Трудно получить кредит.

[daniela]

В прошлом году получили согласие банка (First Active) на новый mortgage. Но мы сами передумали. Недавно опять пошли. А они теперь говорят: Продайте свою недвижимость, которая у вас уже есть (полностью выплачена) и мы вам дадим столько же, сколько у вас будет после продажи. А это в 2 раза меньше, чем давали в прошлом году (несмотря на то, что тогда мы еще были далеки от выплаты существующего мортгаджа) . Да и обязательное условие, чтоб недвижимость была уже продана. Тоесть даже наличие уже выплаченной недвижимости не является плюсом для получения следующего кредита?

Кто-нибудь тоже сталкивался с трудностями получения кредита в свете кризиса? Во всех ли банках сейчас так трудно получить кредит?

[YellowMan]

Ну месяца 2 назад мне еще давали - правда с большим скрипом и далеко не 100%
Но про такое чтобы продавать то что есть - не слышал ни разу, это точно мортгидж на дом а не на землю или еще что-то?

[daniela]

Да, на дом. Так и сказали: Find a buyer for your property and we will match what you get...
Про кредит на землю мы тоже спрашивали для информации. Но там вообще сложно. Нужно принести outline planning permission с оценкой строительных работ и они подумают. Т.е. надо сначала заставить владельца земли получить planning permission, потом получить оценку строителя. А потом ...они в банке подумают... А как заставить владельца земли сделать planning permission не гарантируя, что сможем купить...?

daniela добавил 07.11.2008 в 17:04
Да, еще bridge mortgage отменили. Untill further notice.

[Остап Ибрагимыч]

>> Find a buyer for your property and we will match what you get...

Вероятно, они допускают, что после того, как вам удасться продать свой теперяшний дом, ваш следующий дом может упасть в цене в раза в два. Поэтому они соглашаются дать вам лишь половину от цены следующего дома. Может, перестраховываются. А может, знают что-то, чего мы не знаем...

>> Во всех ли банках сейчас так трудно получить кредит?

Здесь на форуме участник под ником Ana предлагала консультации по данному вопросу.

[vc]

Просто они не верят, что ваш нынешний дом столько стоит
Вот и говорят, сначала продайте его по такой цене.

[Goshka]

Просто они не верят, что ваш нынешний дом столько стоит
Вот и говорят, сначала продайте его по такой цене.

Типа "и мы все дружно посмеёмся"?

Да, на дом. Так и сказали: Find a buyer for your property and we will match what you get...
Про кредит на землю мы тоже спрашивали для информации. Но там вообще сложно. Нужно принести outline planning permission с оценкой строительных работ и они подумают. Т.е. надо сначала заставить владельца земли получить planning permission, потом получить оценку строителя. А потом ...они в банке подумают... А как заставить владельца земли сделать planning permission не гарантируя, что сможем купить...?

А тут момент интересный. Земля то в принципе недорогая. Пока не получен ПП. Потом цена летит ракетой. И продавцы прекрасно знают об этом. Поэтому и пытаются сами пробить ПП апрувд в Каунсиле и продать задорога. А вот если участок продаётся просто как кусок грязи, то это уже подозрительно, особенно при клятвенных заверениях продавца, что "получит ПП это раз плюнуть". Это касаемо не только полей, а также и территорий в городах. Так один чел знакомый хорошенько попал с покупкой хорошего участка в Руше, 4 дома хотел строить. А ПП ему завернули до 2010 года. Теперь с ужасом смотрит на падающие цены. А строить даже начать не может. Забором обнёс и всё.

[daniela]

Мы вообще конкретную сумму не называли (ни сколько хотим кредит, ни за сколько расчитываем продать старый дом), а просто спросили, на что мы можем расчитывать. Вот нам и посоветовали ... Find a buyer for your property and we will match what you get...

[Ana]

Вообще банки не просят продать дом, если на него кредит уже выплачен.. что-то странное..
может это было предложено если нет сбережений для уплаты депозита или 10% от дома?

[daniela]

Нет, депозит у нас есть. Правда они просят 20%.

Это консультант банка советовала как maximise наши шансы оформляя бумаги для underwriter.

[Ana]

Вообще только за последний месяц ситуация ухудшилась, банки стали еще требовательнее при выдаче кредита дабы снизить все риски
Так что если пока что-то обещают советую брать
потом еще хуже может быть....
но дом продавть уж точно совсем необязательно если кредит на него выплачен
другое дело, что на вырученные с продажи суммы Вы сможете позволить себе купить может лучше дом.. но вот продаваьт сейчас не самое лучшее время...