Apartments?

[cul de sac]

Уважаемые форумчане!
Пришло время и стал вопрос о покупке недвижимости.
Подскажите все недостатки и подводные камни при покупке квартиры и на что нужно обращать в первую очередь!
Могут ли официальные службы дать информацию о благополучии района?
Не Дублин.
(Покупка дома пока не обсуждается)
Спасибо

[Countess]

Террасу, если она будет, переоборудовать, практически, невозможно.
У нас даже спутн.антенну нельзя повесить на внешней стенке.
На площадке могут сдаваться остальные квартиры, но если район дорогой, так меньше шансов, что раздолбаи снимут (или навсегда поселятся)
Но зато тепло и сухо

[Ty144]

Что меня особо раздражает в апартментсах- мэнэджмент фии,который может составлять 2-3 ,а то и более ежемесячных платежа по кредиту.И этого практически не избежать.Не в Дублине мэнэджмент фии начинается от 800 евро(v god) и выше.

[cul de sac]

Сообщение от Ty144

Что меня особо раздражает в апартментсах- мэнэджмент фии,который может составлять 2-3 ,а то и более ежемесячных платежа по кредиту.И этого практически не избежать.Не в Дублине мэнэджмент фии начинается от 800 евро(v god) и выше.

А какой вид услуг входит в эту оплату?

[Ty144]

Обычно- вывоз мусора,Присмотр за территорией.Освещение уличное итд .Но 800еур это наименьшая цифра,которую я вообще встречал.Обычно(не в Дуб) начинается с 1200 и выше.

[Jenny]

да, management fee будет около 1000 евро, но туда входит страховка (а это 20-40 евро в месяц для владельцев домов, около 300-400 в год), уборка мусора (мы платим за Thorntons 270 евро в год, это при том что мы все на работе, готовим и мусорим мало) потом мы платим 200 в год за наш estate maintenance т.е. street свет, газоны, чистота улиц, в вашем случае еще и за исправностью лифта надо присматривать. Так что если всё это прибавить (мусор + стаховка + чистота подьезда) то выходит платите столько же, сколько и владельцы домов по отдельности.

[Ty144]

Сообщение от Jenny

но туда входит страховка

Но свои апартментс все равно надо будет страховать отдельно.Страховка от мэнэджмента покрывает только повреждения самого здания.

[cul de sac]

Сообщение от Jenny

да, management fee будет около 1000 евро, но туда входит страховка (а это 20-40 евро в месяц для владельцев домов, около 300-400 в год), уборка мусора (мы платим за Thorntons 270 евро в год, это при том что мы все на работе, готовим и мусорим мало) потом мы платим 200 в год за наш estate maintenance т.е. street свет, газоны, чистота улиц, в вашем случае еще и за исправностью лифта надо присматривать. Так что если всё это прибавить (мусор + стаховка + чистота подьезда) то выходит платите столько же, сколько и владельцы домов по отдельности.

А если крыша прохудилась,канализация забилась или нет воды(это по советскому сценарию), то это проблемы жильцов верхних этажей только?
Плата отдельно?
А если management компания плохо справляется со своими обязанностями то можно куда то жаловаться (типа горсовета).Или вдруг эта компания разоряется,тогда всем жильцам топиться в ближайшем озере?

[Jenny]

текущая крыша, забитые трубы и прочий сценарии как раз должен быть исправлен вашей компанией которой вы и платите, за это вы и платите, чтобы всё работало и всё было в исправности. Если компания плохо справляется с обязанностями, вы коллективно собираетесь и даёте понять (letter) что вы не за просто так платите 1000 + евро год чтобы сидеть без воды/газа и т.д. и они либо принимают меры либо передают вас другой компании (если сами закрылись), кстати вы можете сами наити компанию, всё подсчитать (если у вас будет такой Управдом-друг-человека, это замечательно), но всё это муторно конечно, но это всё в худшем сценарии, а зачем о плохом думать . Когда мы раз в году собирамся на таких management встречах, мы высказываем что нам не нравится, они обещают что-то исправить, а на что-то мягко говорят: если вы найдёте такую компанию котораю будет всё ето делать, ради Бога, идите туда. В обшем обо всё можно договориться.

Jenny добавил 26.07.2012 в 15:42
забыла упомянуть, конечно если что то сломалось в вашей квартире (потёк ваш кран, забилась ваша канализация) то конечно это ваша проблема и ремонт за ваш счет

[Steve]

Сообщение от cul de sac

А какой вид услуг входит в эту оплату?

Обычно - охрана микрорайона, уборка территории, починка зданий снаружи и внутри в подьездах, уборка подьездов и парковок, вывоз мусора, и тд и тп..

