Period of notice of termination

[Sergiy_Master]

Добрый день
Ситуация следующая. Сняли жилье по контракту на год с апреля месяца. Из сложившейся ситуации решили сменить жилье. Задал вопрос агенту про период за который Я должен предупредить об этом. Ответ был таков, мол если живем меньше 6 месяцев, то 30 дней, если больше, то 60 дней. Контракт ссылается на RESIDENTIAL TENANCIES ACT 2004. Так там указано, что:
TABLE 2
Termination by Tenant
Duration of Tenancy Notice Period
(1) (2)
Less than 6 months 28 days
6 or more months but less than 1 year 35 days
1 year or more but less than 2 years 42 days
2 or more years 56 days

Не пойму, кто из нас неправильно закон читает? Или зависит от условий разрыва контракта?
Еще вопрос, на сколько проблематично переехать в конце декабря?

[Сандринья]

вообще, все агенства обычно оговариваются о предупреждении за месяц. Уж сколько где жила, но с другими сроками не сталкивалась... А в вашем случае (при условии, что контракт вы сами разрываете) вы хоть завтра можете съезжать, ибо вы же депозит теряете...

[Sergiy_Master]

Спасибо за уточнения. Так вот, Я узнавал у агента за notice, что бы забрать депозит.

[Сандринья]

Sergiy_Master, ох, ну тогда вам повезло! тогда вы у самого агента и переспрашивайте, предварительно показав распечатку Tenancies Act. Удачи!

[Denys]

Самое важное у вас Fixed term lease или нет?

[Sergiy_Master]

Denys, как узнать эту деталь?

THE TERM: 12 Months
(see Note D)
THE TERM COMMENCEMENT DATE: Xth month, 2010
(see Note E)

Это и есть фикс дата?

Вот, что еще указано:
2.37. If the Dwelling is held under a tenancy for a fixed period of at least six months and the Tenant intends to remain in occupation on any basis after the expiry of the tenancy, to notify the Landlord of that intention in accordance with section 195 of the 2004 Act

[Denys]

Да, у вас Fixed term lease на 12 мес.
Вы не имеете права, ни при каких условиях, разорвать контракт, крооме 2х
1. Вы находите сами тенанта лендлодру и внезависимости от рад он или нет вы можете дать 30 дней notice и свалить
2. потребовать письменное разрешение на разрыв договора досрочно.

В любом другом случае можете попрощатся с вашим депозитом, но это еще не самое страшное, он имеент полное право отсудить у вас всю сумму вполть до окончания контракта, в случае простоя хаты, так сказатть пока не сдаст снова для покрытия убытков.

А в 2х словах вы подписали двух-сторонний договор который ни вы ни он не может разорвать заранее за исключением вышеуказанного.

Советую 10 раз подумать.

Вот таблица notice которое вы должны дать по истечении 12 мес либо есть 1 или 2 соблюденны:

Duration of tenancy Notice by tenant
Less than 6 months 28 days
6 or more months but less than 1 year 35 days
1 year or more but less than 2 years 42 days
2 or more years 56 days

Удачи.

[Sergiy_Master]

Denys, спасибо за разъяснение.

Я хочу получить внятный ответ от агента на данный вопрос, т.к. он имеет право представлять интересы landlorda, по контракту. Для этого Я у нее и спросил. Ответ был дан, но при этом она смотрела в потолок прищурив один глаз. Что наводит на разные мысли. Для этого Я и отыскивал информацию в законе указанном в контракте. И теперь написал ей письмо на мыло, для получения письменного ответа. Я так понимаю, теперь она сделает вид, что отправила мой вопрос landlord'у. Посмотрим, что из этого получится.
Если же ответ Я получу в письменном виде от агента или ландлорда, то может ли это быть основанием для моих дальнейших действий? Например, если ответ будет, что мол предупредить за 57 дней, потом агент проверит квартиру на счет все ли в порядке и потом отдаст депозит.

[Denys]

не советую вам съезжать без ПИСЬМЕННОГО разрешия лендлорда или агента on behalf of landlord, так как были приценденты, когда нехорошие личности так сказать пользовались незнанием клиенты и отсуживали суммы. На сама деле порцесс это долгий и многое нужно доказать, например, отсутствие съемщиков долгое время и усилие прилозженный к нахождению оных, и не каждый лендлорд захочит с этим связыватся.

Но самое главное что агенту то пофиг, ему то как раз нифига не будет, в случае вашего dispute with landlord.

Так что требуйте письменного подтверждения добровольного разрыва контректа, именно от лендлорда, а еще лучше через солиситора это проведите, это не будет вам дорого стоить, зато избывит от огромнейшего гемора в будующем.

И еще в случает fixed term lease, как у вас, по окончанию лиза, вы не обязанны давать 1-2 итд мес нотисе, просто валити, вербаольно предупеждения подойдет. Надо будет давать нотис если вы отсанетесь жить после 12 мес и перейдете на Part 4 tenancy, предварительно согласовавшт с лендлородм, и не подпишите еще один контракт на год.