Можно ли сбить цену на дом?

[Anya]

Такой нескромный и безнадежный (судя по безумному ирландскому рынку недвижимости) вопрос: можно ли сбить цену на дом, и как это сделать? Речь идет о доме, который продается с ноября м-ца. Была одна попытка (по словам агента) его купить, но по банковским причинам ее отменили. После этого хозяин опять скинул цену до первоначальной цены, но нам кажется, что и это немого многовато для такого дома, и состояния, в котором он находится.

[Yury]

Так вы попробуйте просто сделать свой офер - может владелец и согласится, если больше желающих не будет.

[Anya]

Предложение на покупку на 10 тысяч дешевле сделали, но похоже, что агент даже и не понял в чем дело и решил что мы сумасшедшие. После того, как он донес наше "непристойное" предложение хозяину, тот конечно отказался торговаться и сказал, что его цена будет последней. Похоже, что в Ирландии этого не принято - торговаться.

[SPDAY]

Сообщение от Anya

Такой нескромный и безнадежный (судя по безумному ирландскому рынку недвижимости) вопрос: можно ли сбить цену на дом, и как это сделать? Речь идет о доме, который продается с ноября м-ца. Была одна попытка (по словам агента) его купить, но по банковским причинам ее отменили. После этого хозяин опять скинул цену до первоначальной цены, но нам кажется, что и это немого многовато для такого дома, и состояния, в котором он находится.

Во-первых, многое зависит от того как вы покупаете дом, т.е. cash или вам еще надо продать то жилье, где вы проживаете в данный момент. Покупатель с mortgage approval в кармане - самый крутой покупатель из нормальных, не из Абрамовичей

Пригласили бы вы surveyor engineer для начала, пусть посмотрит домик как надо. Обойдется вам это в 200-250 евро (а может и чуть больше, какие сейчас расценки я не знаю), зато все будет ясно.

а то получится как в известной комедии The Money Pit

[Anya]

Mortgage approval у нас имеется. Мысль пригласить surveyer eng. в голову приходила, только вот на каждый дом что присмотрелся 250 евро не наберешься. Что, на каждый дом, что присмотрелся, перед тем, как ставить ставку нужно приглашать инженера? К тому же, в доме все равно все прийдетя менять. Может surveyer то и не нужен? Разве что, если поможет цену сбить...

[bee]

Сообщение от Anya

Mortgage approval у нас имеется. Мысль пригласить surveyer eng. в голову приходила, только вот на каждый дом что присмотрелся 250 евро не наберешься. Что, на каждый дом, что присмотрелся, перед тем, как ставить ставку нужно приглашать инженера? К тому же, в доме все равно все прийдетя менять. Может surveyer то и не нужен? Разве что, если поможет цену сбить...

Я бы обязательно пригласила surveyer прежде чем окончательно оформить покупку дома, особенно если дом старый - на предмет выяснения серьезных проблем типа проблемы с фундаментом, опорными стенами, крышей. Ну просто чтобы не было потом мучительно больно...

[Anya]

А может ли его заключение помочь сбить цену?

Anya добавил 23.02.2007 в 13:53
И откуда surveyer приглашать?

[abg]

Сообщение от Anya

А может ли его заключение помочь сбить цену?

Anya добавил 23.02.2007 в 13:53
И откуда surveyer приглашать?

да, может. заключение может быть таким негативным, что продавец может отказаться продавать... специалисты найдут, что там что-то покосилось, тут вентиляция засорилась, тут стена отошла-треснула, тут плесень и все такое... у знакомых был случай такой... оценщики столько всего нашли, что мужик-продавец в конце концов сказал "enough, I am not selling it to you!"

[Anya]

Короче говоря, он вообще отказался этому покупателю продавать??? Оптимистично... Мне, конечно, хотелось бы, чтобы вопрос завершился удачно в мою пользу!

[SPDAY]

Сообщение от Anya

только вот на каждый дом что присмотрелся 250 евро не наберешься. Что, на каждый дом, что присмотрелся, перед тем, как ставить ставку нужно приглашать инженера?

Хе-хе, ну вы же "запали" на конкретный дом, неправда ли ? вот и проверьте его вдоль и поперек .

и еще раз рекомендую, посмотрите The Money Pit

[Anya]

Проверить то проверим, но только чем конкретно эта информация мне поможет кроме еще большего разочарования? Мне и так понятно что там почти все надо либо чинить, либо обновлять. И мы готовы этим заниматься, только вот цена на дом в таком состоянии нагловата (неудивительно!) и мы хотим попытаться ее изменить в нашу пользу. Как ЭТО сделать?

[D_IRL]

Почему вы, граждане, считаете, что покупая дом вы платите цену именно за сам дом?
Стоимость стройматериалов за последние 10 лет снизилась
Стоимость зарплаты строителей увеличилась
Себестоимость постройки дома стоимостью 300 тысяч не более 100 тысяч
по самым высоким затратам (стройматериалы + зарплата + НДС и т.п.)
--
Но очень возросла стоимость земельного участка под домом -
сейчас участок/земля под вашим домом и на участке стоит более чем в 30 раз больше, чем 12-10 лет назад! В некоторых местностях и того больше!
--
Фактически вы платите большую часть денег за земельный участок, который занимает ваша недвижимость.
--
Так что вы "переплачиваете" не за сам дом, а за участок. Дом может развалиться и вам даже может придется платить, чтобы развалины куда-то на свалку вывезли.
А вот стоимость земли/участка будет расти, исторически цена земли в Дублине еще никогда не снижалась.
--
Так что ваши капиталовложения в основном в участок земли, на котором будет стоять ваш дом. Если хороший дом и ухожен, он тоже возможно будет расти в цене. Но главное все таки земля...

--

[new_]

конечно можно и нужно сбивать цену
сейчас это просто делать необходимо
я когда думал покупать - сбил цену на 20 тыс, а потом вообще отказался покупать
вначале сказали - "да вы что, я бы на вашем месте прямо сейчас купил и тд и тп"
через недели 2 позвонили и предложили
а через неделю я уже сам отказался (хотя цена была вполне привлекательной)

[Anya]

А каим образом вам удалось сбить цену на 20 тыс???

Anya добавил 23.02.2007 в 21:18
Есть ли какая специальная тактика? На торг как на рынке мне пока что владельца дома не удается вызвать. Да и агент похоже в этом не очень заинтересован.

[Gegemon]

Сообщение от new_

конечно можно и нужно сбивать цену
сейчас это просто делать необходимо
я когда думал покупать - сбил цену на 20 тыс, а потом вообще отказался покупать
вначале сказали - "да вы что, я бы на вашем месте прямо сейчас купил и тд и тп"
через недели 2 позвонили и предложили

Аня - не надо в это верить в эти сорок бочек арестантов. Человеку явно это привиделось, вот если бы он купил и потом показал, то еще можно было верить.
В лучшие времена - например осенью этого года цену можно было сбросить на 10 штук максимум. Надо учитывать что большинство ирландцев закладывают в цену 10 тысяч сверху, а так как домов не хватает , то пипл хавает и цены растут.
Если стамп дюти поднимут - то тогда тыщ 15 с дома сбросите, иначе 15 сверху еще платить придется
Еще много зависит от агента - если у него много работы - то он не заинтересован в быстрой продаже, если мало, то он сам начнет на хозяина давить.