить.

[killney]

Сообщение от deniszb

Одумайтесь, будете мучаться в богомерзких аппартаментах. Дом гораздо лучше и популярнее, с квартирами банки не любят возиться.
Надеюсь не однобедрумная квартира? тогда максимум 75% и то, если дадут.

Смотрите в квартирах идёт манаджемнт фии, в пош райончиках типа Клонтарфа может 2000+ в год идти.

20-25% это очень хорошо, можно вариабл сейчас взять меньше 4%, ещё будут доп траты солиситору и стамп дьюти ну и по мелочи. Какой райончик смотрите если не секрет? Могу скинуть контакт очень хорошего брокера, он поможет ньюансы прояснить.

Нет, 2 бедрум. Мы собираемся прожить в них год-другой, а потом сдать. То есть скорее это инвестиция на будущее, чем то место, где мы собираемся прожить всю жизнь. Районы смотрим на юге - Sandyford/ Dun Laoghaire/Stillorgan ну или в центре Spencer Dock/ Grand Canal (что менее желательно)

[Lucky Star]

killney - PM

[Yapi]

Сообщение от killney

Нет, 2 бедрум. Мы собираемся прожить в них год-другой, а потом сдать.

Технически говоря вы должны сообщать банку зачем покупаете - жить самим (Principal Private Residence) или сдавать. Если сдавать, то могут быть другие условия и проценты.

[killney]

Сообщение от Yapi

Технически говоря вы должны сообщать банку зачем покупаете - жить самим (Principal Private Residence) или сдавать. Если сдавать, то могут быть другие условия и проценты.

Ну в любом случае сперва мы будем в них жить. О том, что будет в будущем, банку знать и не надо, это ведь мои собственные планы и домыслы, которые могут и не осуществиться

[D_IRL]

Если живете в доме или квартире сами и сдаете лишние комнаты, то рента до 10 тысяч в год ваша и без налогов.

Если 10,001+ и живете тоже или не живете, то даже с ренты 1 евро вы должны платить налоги. На данный момент вроде 20% + 7% универсал чардж, то есть минимум 27% если все легально


Так же подумайте, уже писал в другой теме
Любовь ирландцев к собственному жилью может исчезнуть если Ирландия последует примеру других стран и увеличит ежегодный налог на недвижимость к размерам в других странах. В Ирландии хаусхолд чардж сейчас в 5-10 раз ниже, чем в некоторых других странах.

За последние пару дней добавились еще планы взымать и капитал гейн такс с частного жилья. Сейчас в Ирландии его нет. Капитал геин есть в других странах, то есть если купили за 100 тысяч а через 10 лет продали за 250, там (например только - 50 не в счет из-за инфляции), а с оставшейся разницы в 100 тысяч прибыли нужно будет платить налог - Capital Gain Tax.

(амек прозвучал тоже по радио).

[yarek]

Завидуйте лучше молча,пока никто не пожалел кто купил дом 10-20 лет назад.А вы дальше оплачивайте чужой кредит.

[D_IRL]

Сообщение от yarek

Завидуйте лучше молча,пока никто не пожалел кто купил дом 10-20 лет назад.А вы дальше оплачивайте чужой кредит.

Кто купил и рассчитался полностью, тем ОК. Мне тоже, я за свой рассчитался давно и досрочно.


В Германии проперти такс в среднем 3%, в Китае 5% в год.

Дом или квартира в мортгейже за 200 тысяч евро
Бвнку 4-5: в год - 8,000 в год, если 4%
Проперти такс если сделают 3% - еще 6,000 в год Итого 12,000 в год
плюс выплата основного долга на 30 лет это еще плюс 6,000 в год
плюс страховки и ремонты


Специалисты уже просчитали, если Ирландия пойдет как ЕС, выгоднее будет рента
Покупать будет выгодно только тем у кого есть деньги запатить или купить все сразу без мортгейджей
и жить самому, или сдавать в аренду другим. То есть получать прибыль с ренты , которая будет выгоднее чем просто хранить еньги в банке

Предполагают, что при этом цены домов и ренты пойдут вниз тоже

[vc]

Сообщение от D_IRL

если сделают 3% - еще 6,000 в год

Ну и рента тогда возрастёт на 6000 в год, чай лендлорды не дураки)))

Сообщение от D_IRL

Предполагают, что при этом цены домов и ренты пойдут вниз тоже

Ну да, а лендлорды будут себе в убыток сдавать)

[deniszb]

Сообщение от vc

Ну и рента тогда возрастёт на 6000 в год, чай лендлорды не дураки)))
Цитата:
Сообщение от D_IRL Посмотреть сообщение
Предполагают, что при этом цены домов и ренты пойдут вниз тоже
Ну да, а лендлорды будут себе в убыток сдавать)

Лендлорды будут сдавать по такой цене, по которой тенанты готовы снимать.
http://en.wikipedia.org/wiki/Supply_and_demand
Если прижмёт, будут сдавать в убыток - лучше убыток 100 евро чем убыток 1100 евро.

deniszb добавил 05.11.2013 в 17:57

Сообщение от killney

Районы смотрим на юге - Sandyford/ Dun Laoghaire/Stillorgan ну или в центре Spencer Dock/ Grand Canal (что менее желательно)

killney Меню пользователя killney
Новичок
Сообщений: 10

killney, а вы давно вообще в ирландии? может не торопитесь в дан лире брать, а то насоветуют что юг это супер, будете потом с аппартаментами мучаться.