управляющие компании

[Yury]

Киньте в меня ссылками на законодательство, про аренду земли под много-квартиными домами и взаимоотношение владельцев и управляющих компаний.
Пытался гуглить, но что-то ничего конкретного не нашел.

Собственно хотелось бы узнать, как можно влиять на выбор управляющей компании и тех услуг, которые они предоставляют. Ну и вообще, что можно от них требовать и на каких основаниях они деньги собирают.

Спасибо.

[D_IRL]

Нет законодательства пока... строители заключают с ними договор еще когда строят и потом они обслуживают территорию, цены и прочее как и любая компания устанавливают сами. Практически на них трудно повлиять, разве только все жильцы сразу дружно и согласовано соберутся это сделать... что почти нереально.

Альтернатива за территорию ТОЛЬКО может взяться администрация вашего района когда она уже благоустроена и доведена до почти идеального состояния, но это для нее обуза, дешевле не будет. Но за все краны и прочее дожны тогда будете вызывать мастеров и платить сами.

Аренда территории - сложный вопрос: вся территория Ирландии в частных руках, даже правительственные здания находятся на частной территории и арендуются государством: например территория города Корка и почти всего графства Корк принадлежит одной даме, проживающей в Великобритании. Владельцы земли устанавливают цену - арендную плату. Обычно контракт на 100 лет. И сейчас большинство владельцев платят аренду за землю, на которой стоят их дома. По ценам 100-летней давности это около 5 евро в год с домовладения, но та же дама владеющая территорией Корка получает в результате более 20 миллионов евро ренты в год. Это если ваш дом находится на частной территории. Правительство за аренду своих зданий в Дублине на Килдэре стрит ежегодно владельцам выплачивает более 120 миллионов. Землевладельцы могут повышать цену аренды по окончании договора и устанавливать ее по новому на рыночном уровне. Т.е. то что было 5 евро (3 фунта) в 1920 - сейчас может стоить сотни евро в год.

Если земля была выкуплена у землевладельца и построены дома, они продаются с правом на владение землей, тогда эту ренту платить не надо. Но цена земли растет, под нашим домом, я смотрел документы, этот участок в пригороде Дублина стоил 6,500 фунтов (8,320 евро) 10 лет назад, сейчас сама только земля стоит около 200 тысяч евро. Так что не столько дом подорожал, сколько стоимость земли под ним.

В Шотландии, без согласия владельца земли на которой стоит ваш дом, вы даже не можете его перекрасить снаружи, или достроить или что-то изменить, если владелец с этим не согласен!

[Yury]

Понятно.
т.е. получается, что никто не заставляет нанимать management agent - который собственно проводит все работы по поддержанию территории в порядке. но тем не менее, территорию в порядке поддерживать необходимо.

про аренду земли, если я правильно понял - то схема с квартирами получается такая, что землей владеет строительная компания. когда они все квартиры достроят и продадут, то земля переходит во владение управляющей компании.

[D_IRL]

Земля покупается строителями, не обязательно переходит управляющей компании - скорее совсем нет. Просто право на ее часть получает каждый владелец квартиры - по моему так. Управляющие компании можно сменить, но вроде бы кто-то должен быть, кто смотрит за благоустройством и т.п. - то есть без какого-то управления вроде почти не обойтись.

Она надо - потому что если нет благоустройства и т.п. никто не подведет воду, газ и электричество и т.п., сами строители этим благоустройством редко занимаются.

Когда все готово - желающих стать управляющей компанией наверное найдется много.
Потому что это хорошие деньги.

Мой знакомый ирландец в Дублине 7 когда покупал квартиру менеджмент оплата была 300 евро в год, прошло несколько лет и сейчас более 1,5 тысячи евро в год. У них в доме примерно 20 квартир и вся площадь - двор с клумбами - не более 500 кв метровю
Вот прикиньте какие деньги. Правда у них всегда чисто и убрано и все ремонтирут быстро, цветочки и красиво во дворе.