Рент

[Торопыга Паниковская]

может ли ленд лорд повышать цену за рент после года снятия дома?

[Igor']

Сообщение от Торопыга Паниковская

может ли ленд лорд повышать цену за рент после года снятия дома?

Легко может, если лиз на год и ее надо обновлять.

[srgb]

Я бы рекомендовал ознакомится со своими правами и обязанностями здесь

[abg]

пересмотр условий договора после года проживания - обычное дело. жизнь дешевле не становится, к сожалению :-\

[vovus]

.. скажем вы платили 1000 в месяц, с вас хотят 1100 .. предположим вы отказываетесь и с'езжаете, тогда прежде чем он найдет нового жильца на б0льшие деньги за каждый месяц он будет терять "ваши" 1000 - это раз .. далее, найдя наконец нового жильца на 1100 - сколько времени ему потребуется только для того чтобы отбить потерю вас за этот месяц ? - правильно - около года - это два .. т.е. потеря вас хотя бы на месяц для него в годовой перспективе даже с повышением для нового клиента ровно ничего не дает .. - об'ясните ему - может согласиться урезать свой аппетит - тем более если вы жильцы удобные и к тому же это избавит его от необходимости рефербишмента, который ему придется скорее всего делать если вдруг с'едете - это три .. - есть анекдот про "слона и морковку" - хотеть то хочет, но только кто ему даст .. (:

[Igor']

Сообщение от vovus

.. скажем вы платили 1000 в месяц, с вас хотят 1100 .. предположим вы отказываетесь и с'езжаете, тогда прежде чем он найдет нового жильца на б0льшие деньги за каждый месяц он будет терять "ваши" 1000 - это раз .. далее, найдя наконец нового жильца на 1100 - сколько времени ему потребуется только для того чтобы отбить потерю вас за этот месяц ? - правильно - около года - это два .. т.е. потеря вас хотя бы на месяц для него в годовой перспективе даже с повышением для нового клиента ровно ничего не дает .. - об'ясните ему - может согласиться урезать свой аппетит - тем более если вы жильцы удобные и к тому же это избавит его от необходимости рефербишмента, который ему придется скорее всего делать если вдруг с'едете - это три .. - есть анекдот про "слона и морковку" - хотеть то хочет, но только кто ему даст .. (:

Именно по этой причине такие веСЧи принято обсуждають за месяц до. Так же как и если вы сами хотите съехать. Вопрос, кстати был может ланд лорд или не может, а не кому и что выгодно.

[abg]

Сообщение от vovus

.. скажем вы платили 1000 в месяц, с вас хотят 1100 .. предположим вы отказываетесь и с'езжаете, тогда прежде чем он найдет нового жильца на б0льшие деньги за каждый месяц он будет терять "ваши" 1000 - это раз:

"а на этот случай у меня есть проездной" (с) ералаш

на этот случай у ландлорда есть ваш депозит.

[vovus]

Сообщение от abg

"а на этот случай у меня есть проездной" (с) ералаш

на этот случай у ландлорда есть ваш депозит.

.. ну при чем тут депозит ? рента пересматривается когда заканчивается контракт, в момент действия текущего контракта сабджект вообще не обсуждаем - цена фиксирована .. если вы не согласны с условиями нового контракта - депозит на бочку и досвиданья ..

[abg]

Сообщение от vovus

.. ну при чем тут депозит ? рента пересматривается когда заканчивается контракт, в момент действия текущего контракта сабджект вообще не обсуждаем - цена фиксирована .. если вы не согласны с условиями нового контракта - депозит на бочку и досвиданья ..

когда вы пересматриваете контракт, вы еще не съехали, так? следовательно, депозит вам ландлорд еще не вернул. и не вернет, если захочет. поэтому стращать его "мужик, не найдешь ведь никого!" не надо. тем паче, что контракты обычно перезаключаются за месяц до окончания старого. либо ландлорд забивает болт и люди живут без контракта, пока идут деньги - ландлорду пофиг. естественно, тогда он их и турнуть может в любой момент.

