Mortgage and Stamp 1

[V/B]

Привет всем!

Получал ли кто-нибудь ипотеку (mortgage, говоря по местному ) имея регистрацию "stamp 1", то есть работая по Work Permit или Green Card? Возможно ли получить нормальную процентную ставку или придется брать sub-prime mortgage (то есть с большими процентами) ?

[MS]

Сообщение от V/B

Получал ли кто-нибудь ипотеку (мортгаге, говоря по местному ) имея регистрацию "стамп 1",

Раньше народ получал кредиты по "стамп 1". Вопрос - дают ли такие кредиты до сих пор?

[4lex]

Получал. По закону нам (я тоже на штампе 1) заем можно просить после 4-х лет на WP.
Лучше заем искать через Mortgage Brokers, чем ходить по банкам самому. Они несколько банков "прочешут" для вас по принципу "кто больше даст" и вам это ни копейки нестоит.

Также можно affordable house через cвой местный County Council, см. их website.

[V/B]

Сообщение от 4lex

Получал. По закону нам (я тоже на штампе 1) заем можно просить после 4-х лет на WP.
Лучше заем искать через Mortgage Brokers, чем ходить по банкам самому. Они несколько банков "прочешут" для вас по принципу "кто больше даст" и вам это ни копейки нестоит.

А в каком банке Вы получили заем? Про закон я тоже не слышал -- может быть, у Вас есть ссылка?

[vova7777]

у меня GREEN CARD.всего пол года. заходил в AIB,Halifax,Ulster везде обьяснял ситуацию и без вопросов предлагали свои условия.
в каждом банке они очень старались посадить меня на их mortgage.
И мягкие они там по ходу. можно договорится за ниже ставку чем на буклетах.

Mortgage Brokers, чем ходить по банкам самому. и вам это ни копейки

Я думаю вы понимаете что благотворительностью Mortgage Brokers не занимаются. здесь вопрос не на пару сотен а на пару тысяч.
так что подумайте какой для вас вариант будет оптимальней.

[4lex]

Сообщение от V/B

А в каком банке Вы получили заем? Про закон я тоже не слышал -- может быть, у Вас есть ссылка?

Это был Ulster Bank, через mortgage вrokers (Brannagan International в Бланче).
Про закон или скорей всего положение это, я еще слышал когда приехал сюда 7 лет назад, потом это подтвердилось когда занимался писком mortgage - брокер сказал в вышеупомянутой конторе, глядя на мою российскую паспортину и WP. Ссылку дать не могу, извините.

Сообщение от vova7777

Я думаю вы понимаете что благотворительностью Mortgage Brokers не занимаются.

Конечно не занимаются, они имеют комиссионные с банка за клиента на mortgage.

И еще хочу добавить, что все посты на эту тему - мой личный опыт, а не слухи или инфо от 3-х лиц. Самый простой способ развеять сомнения - зайти в банк или к брокерам.

[vc]

Сообщение от 4lex

.

И еще хочу добавить, что все посты на эту тему - мой личный опыт, а не слухи или инфо от 3-х лиц. Самый простой способ развеять сомнения - зайти в банк или к брокерам.

Подтверждаю. Mortgage брокеры дают такую же цену как и сам банк, даже могут ещё бонус выторговать.
И зачем тогда 99% ирландцев ищут mortgage через брокеров? Неужто им пару тысяч нежалко?

[vova7777]

я повторюсь. Можно и самому договорится за ниже ставку чем на буклетах! банкам всёравно кому платить комиссию. вам\брокерам\никому.
здесь немалые деньги. потому нужно все варианты просматривать.
Сначала нужно самому побегать и выбить минимально возможную ставку.
Потом зайти к брокерам и потрусить их связи. может договорятся за ещё ниже ставку.
а если не договорятся.
значит дно было уже достигнуто вами.
ИМХО.

[dnk]

Сообщение от vova7777

я повторюсь. Можно и самому договорится за ниже ставку чем на буклетах! банкам всёравно кому платить комиссию. вам\брокерам\никому.

Это кому-нибуть удалось? Не знаю че там в буклетах, но у банков есть варианты моргиджей с четко определенной ставкой. И "выторговать" что-то персонально - фантастика.

[KaraNagai]

я чего-то не понимаю, когда люди говорят о выторговывании ставки, речь идёт о fixed rate мортгиджах? иначе вопрос: как можно выторговать у банка (через брокера ли нет ли) вариабл рейт ставку? в чём собственно результат такого выторговывания будет заключаться? в том что до ближайшего изменения рейтов она будет ниже, чем вариабл рейт публикуемый этим банком?

[vc]

Вот именно. Есть банк B. У него есть ставки V - variable rate, T -tracker, F -fixed rate for 5 years и т.д. Эти ставки фиксированы в каждый конкретный момент времени и доступны на сайте банка. Брокеры дают точно такой же процент. Что там можно выторговать непонятно?

[KaraNagai]

насколько я понимаю, у брокера можно выторговать:
- нормальную ставку, когда банк предлагает тебе завышенную (в следствии особенной рисковости твоей ситуации по его мнению)
- больший процент от стоимости дома (скажем 95%, а не 90%)
- мелкие покайфы типа моратория на выплаты и т.п.
- более высокую планку максимальной суммы кредита

[MS]

В принципе есть некоторый разброс по трэкерам в зависимости от ЛТВ. Возможно можно клеймить более благоприятный курс из существующих? Ни когда не слышал, но отрицать тоже не могу.

[vova7777]

- нормальную ставку, когда банк предлагает тебе завышенную (в следствии особенной рисковости твоей ситуации по его мнению)

хмм. тож вариант.


вот пример c fixed rate мортгидж
Ulster bank..
сказал что ищу оптимальный вариант.мне показали их ставки.
- я сказал что поищу еще варианты на что мне ответили что если найдешь процент ниже дай знать мы всегда можем сделать контр оффер.

значит скидку можно получить но её нужно чемто метевировать.
да еще от кейсов конкретных зависит. можно поиграь на разных package. какую сумму дают и на сколько лет и т.д. и. т.п

а потом уже идти к брокерам и ставить перед своим оптимальным вариантом. и пусть они дальше пробуют еще пробить по своим связям.
IMXO

[Korvin]

Сообщение от dnk

Это кому-нибуть удалось? Не знаю че там в буклетах, но у банков есть варианты моргиджей с четко определенной ставкой. И "выторговать" что-то персонально - фантастика.

Нет, не фантастика.
Мой банк когда узнал что я беру mortgage у другого банка, тут же мне предложил такие же условия (тогда по буклетикам у них на 0.25% процент по тракеру был выше).