Чаще всего чем больше размер жилья/количество спален, тем манаджмент фи больше (относительно других квартир в данном апартмент комплексе)

Steve добавил 26.07.2012 в 16:00

Сообщение от cul de sac

Уважаемые форумчане!
Пришло время и стал вопрос о покупке недвижимости.
Подскажите все недостатки и подводные камни при покупке квартиры и на что нужно обращать в первую очередь!

1) В Ирландии всётаки лучше покупать дома так как квартир здесь мало (от общего количества жилья) и они пользуются маленьким спросом (в основном для среднесрочной сдачи в аренду приезжим, а не для собственного долгосрочного проживания)

2) Прежде всего нужно обратить внимание на район и на жильцов в самом апартмент комплексе и по-соседству (чтобы было как можно меньше гопоты/социальщиков). Обратить внимание на систему безопасности, возраст жилья, размеры манaджмент фис и на манаджмент компанию. транспортные развязки и наличие магазинов, и тд...

Steve добавил 26.07.2012 в 16:03

Сообщение от cul de sac

Могут ли официальные службы дать информацию о благополучии района?

Навряд ли, да и лучше самому понаблюдать, приедьте несколько раз под вечер, когда стемнеет, и понаблюдайте из машины часок-другой. А также погуглите криминальную хронику.

[Mithrilian]

но это всё в худшем сценарии, а зачем о плохом думать

О плохом думать надо в первую очередь. И это не худший сценарий.

Худший сценарий - когда остальные жильцы в финансовой заднице и не платят этот самый management fee. Тогда ваша компания банкротится, а другие такой комплекс брать не хотят.

[scorta]

Сообщение от cul de sac

Уважаемые форумчане!
Пришло время и стал вопрос о покупке недвижимости.
Подскажите все недостатки и подводные камни при покупке квартиры и на что нужно обращать в первую очередь!
Могут ли официальные службы дать информацию о благополучии района?
Не Дублин.
(Покупка дома пока не обсуждается)
Спасибо

Снимите квартиру в районе, где собираетесь обосноваться, если понравится - вперед. Нет - нет.

[cul de sac]

Сообщение от Mithrilian

Худший сценарий - когда остальные жильцы в финансовой заднице и не платят этот самый management fee. Тогда ваша компания банкротится, а другие такой комплекс брать не хотят.

А это уже ближе к нашим реалиям! Все может произойти.
Заселился типа в нормальный комплекс,а через какое то время он не обслуживается.Тогда,я так понимаю люди начнут продавать квартиры за копейки,если смогут или вообще бросят квартиры.В них придут накеры и другая голота.Потом гарде это надоест и бульдозерами все снесут!
Возможен такой вариант?Слышал я краем уха,что в Дублине лет 25-30 назад
так поступили с высотками.Или это все враки?
Существует ли какая нибудь защита на такой случай?

[nexus]

Сообщение от cul de sac

Потом гарде это надоест и бульдозерами все снесут!

Ни разу не видел гардейского бульдозера В нашей гарде работают исключительно дзен-буддисты, поэтому им ничего не надоедает - им тихо пофик.

Да и как вы себе вообще представляете снос бульдозером чужой собственности? Здесь скорее выселят всех по каким-нибудь санитарно-гигиеническим или пожароопасным причинам, это может быть. Но и вселить куда-то должны.

Сообщение от cul de sac

Возможен такой вариант?Слышал я краем уха,что в Дублине лет 25-30 назад
так поступили с высотками.Или это все враки?

По-моему баллимунские башни стали сносить в частности из-за излишней концентрации в них неблагополучного элемента, да и старенькие они были (с 1960х). Сносить их начали совсем недавно - самую первую в 2004м.

[cul de sac]

Сообщение от nexus

Ни разу не видел гардейского бульдозера В нашей гарде работают исключительно дзен-буддисты, поэтому им ничего не надоедает - им тихо пофик.

Да и как вы себе вообще представляете снос бульдозером чужой собственности? Здесь скорее выселят всех по каким-нибудь санитарно-гигиеническим или пожароопасным причинам, это может быть. Но и вселить куда-то должны.

Возможно я сгущаю краски и накручиваю себя.
Но к примеру ситуация такая:
6-7 домов на сайте по 4-8 квартир в каждом доме.
Дома были построены для того,чтобы сдавать в аренду.
Сайт заселен в основном съемщиками.Среди них только несколько живут те кто купил для себя.
Ситуация все далее ухудшается(Люди перестали арендовать,т.к.стали арендовать дома или вообще повыезжали т.к.нет работы) и в итоге остаются в домах только владельцы,по 1-2 в пустом 8-квартирном доме. А некоторые дома вообще пустые,которые возможно облюбуют нехорошие ребята.
Менеджмент-компания разорена и территория приходит в упадок.
Через 2-4 года нежилой дом(ускоренной постройки) сам рухнет,без бульдозера.
Так вот вопрос:
Можно ли как то защитить себя если хочешь купить квартиру на одном из таких сайтов?