[Igor']

Сообщение от vovus

.. ну при чем тут депозит ? рента пересматривается когда заканчивается контракт, в момент действия текущего контракта сабджект вообще не обсуждаем - цена фиксирована .. если вы не согласны с условиями нового контракта - депозит на бочку и досвиданья ..

За один день пересматривается?)))) Не надо впадать в крайности. Обычно такие вещи начинают обсуждаться за месяц до окончание или у вас есть месяц на то, чтобы решить устравивает вас новая цена или нет. На самом деле за последний год с ентим увеличением интерест рэйет рента серьезно подросла и обычно ланд лорды увеличивают ренту для карент тенант не до среднего рыночного уровня. Просто если не найти дешевле такого же какчества в другом месте, возможно есть смысл согласиться на новые условия? Где-то у тут явные логические упущения?))))

[vovus]

Сообщение от abg

когда вы пересматриваете контракт, вы еще не съехали, так? следовательно, депозит вам ландлорд еще не вернул. и не вернет, если захочет. поэтому стращать его "мужик, не найдешь ведь никого!" не надо. тем паче, что контракты обычно перезаключаются за месяц до окончания старого. либо ландлорд забивает болт и люди живут без контракта, пока идут деньги - ландлорду пофиг. естественно, тогда он их и турнуть может в любой момент.

.. условия невозвращения депозитов оговорены контрактом, отказ от подписания нового контракта не есть для этого основанием, более того, согласно новым правилам (эдак с 2004-го) новый контракт вы подписывать вообще не обязаны - достаточно письменно уведомить за месяц что вы намерены оставаться дальше, он даже вас с'eхать за просто так не сможет, даже с ноутис-летером без сильного на то ризона типа перестройки дома, продажи жилья или смены его предназначения - читайте законы как говорится или спрашивайте на трешолде .. т.е. у тенантов тут достаточно сильные права .. далее, стращать лендлорда и не надо - просто сказать что не согласны и все и/или если согласны, то сказать насколько вы согласны - дальше пусть сам репу чешет .. в конце концов он тоже себе не враг и понимает во сколько монет ему станет найти нового тенанта .. а безоговорочно принимать условия лендлорда имхо сильно немудро .. была у меня ситуация, когда контракт заканчивался - да, меня предупредили за месяц письмом что предлагаем новый контракт на тех же услвиях - я им отвеил тоже письменно что согласен, потом они прислали новый контракт - недели за две до окончания старого, но он оказался на самом деле другим !! - я сказал им - идите нафиг - не согласен - сьезжаю .. они пробовали стращать что мол не вернут депозит т.к. я даю им всего лишь двухнедельный ноутис - но я сказал - извиняйте, но это ваш фолт, вы сами создали ситуацию меняя условия без предупреждения - они помялись и согласились что не правы - депозит вернули .. в общем не надо этих лордов бояться и покорно на все соглашаться .. - хочет новых тенантов искать - пусть ищет - найти же себе новое жилье за те же примерно деньги как показывает опыт всегда можно ..

[Торопыга Паниковская]

Наша ленд лорд звонит нам, когда у же прошло 1 год и 2 мес. и говорит, типо уже второй год живете нужно новый контракт сделать и ай м соу сорри но я должна повысить рент т к моргич повысился. никаких предупреждений за месяц НЕ БЫЛО.

[vovus]

Сообщение от Торопыга Паниковская

Наша ленд лорд звонит нам, когда у же прошло 1 год и 2 мес. и говорит, типо уже второй год живете нужно новый контракт сделать и ай м соу сорри но я должна повысить рент т к моргич повысился. никаких предупреждений за месяц НЕ БЫЛО.

.. выдержки из акта:

MARKET RENTS
The maximum rent payable by a tenant may not be greater
than the open market rent,which is defined as the rent that a
willing tenant would give and a willing landlord would take for
vacant possession having regard to the tenancy terms and the
letting values of dwellings of a similar size, type and character
and located in a similar area.

