Повышение цены за аренду vs продажа квартиры

[Stokly]

В общем, настало время поднятие аренды. Последний раз аренду повышали 2 года назад, ровно через год, как мы въехали. Лэндлорд прислала смс, что аренда будет 1200 евро. Сейчас мы платим 1100, след-но, максимальное повышение может быть на 44 евро. Я ей вежливо об этом напомнила. В ответ получила :

"I was going to sell the property but as you wanted to stay i thought I would hang onto it for another 12 months - I can't afford to keep renting it for 1144 so I will not be renewing the lease and will be putting the apartment for sale - I will give you the appropriate notice period"

Ясен пень, что 99% она ничего продавать не хочет. Что делать в таком случае? Это как снег на голову, соглашаться на повышение мы не хотим, а съезжать - это еще больший геморрой, и не факт вообще, что найдем что-то до 1200 евро.

[Lena.A.]

а где это прописано про 44 евро?
поднимают везде сейчас.
у одного моего коллеги с 1200 до 1600 за дом подняли

[azarij]

Сообщение от Lena.A.

а где это прописано про 44 евро?

https://www.rtb.ie/rent-pressure-zon...pressure-zones

лэндлордша ваша - порядочная с..а. однако, скорее всего, дешевле и по деньгам и по нервам будет остаться если она согласится "передумать" о продаже.

[Iris-es]

Сообщение от azarij

https://www.rtb.ie/rent-pressure-zon...pressure-zones

лэндлордша ваша - порядочная с..а. однако, скорее всего, дешевле и по деньгам и по нервам будет остаться если она согласится "передумать" о продаже.

Лэндлордша - нормальная тетка. За два года повысить на 100 - это сейчас мана небесная. Никто этому закону не следует, обычно выкидывают квартирантов и следующим сдают на 300 - 400 дороже. ТС на нее молиться надо, а не цепляться за 44 евро.

[Fuegos]

Сообщение от Iris-es

За два года повысить на 100 - это сейчас мана небесная. Никто этому закону не следует, обычно выкидывают квартирантов и следующим сдают на 300 - 400 дороже.

Закону не следуют, потому что люди за себя постоять не могут! Все идут на поводу непорядочных лэндлордов.

[Iris-es]

Люди, в большинстве своем понимают, когда начинка выделки не стоит и могут входить в положение друг друга. 100 евро повышения, на мой взгляд, как раз такой случай. Разница в какие-то 56 евро, было бы из-за чего рогами упираться. Но, конечно, можно пойти на принцип, и в результате присоединиться к толпам, гоняющимся хоть за каким жильём.

[Fuegos]

Сообщение от Iris-es

Но, конечно, можно пойти на принцип

Дело не в принципах, а в отстаивании своих прав и соблюдении законов.
Из-за подобных лэндлордов толпы и растут.

Fuegos добавил 30.06.2017 в 10:11
Никого не могут выгнать из жилья со дня, даже за неделю.
А позвонить в RPTB и проконсультироваться у них, много труда не занимает.
http://www.homelessdublin.ie/renting...sing-your-home

[Iris-es]

Сообщение от Fuegos

Из-за подобных лэндлордов толпы и растут

Вы себя представьте подобным лэндлордом, может поймете, о чем я. Законы частенько дураками пишутся, разве не знаете? Что ей толку от 44 повышения за 2 года? Консультироваться можно, только чем там помогут, если она говорит Продаю дом и даю месяц ноутис.

[Fuegos]

Сообщение от Iris-es

Продаю дом и даю месяц ноутис.

месяц нотис не может дать, во-первых. Это регулируется законом тоже.
Во-вторых, что у пободных лэндлордов изменилось за последние два года, что надо резко поднять цены? Соседи сдают дороже и жаба душит?
RPTB примет меры, если сейчас обратится, и потом окажется, что это жилье вставленно на сдачу за более высокую цену.

Про воду тоже говорили, что не поможет никто. Чем больше людей отстаивает свои права, тем быстрее происходят изменения в обществе. Или можно ждать, что все сделают за вас и продолжать молча глотать.

[Lekar.]

Если уж следовать "букве закона" по ссылке приведённой выше.
Необходимо посмотреть на цены на рент в вашем районе на такое же жильё. Если найдёте 3 дома/квартиры за большую сумму чем 1200 - то ничего ваш ландлорд не нарушает, если увеличение ренты после 12 мес. проживания

Да и опять же - жильё в аренду это бизнес, а не акт милосердия.
Цены формируются спросом/предложением, хотя и пытаются регулироваться законами и рекомендациями.К сожалению для тенантов - никто не может запретить ландлорду попросит вас покинуть жильё по истечению контракта - с соответствующим объяснением причины и заранее.

Смотрите правовые ньюансы по ссылке.

http://www.citizensinformation.ie/en...ve.html#lab681


Думаю что будь вы лэндлордом - так же искали бы возможность увеличить свою прибыль.

[alex6]

Автор, звоните в RPTB. Они свяжутся с вашей хозяйкой. Если она вас выставит, а дом( квартиру) не продаст, а сдаст за большую цену другим, у нее будут проблемы на суде с вами немаленькие. Нефиг опускать руки, поверьте мне, это хорошо работает.

[Fuegos]

Сообщение от Lekar.

чем 1200 - то ничего ваш ландлорд не нарушает.

поднять опдату имеет право, но не больше, чем на 4%. А здесь больше, значит нарушает.

[Iris-es]

Сообщение от alex6

Автор, звоните в RPTB. Они свяжутся с вашей хозяйкой. Если она вас выставит, а дом( квартиру) не продаст, а сдаст за большую цену другим, у нее будут проблемы на суде с вами немаленькие. Нефиг опускать руки, поверьте мне, это хорошо работает.

Звоните. Через пару месяцев-таки попросит съехать, выставит дом на продажу. Опять-таки, через пару месяцев оттуда уберет под предлогом, что никто не хочет заявленную сумму платить и сдаст опять за сколько захочет - несколько месяцев простоя отобьет достаточно быстро, с имеюшимся спросом на недвижимость.
Это, как вариант.

[SilA]

Мне вот интересно, где та максимальная сумма, которую люди готовы платить массово?
Я конечно понимаю, что " типо" для Дублина 100 евро повышение это манна небесная, но так то это в районе 700 евро в год... вроде бы тоже так себе не ужас, но не для всех же?

Понятно что для ТС переезд может стать дороже, особенно если работа и дети и привязки к школам.

В пртб проконсультироваться можно. Чисто для моральной поддержки.
Ещё как вариант- вести переговоры с лэнлордом, что на повышение согласны, но то, что она даёт вам только год - это мало. Пусть хотя бы 2 года пообещает по новой цене, тогда ещё хоть куда ни шло.

Выкинуть за месяц не смогут. Также не выкинут, если вы не найдёте жильё за тот срок что вас предупредили. Недавно обратились в агенство, где дома продают насчёт одного варианта. Они сказали, что в том доме живут люди ( арендаторы) и пока никак не могут съехать. Лендлорд пробует выселить, но занять может до 6 месяцев ....

[azarij]

Сообщение от Lekar.

Думаю что будь вы лэндлордом - так же искали бы возможность увеличить свою прибыль.

это называется спекуляцией на жилищном кризисе. капитализм, свободная рука рынка (непонятно только почему эта свободная рука полезла в карманы налогоплательщиков когда посыпались банки, но оставим),все дела, я все понимаю. но жадность и заработок на неудобстве других до добра не доводит, проверено.