Kak "break the lease"

[Murzik]

По глупости подпислись на 3 годовой договор. Платим очень много, а то одно сломается, то другое. Сляпано было на продажу. Вот теперь воды никакой нет с 24 декабря. Сообщили лендлорду и уехали в отпуск. Обещал поченить к нашему приезду. Приехали - ничего. Вот и бегем к соседям за водой 3 день, не помыться, ни в туалет, извините, не сходить. А у нас ребёнок. Хотим расторгнуть контракт. Искала информацию на интернете, но похоже что все права у лендлорда. Оставит залог и заставит платить до конца срока. Неужели правда? Кто нибудь расторгал договор до срока?

[Oleg123]

Можно здесь спросить: http://www.threshold.ie/ .
Еще почитать

[Murzik]

Сообщение от Oleg123

Можно здесь спросить: хттп://www.тхрешолд.ие/ .
Еще почитать

Да звонила я в трешолд... Сказали - продолжайте звонить лендлорду. Ну если через месяц не починут, ну тогда это проблема. Ну через месяц то он уж починит точно. Да не хотим мы там жить больше, платить столько денег за постояные починки. Кто нибудь пробывал судится?

[Oleg123]

Взято с вышеупомянутого сайта, раздел Права Сьемщика
то есть если есть доказательства не выполнения обязательств контракта ледлордом, вам возможно разорвать контракт, но это скорее всего должно быть задокументировано. Скорее всего лучше посоветоваться с адвокатом.

A tenant who does not serve the landlord with formal written notice endangers their deposit. If a written lease is in place, the tenant could also be held liable for the remainder of the rent owed for the rest of the lease period.

The Residential Tenancies Act provides how a tenant should terminate a tenancy. The notice must be in writing and signed by the tenant. It should specify the date of service and the date the notice will expire. The notice must state the following: "Any issue as to the validity of the notice or the right of the tenant to serve it, must be referred to the Private Residential Tenancies Board under Part 6 within 28 days from the date of receipt of it."

For a draft Notice of Termination, please click here>>

The length of notice given by a tenant depends on how long the tenant has lived in the property. The longer the tenancy, the longer the notice period. Please note the notice periods provided in the Residential Tenancies Act as laid out in the Table below.

Duration of tenancy Notice by tenant
Less than 6 months 28 days
6 or more months but less than 1 year 35 days
1 year or more but less than 2 years 42 days
2 or more years 56 days

A tenant can give 28 days notice at any time if the landlord is in breach of his or her obligations under the Residential Tenancies Act or the tenancy agreement. If a tenant wishes to avail of the shorter period, the tenant must notify the landlord in writing of the breach and to give the landlord a reasonable opportunity to rectify the position.

What happens if there is a fixed term lease in place?
A tenant cannot avail of the notice periods where they are bound by a fixed term lease which they signed. They can, however, end the tenancy where the landlord is in breach of an obligation and where they have written to the landlord regarding the breach and giving the landlord an opportunity to rectify the position.

A tenant can also avail of section 186 of the Residential Tenancies Act to end a fixed term lease where the landlord refuses their wish to assign the lease to somebody else.

If a tenant wants to end of fixed-term tenancy early, they should inform the landlord in writing of their wish to assign or sublet the lease. Where the landlord refuses to give his or her consent, the tenant is entitled to serve a Notice of Termination.

The length of notice is determined by duration of the tenancy (see the Table above) and the Notice should correspond to the example Notice of Termination provided above.

The tenant is entitled to the return of their deposit if they take these steps.

[vovus]

Сообщение от Oleg123

.. то есть если есть доказательства не выполнения обязательств контракта ледлордом, вам возможно разорвать контракт, но это скорее всего должно быть задокументировано. Скорее всего лучше посоветоваться с адвокатом.

.. именно поэтому правильней уведомлять лендлорда о проблемах в письменном виде с сохранением копий - в общем так как в контракте про это написано - можно даже регистрид летер для надежности при ненадежных лендлордах слать .. тогда будет пруф того что лорд не выполняет контракт, а так фик что докажешь конечно и заплатить за остаток лиза мрачная перспектива, если только не договориться с ним (скажем отдав депозит) и взяв бумажку что без взаимных претензий эвер афтер ..