RENT REVIEWS
After each 12 months of a tenancy, tenants, as well as land-
lords,can seek a rent review. Reviews can take place no more
frequently than once a year unless there has been a substan-
tial change in the nature of the accommodation in the interim.
Tenants can seek a rent review even where no provision for
this is made in any tenancy agreement. Tenants must be noti-
fied in writing of the new rent at least 28 days before it is to
take effect. Tenants who consider that the new rent is above
the going market rate can refer the matter to the PRTB before
it is due to take effect or within 28 days from the receipt of
the notice,whichever is the later.

.. т.е. ее/его моргтидж это ее/его проблемы и тут вообще не причем (еще б к курсу ЕЦБ рент привязали (: - нужно смотреть средний рент по вашей местности - зайдите на daft.ie
по опыту скажу - в моем районе за последние 5 лет цены выросли процентов на 50-100%, а рента почти не изменилась - ну 10% максимум - что вполне укладывается в инфляцию 2-3%/год ..

ЗЫ: понять ее/его консерн можно:

The Daft.ie Report Quarter 2 2006, which provides a comprehensive analysis of recent trends in the Irish property and rental markets has indicated that the average gross yield of a Buy-To-Let property investment in Ireland is 3.27%. This rate of return is considerably lower than any available mortgage rate in Ireland and also lower than the Jan 2007 ECB base rate - но это же не ваши проблемы .. (:

[D_IRL]

Цену поднять можно в любое время действия контракта/или без контракта, предупредив жильца не менее, чем за месяц. (Если только в контракте специально не указывается цена в течении действия контракта). Выбор жильца/или согласиться или выехать...

О том, что жилье будет стоять пустым месяц-два: владелец может начать искать жильцов заранее и в течении месяца найдет - 99% - потому что сейчас (например на ww.daft.ie) предлагаемое жилье "снимается" примерно уже через 15-20 минут. И как бы много жилья не строилось, темпы строительства резко падают - это делается, по-моему, искуственно, а спрос в данный момент повышается и прогноз, что спрос будет расти и дальше и намного будет опережать предложение. Единственное ограничение спроса - то, что многим просто будет не по карману новые повышенные цены.

Потеря владельцем 1000+ в месяц - это мелочи, так как жилье в годовом исчислении все равно растет в цене, даже если дом/квартира стоит 300 тысяч и только 5% роста (на самом деле пока выше) - это все равно "доход" владельца в 15+ тысяч в год, даже если дом/квартира стоит пустой. И с этого подоходный налог платить не надо. Во вторых, иногда выгоднее, чтобы жилье простаивало пустым (с точки зрения налогов для владельца). С ренты - если у владельца дома/квартиры набирается общий доход более 32 тыс (вместе с его зарплатой) - он с вашей ренты заплатит 40+% процентов налога. Так что из ваших 1000 евро реальный "ущерб" только 600 и даже меньше... а на практике все равно прибыль.

[srgb]

Сообщение от D_IRL

Цену поднять можно в любое время действия контракта/или без контракта, предупредив жильца не менее, чем за месяц. (Если только в контракте специально не указывается цена в течении действия контракта). Выбор жильца/или согласиться или выехать...

• цена должна быть не выше рыночной
• пересмотр цены не чаще раза в год

(см. http://www.citizensinformation.ie/ca...nd_obligations)

Сообщение от D_IRL

... И с этого подоходный налог платить не надо.

Нужно, 20% - Capital Gain Tax.

Сообщение от D_IRL

... он с вашей ренты заплатит 40+% процентов налога. Так что из ваших 1000 евро реальный "ущерб" только 600 и даже меньше... а на практике все равно прибыль.

Налог может быть 47%: 42% + 5% PRSI.
В статью расходов еще добавится страховка за дом + плата за поддержание дома в надлежащем сосотоянии (мелкие ремонты и т.п.)

Сообщение от D_IRL

... иногда выгоднее, чтобы жилье простаивало пустым (с точки зрения налогов для владельца)

Если налог на доход меньше 100%, то прибыль должна быть. Или я что-то не понимаю?