Продажа дома - отмена сделки продавцом

[Nikos]

Привет всем, нашёл дом по приемлемой цене, договорились с продавцом, оплатил депозит в агентстве, прошло 2 месяца и тут здрастце - продавец не хочет продавать дом, передумал, и как это называется? Это нормально?

[sms]

Сообщение от Nikos

Привет всем, нашёл дом по приемлемой цене, договорились с продавцом, оплатил депозит в агентстве, прошло 2 месяца и тут здрастце - продавец не хочет продавать дом, передумал, и как это называется? Это нормально?

Да. Пока продавец не поставил свою подпись в контракте он может передумать в любое время, так же и покупатель до подписи в контракте может передумать и забрать депозит.

[V/B]

Сообщение от Nikos

Привет всем, нашёл дом по приемлемой цене, договорились с продавцом, оплатил депозит в агентстве, прошло 2 месяца и тут здрастце - продавец не хочет продавать дом, передумал, и как это называется? Это нормально?

Ну не хочет, так не хочет. Немного неприлично отказываться от договора, но депозит Вам вернут. А больше, как я понимаю, Вам ничего не должны.

[D_IRL]

Надо смотреть условия вашего контракта

Общее - закон - если заключен контракт письменно или устно без разницы, и взамен вы заплатили даже один цент или пенс депозита, продавец обязан продать. А если обещали курить, то обязаны купить. Если не купили или не продали, можно смело идти в суд. Но это в общем.

Конкретно надо смотреть были ли какие-то другие условия?
При покупке чаще всего - это потеря депозита, но иногда вам придется купить то, что вы обещали купить, если все соответствует тому, что вы захотели купить или заказали.

При продаже могут быть условия, например что купите и заплатите в течении 3 дней, или 3 месяцев, или если получите мортгейдж. И в зависмости от этого продавец может отказать продавать если вы что-то не сделали вовремя или как договаривались. И вы тоже не обязаны купить если условие было если получите мортгейдж и вы его не получии, или .... то есть надо читать внимательно какие условия были оговорены. Если вы ничео не нарушили, тогда продавец обязан продать. И тогда к адвокату и в суд. Обычно агенты по продаже недвижимости вполне моогут обьяснить ваши права и дальнейшие действия.

Основным здесь - должно быть consideration или депозит имел место, что означает вы серьезно намереваетесь купить, а тот кто его взял - продать. Не обязательно деньги.

Ну и условия продажи и покупки, если они были.

[Rakmator]

Я боюсь, что ваш дом (если в Дублине) уже вырос в цене за последние два месяца.

Я знаю об одном очень недавнем (Ноябрь 2013) случае, где закрытие сделки заняло 6 месяцев... Пока продавцы и потом покупатели не подпишут основной договор о покупке-продаже, у покупателя нет никаких гарантий.

Кстати, в приведенном мною выше примере из Ноября 2013 стоимость дуплекса в не самом престижном районе Дублина выросла со 120 до 150 тысяч за эти самые 6 месяцев.

На месте этих продавцов (если это не банковская продажа) я бы передумал и отказался бы от сделки...

[D_IRL]

Сообщение от Rakmator

Я боюсь, что ваш дом (если в Дублине) уже вырос в цене за последние два месяца.

Я знаю об одном очень недавнем (Ноябрь 2013) случае, где закрытие сделки заняло 6 месяцев... Пока продавцы и потом покупатели не подпишут основной договор о покупке-продаже, у покупателя нет никаких гарантий.

Кстати, в приведенном мною выше примере из Ноября 2013 стоимость дуплекса в не самом престижном районе Дублина выросла со 120 до 150 тысяч за эти самые 6 месяцев.

На месте этих продавцов (если это не банковская продажа) я бы передумал и отказался бы от сделки...

Они же теперь здесь все не дураки
Наверное есть что-то, какое-либо условие, по которому можно и передумать. Например даже такое, что я имею право передумать, если кто-то предложи мне больше денег, до того как заплатите вы. Никто не помешает сделать и таакое условие контракта или договора.

[Jannise]

Сообщение от D_IRL

Наверное есть что-то, какое-либо условие, по которому можно и передумать. Например даже такое, что я имею право передумать, если кто-то предложи мне больше денег, до того как заплатите вы. Никто не помешает сделать и таакое условие контракта или договора.

вы опять несёте бред. При покупке и продаже пока контракт не подписан любая сторона может передумать и отказатьса от сделки без последствий. если контракт подписан, никто уже отказатьса не сможет, либо будут платить [penalties]. В контракт не возможно вписать услувия, типо как вы говорите. ни один человек в здравом смысле не подпишет такой контракт и ни один адвокат вам этого не посоветует, так как это не в вашу пользу.

а автору совет, в следующий раз не тяните там долго с подписание. Подписывайте контракт быстро, а дальше уже можете его закрывать 2 месяца, если вам столько времени надо. Сейчас цены прыгают, и чем дольше вы тянете с подписанием, тем больше шанс, что сделка не состоитса.

[buka-bu]

D_IRL, вопрос в том, что внесение депозита - это ни разу не договор. Никаких судов, адвокатов и т.п. в случае ТС не будет, потому как не был подписан контракт. В контракт, ясное дело, можно внести любые пункты, в том числе и о возможных причинах и последствиях одностороннего расторжения сделки, но опять же, в описанном случае до контракта просто дело не дошло. Автору вернут депозит, больше ничего, и никаких обязательств ни у агентства, ни у продавца перед ним не будет.

[YellowMan]

Сообщение от D_IRL

Общее - закон - если заключен контракт письменно или устно без разницы, и взамен вы заплатили даже один цент или пенс депозита, продавец обязан продать. А если обещали курить, то обязаны купить.

Не курите.
Какой именно закон тут упоминается? Можно конкретно?

[Nikos]

Спасибо за ответы, продавец ещё та редиска, мозги полоскал с июня месяца, то банк не даёт продать, то проблемы с менеджмент компани, то пятое, то десятое, ну не хочет ну и не надо, кеш он везде кеш, выбор есть, забрал депозит - послал его в эротическое путешествие.

[Rakmator]

В случае если продавец отказывается от покупки, то вам придется заново начинать поиски и делать ставки. Поскольку большинство сделок с кешем закрываются тоже в течение нескольких месяцев, то можно ожидать, что стоимость альтернативной покупки выше (из расчета в 15-20% годового роста на апартаменты в Дублине).

Плюс в Дублине существует ажиотаж на квартиры и дома до 150 тысяч, и полно покупателей с налом. Это из опыта 2013 года.

Итог: каждый такой отказ удаляет покупку на 6 месяцев и удорожает ее на 10 процентов...

Rakmator добавил 05.01.2014 в 12:26
Плюс присутствие на счетах наличных сумм выше 100 тысяч евро никто не рекомендует уже давно

[Yapi]

Сообщение от YellowMan

Не курите.
Какой именно закон тут упоминается? Можно конкретно?

D_IRL слишком хорошо знает британские законы и слишком плохо ирландские. Так вот - они не всегда совпадают